突然の転勤で

40代で突然の転勤によりマンションを売却する事になりました。

 

急でしたが、会社の社運もかかっていて10年がかりのプロジェクトになるからと腹をくくりました。

 

マンション売却の相場を知って少しでも高く売るサイト

那珂川の中洲にある屋台でちょくちょく飲んでましたが、それも出来なくなると寂しいですね。福岡ソフトバンクホークスやアビスパ福岡の応援にも駆けつけられないのも残念です。

 

ちなみに、私には息子もいるのですが、息子は九州大学に通っているので天神で一人暮らしをすることになり、私達は、賃貸に住む予定です。息子には、早く結婚してもらって新宮町のベッドタウンあたりに住んでほしいものです。

マンションを売ろうか迷いました

もともと、私がマンションを買ったのも、知人の不動産屋さんに進められたのもあるのですが、福岡は2000万円台からマンションを買えるので、借りるよりも買ったほうがお得だったからです。

 

せっかく購入したマンションなのもあり、息子のために、そのまま放置しておくことも考えたのですが、固定資産税を払い続けなくてはいけませんし、空き家のまま放置して火災を起こす可能性もありますからね。台風で人様に危害を加えたりゴミ屋敷のようになっても嫌でしたので。

 

それと決め手になったのは、知人の不動産屋から、「博多エリアは、新幹線のターミナルになる博多駅と福岡空港から近く、新築木造も多く不動産売買が活発。坪単価も上がってるから賃貸で貸すよりも、市場が冷める前に売っぱらったほうがいい」と聞いていたのもあります。

 

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それならば、早めに高く売却するのが良いなと思った次第です。何事もタイミングと思い切りが重要です。

マンションを売るのに一苦労

最初は、近所の知り合いの不動産屋にマンション売却を依頼しました。

 

すぐ売れるだろうと思っていましたが、インターネットやメールも使えないFAXと紙のチラシで営業してる不動産屋だったのもあり、ほとんど物件を見に来る人はいませんでした。

 

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全てお任せにしていたのも悪かったのですが、3ヶ月たって売れる様子もなく、転勤の時期も近づいていたので「これはイカンな・・・」と思い思い切って不動産屋を変更することに。

 

その時、分かったのは、うちのマンションは他の部屋も売却中のようで、似たような物件がいくつもありました。そうなると同じ部屋なので売るのも一苦労になるという事です。あと築浅のほうが人気なので築古は時間がかかるようです。

 

私自身、自分のマンションがいくらぐらいで売れるのか相場すら知らなかったのも問題でしたね。

完全無料で使える不動産の一括査定サイト

そんな時に見つけたのがネットで不動産の売却価格を査定してくれるサービスです。

 

最初は机上査定といって、訪問をしないで過去の売却価格からだいたいの売却価格を出してくれます。

 

不動産屋から連絡が色々きますが、少しでも高く売りたいし人生1回あるかないかのイベントなのでがんばりました。

 

完全無料で使える一括査定サイトは、いくつかあるのですが、私が使ってみたのは「イエウール」「Smoola(スモーラ)」「イエイ」の3つです。イエウールが5社か査定の結果がきて、スモーラが3社、イエイが1社のみでした。

 

イエウールとスモーラの2つを使っておけば十分かなというのが正直なところです。

 

とりあえず相場感を知りたい人は、訪問なしの机上査定をすればOKですが、中には机上査定でも土地と建物の登記を調べて査定してくれる業者もあります。

 

もし、半年以内に売るという場合なら訪問査定を依頼しておくとかなり正確な売却価格の見積もりができますね。10分ぐらいで数社に依頼できたので面倒ということもありませんでした。

 

また、必ずどれかの業者と契約する必要はありませんので、もし不安だなと思ったら売却を辞めても問題ありません。

マンション売却の相場と営業マンの選び方

実際に、数社からのマンション査定金額がくることになりますが、A社は2,000万、B社は2,200万、C社は2,400万のように各社違った査定金額がきます。もちろんここまで金額に差がない事もありますが、逆に各社の金額が近い場合は、その金額が大体の相場と思って良いでしょう。

 

相場を把握したら、次に重要なのは営業マンです。最初から高額で売れます!という営業マンには注意したほうがいいです。

 

最初にわざと高い金額をつけて興味を惹かせて、徐々に値段を下げていって、最初の値段からかけ離れた安い値段で売られてしまうこともありますので。

 

できない営業マンは、「過去にいくらでマンション売買した、不動産の慣習なので・・・」という弱気な発言も多いものです。

 

しかし、中にはできる信頼できる営業マンもいます。

 

私の担当してくれた営業マンは宅地建物取引主任者で、説明も明快でわかりやすいものでした。何よりインターネットを使って積極的に物件の情報を載せてくれたのが大きかったと思います。

 

私もやる気になって、内見のために念入りに掃除したり、インテリアを片付けて綺麗に見せたりと良い雰囲気作りをして購入価格より+100万で売却することができて助かりました。

 

マンションを購入してくれた買主さんからも「この部屋が一番綺麗だったのが決め手でした」というお言葉も頂き、気持ちよくマンションを手放せたので未練なく福岡を後にすることができました。

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