兵庫でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却

兵庫でマンション売却で少しでも高く売れる不動産屋を探せます。



先日、離婚調停が終わりとりあえず一安心しています。


兵庫でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却


慰謝料や財産分与、そして一番手間が掛かったのが結婚時に購入したマンションの売却でした。


今さら結婚生活の事は思い出したくないし、長く引きづるのも嫌だったんです。


なので、できるだけ早く売却したかったのですが、慣れない事だったので色々大変でした・・・。


そんなマンション売却の経験を元に、兵庫で不動産を高く売る方法について書いてみました。


離婚後のマンション事情

最近は離婚の事もあって生活に余裕がありません。売ったマンションはというと、すでに新しい人も住み始めたようです。


ちなみに、うちのマンションは、間取りは狭かったです。かわりに駅近で冬でも温かい鉄筋コンクリートと兵庫の気候には適したマンションだったので良い物件だったと思います。


兵庫でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却


さて、現在進行系で、めでたく?離婚も成立し悠々自適な生活に向けて進んでますが、今回、私が売ったマンションでいくつか悩んだ点を簡単にまとめてみます。


まずマンションを売却には、ローンの返済も絡んでくるので、マンションを売ったほうがいいのか?それとも残してどっちか住んだほうがいいのか?という点ですね。


離婚でマンションは売却したほうがいい?

諸々の事情により住み続ける人もいますが。、個人的には、マンションを売却するのが一番スッキリします。

兵庫でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却

マンションを売却して、そのお金でローン完済

マンションを売却したお金でローンを返済します。「抵当権抹消登記」と「所有権移転登記」をしてすぐに買主のものになります。過去を忘れて、新しい人生を満喫できるパターンです。


賃貸にしてローン返済

これは少ないケースだと思いますが、賃貸で貸し出して、ローンの残債を賃料で返済し続けることになります。管理の手間もかかるし空室になるとお金が入ってこないのでオススメしません。


マンションにどちらかが住んでローン返済

マンションを残して奥さんか旦那さんが残るケースですね。固定資産税や都市計画税などを払うことになりますし、ローン返済が重くのしかかるので身動きが取りづらく、ストレスの貯まる生活になりやすいです。出ていったほうがローンを返済するのをやめる可能性もあってトラブルにもなりやすいです。ただ、引っ越しで子供の学校が変わったり、ご近所付き合いが変わるのが嫌な人もいるので、このケースも多いようです。


経験上、マンションを売却するのが一番手っ取り早く、次のステップに進める方法だと思います。


マンションを売却してローンを返済

僕もそうでしたが、ほとんどの人は、マンションを売るときには、マンションのローンが残ってると思うので、まずローンの一括返済をしないといけません。


兵庫でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却


もし、売却金額がローンより少ない場合(オーバーローンといいます)は、自腹で現金をだしますが、その現金の貯金もない場合は、任意売却を検討することになります(銀行が任意売却を認めず競売にだす事も)また、住宅ローンを3ヶ月滞納してしまうと、信用情報機関に登録されるので、今後、住宅ローンやクレジットカードが作れなくなる可能性も。


結局、高い値段でマンションを売らないと、残ったローンについてまた銀行と話して別途返済するので、離婚後も苦労することになります。


そのためには、今の物件がいくらで売れるのか?その相場を確認して、売却金額でローンが返せるかどうかを知る必要があります。

ちなみに、マンション売却の話を銀行に言うタイミングは、売却先が確定して買主との売却日(決済日)が決まってからでOKです。銀行に「住宅ローンを組んだマンションを売却することになったので手続きをしたいです」と連絡すれば、マンションについてる抵当権を抹消する書類を揃えてくれます。


兵庫でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却


まず、手始めに完全無料で使える不動産の売却値段がわかるサイトを使って、机上査定をするのが便利だと思います。


いくつかあるのですが、私が使ってみたのは、「イエウール」「Smoola(スモーラ)」で、イエウールが5社か査定の結果がきて、スモーラが3社の査定結果がきました。


この中で良さそうな不動産業者何社かに実際に家まで売却価格の見積もりにきてもらって値段をだしてもらいます。


机上査定というのは、ざっくり相場を知りたい人用で、訪問なしで不動産の売却相場がわかります。


もし、早めに売りたいなら訪問査定を依頼しておくとかなり正確な売却価格の見積もりができますね。10分ぐらいで数社に依頼できたので面倒ということもありませんでした。

はじめての不動産売却のコツ

最初は、住宅ローンよりも高い値段で不動産を売りにだしたほうがいいです。


兵庫でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却


そして、ちゃんと売却するために営業マンが働いてるかもレポートをもらってチェックしておくべきですね。


売却するときに専属専任媒介契約をすると、1週間に1回のレポート、専任媒介契約をすると2週間に1回のレポートを出す義務があるので働いてるかをチェックできます。


また、いくつかの会社から査定が来ると思いますが、安心して売却を任せられるかチェックしておきましょう。私のチェックポイントはこんな感じです。

不動産売買の担当の見分け方

  1. 「この物件を今すぐ買いたい人がいます」という安易なセリフを言わない人
  2. 近隣の物件事例をもっていて、査定価格の根拠がわかること
  3. 自社のホームページを持っていて、売却の物件情報が掲載されているか?

あと、こちら側から「すぐ売りたい!」というセリフは控えておいたほうがいいと思います。足元を見られて安く買い叩かれてしまうので。


少しでも不動産売却の不安がなくなって、後悔しない売却をできればと思います。


マンションの売却相場がわかって、高く売れる不動産売却サイト

イエウール

  • 提携会社数:1,600社以上
  • 最大6社の不動産会社を選べる
  • 地方や田舎でも良い不動産会社を見つけられやすい
  • 悪徳企業を排除しているので安心して依頼できる

イエウールは、ネット上で不動産の無料一括査定ができるサイトです。


複数の不動産屋を回る必要がなく、自宅で複数の不動産屋を比較しながら一番高く売れる不動産屋がわかります。


最大6社で比較して査定金額を比較するので、売却価格に100万の差がつくこともあります。


また、お客さんからのクレームが多い不動産屋は、イエウールが契約を解除しているため優良な不動産屋が集まっているのも特徴ですね。



スモーラ

  • 900社以上
  • 最大6社の不動産を選べる

不動産の一括査定サイトを使った場合の査定事例
物件種別マンション
平米数78.5u
査定結果A社:4,500万円
B社:5,000万円
C社:3,700万円
物件種別一戸建て
築年数築40年
平米数90.5u
査定結果A社:1,800万円
B社:2,280万円
C社:2,000万円

兵庫での中古マンション不動産価格ランキング

 

 

兵庫でマンションの売買をしている不動産屋一覧

(株)神戸ie物語 (タテウリドットコム)|神戸市 不動産 売買〒650-0003 兵庫県神戸市中央区山本通1丁目7?21-201http://www.tate-uri.com
三菱UFJ不動産販売 神戸センター〒650-0038 兵庫県神戸市中央区中央区西町36 三菱UFJ信託銀行神戸ビル8階http://www.sumai1.com
【空き家の有効活用/売却なら】有限会社 建設若菜〒651-0091 兵庫県神戸市中央区若菜通6丁目1?4http://www.kensetsu-wakana.jp
株式会社 優和住建〒651-2113 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬533-1http://www.youwajyuken.jp
(株)日住サービス 垂水営業所〒655-0027 兵庫県神戸市垂水区神田町2?31http://www.2110.jp
Takasho〒655-0852 兵庫県神戸市垂水区名谷町1011-1http://www.takashou-home.co.jp
(株)日住サービス 住吉営業所〒658-0051 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7?2http://www.2110.jp
東急リバブル 岡本センター〒658-0072 兵庫県神戸市東灘区東灘区岡本1丁目3?19 プロヴィデンス 岡本 1 階http://www.livable.co.jp
逢エステート(不動産売買・不動産買取)〒660-0803 兵庫県尼崎市長洲本通1丁目3?1
Marubun Estate Agents〒660-0892 兵庫県尼崎市東難波町3丁目5?28http://www.marubun-fudousan.jp
IEMON 不動産ショップ イエモン〒660-0892 兵庫県尼崎市東難波町5丁目2?21http://www.iemon2103.co.jp
(有)CSホーム|尼崎市 不動産 売買 売却〒661-0002 兵庫県尼崎市塚口町6丁目12-11http://www.cshome.jp
Sanyu〒661-0002 兵庫県尼崎市塚口町6丁目63-22http://www.san-yuu.co.jp
エンゼル不動産は尼崎市、大阪市、豊中市を中心に工場、倉庫などの事業用物件の売買・賃貸、相続物件、管財物件、任意売却の取り扱いに定評〒661-0012 兵庫県尼崎市南塚口町5丁目13?32http://www.angel-fudousan.info
関西ネット不動産(株) 尼崎店〒661-0967 兵庫県尼崎市浜2丁目1?3http://www.kansai-net.info
任意売却相談窓口〒662-0025 兵庫県西宮市北名次町2?32
ピタットハウス西宮北口店 売買部〒662-0832 兵庫県西宮市甲風園1丁目5?10http://www.besthousing.net
Kansai Net Real Estate〒663-8104 兵庫県西宮市天道町25?7http://www.kansai-net.info
ピタットハウス甲子園店 | 不動産売却・購入・賃貸探しなら〒663-8165 兵庫県西宮市甲子園浦風町19?4
すみれ不動産販売(株)〒663-8214 兵庫県西宮市今津曙町4?24http://www.sumirefudosan.com
Nichimei〒664-0881 兵庫県伊丹市昆陽3丁目292番地1http://www.nichimei.com
CS Estate Agents〒665-0033 兵庫県宝塚市伊孑志4丁目1?番64-129号 サンハイツ逆瀬川 1階http://www.cs2103.com
株式会社ヤサカ(不動産売買・仲介/住宅新築・リフォーム全般)〒668-0061 兵庫県豊岡市上佐野1590
住友不動産販売(株) さんだ営業センター〒669-1323 兵庫県三田市あかしあ台5丁目32?1 ウッディ 殿 ビル 3 階http://www.stepon.co.jp
ここいえ 姫路店|不動産売却・不動産売買〒670-0951 兵庫県姫路市南条639
タカセ不動産竃セ石店〒673-0005 兵庫県明石市小久保2?14-9http://www.fudousan-takase.jp
(株)福屋不動産販売 加古川店〒675-0063 兵庫県加古川市加古川町平野201 山本第一ビル1F-B号http://www.kakogawa-f.jp
兵庫不動産センター(株)〒675-0104 兵庫県加古川市平岡町土山土山1215-1http://www.hyogo2103.net
潟Gジソン|リフォーム・不動産売買・家電販売・電気工事・空調工事〒675-0150 兵庫県加古郡播磨町南野添1丁目23?1http://www.reform.e-edison.com

兵庫でマンションを売ることができるエリア

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マンション 売却 相場 兵庫

2001年のサービス開始依頼、査定累計数35万件と実績も豊富。総合力と幅広いネットワークで売却取引を成功に導いてくれる不動産会社です。続いて西宮市、姫路市、尼崎市が件数の多い地域として挙げられますが、これらの地域も比較的居住地としての需要が高くなっています。首都圏以外の地方ではビジネスを理由に転勤してくる人が一定数いるかどうかが相場を一定以上に保つためには重要となるので、これは不動産売却を検討している人達にとっては非常に良い傾向となっていますよ。その次に西宮市の約80万円がきて、神戸市は3番目の約68万円となります。

売り出し価格のおおまかな目安としてご利用ください。
あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。() 21 . .不動産売買の他にも新規タワーマンション企画・販売や賃貸・管理、資産運用コンサルティングなど幅広く展開しています。 (※当サイトの経験談はクラウドソーシングサービスを用いて、アンケートを取り、実際の声を集めています。地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアでは '又は4も確認してみたほうが良いでしょう。イエキットは不動産売却に関する情報の提供や悩み相談にお答えしています。兵庫県は神戸市以外にもマンションが満遍なく分布しており、需要も高いので高相場かつ短期での成約が期待できますよ!兵庫県にはスポーツメーカーやハム・ソーセージ製造の最大手企業が本社をおくなど、ビジネスの中心部としての賑わいも見せています。なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。結局マンションの価格を正確に知るためには、不動産会社に査定を依頼するしかないんだね。赤ん坊が学習して言葉を喋るようになるのと同じ様に、も学習して初めて機能するようになります。ちなみにマンションのみ、200〜300uの1u当たりの取引価格が最も高くなるのが特徴で、富裕層向けマンションとして高値で取引されていることが推測できます。定期的にプラザ兵庫の相場価格をチェックしませんか?
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兵庫の観光地

【住所】兵庫県神戸市北区山田町上谷上字長尾1-2
【アクセス】神戸電鉄北鈴蘭駅より送迎バスが運行 ※送迎バスは9:05〜16:05まで一時間ごとに運行(※所要時間10分)
【電話番号】078-591-0253
【営業時間】9:00〜17:00(※入園は16:30まで)@3103がシェアした投稿 - 2019年 6月月4日午後11時25分兵庫県の神戸市にある”神戸市立王子動物園”といえば、週末になるとたくさんの家族連れの方々や、お友達やカップルで賑わいを見せているとしても有名な神戸の名物観光地の一つで、口コミでも大変評価の高いスポットなので、秋の神戸の観光旅行にもおすすめです。出典:さんの投稿横浜中華街、長崎新地中華街とともに日本三大チャイナタウンのひとつに数えられる南京町。神戸の街を見下ろすパノラマビューを楽しみましょう。今回はそんな人必見!ココだけ押さえておけば楽しめるという王道の観光スポットをご紹介します♪是非、チェックしてみてくださいね。画像素材| 有馬温泉と言えば、その情緒ある町並みも魅力であります。明治時代の神戸開口に伴い、外国人の住宅地として誕生し、今も異国情緒を色濃く漂わせます。異人館街エリアにはその当時からの建物が複数現存しており、全ての洋館を見るのは大変なので、事前に数を絞って訪れることをオススメします。フォトジェニックなスポットも多いので、訪れるだけで女子力が上がる旅ができそうです?でも初めての神戸観光だと、どんな場所に行ったらいいのか分からないこともありますよね。 。

 

姫路駅の北側、大手前通りの正面にそびえる大天守は新幹線からも見えますよ。
10月12日〜13日にかけて台風19号が近畿地方に接近するため、週末のイベント情報については主催者からの最新の情報にご注意ください。また、神戸エリアには近代的観光スポットが豊富で、ハーバーランドやメリケンパーク、ポートアイランドなどがある。ポイント2%オンラインカード決済専用空き状況・料金を見るポイント2%オンラインカード決済専用空き状況・料金を見るポイント2%オンラインカード決済専用空き状況・料金を見るこの施設のプラン一覧へ(4件) 12
神戸三田プレミアム・アウトレット 神戸・有馬・明石/アウトレットモール 友だちや彼女と行きます。

マンション売却 段取り


とくにもとの家の住宅ローンが残っている場合、新居の住宅ローンと二重払いになります。売却時期を検討するにあたっては、こうした全体的な景況感にも気を配る必要がありそうです。登記簿謄本(登記事項証明書)を確認して、名義が自分でなかった場合、司法書士に相談して相続登記を行う必要があります。鈴木「当然、市場の相場よりも安ければ引き合いは多いですし、その逆であればじっくり腰を据えて買い手を待つことになります。いずれにしても、戸建てを売却する人は、境界が確定しているかどうかを真っ先に確認するようにしてください。 そのため、何に注意したら納得いく売却ができるかは、なかなか分からないですよね。
どちらにしても、入りやすい雰囲気の店舗であれば、直接相談に行ってみるのもよいでしょう。しかし、1つ1つの決断が成功、失敗を左右します。できれば、4〜5カ月前くらいから販売を開始できるといいと思います。大手不動産会社から、地域に密着し常に見込み客を抱えているような地元専門の不動産会社まで様々な不動産会社が提携しているので、まとめて査定を依頼して査定結果を比較しましょう。引越のタイミングを合わせるには、売却の売買契約と購入の売買契約をほぼ同時期におこなうことが理想的です。売却するなら販売実績が多くあり、信頼して任せられる不動産会社を選びたいものです。最も多いのが、今の住居から新しい物件へと住み替えるケース。顧客の利益が無視された不動産業界の慣習や仕組みを変えたいと志す。
情報収集と合わせて、複数業者の話を聞くことが大事です。マンションの全ての鍵、エントランスキー・玄関ドアキー・物置や木戸用キー・駐車場キー等、持っている鍵を全て手渡しします。買い替えをする人は、最初にどちらの買い替えを行うか計画するようにして下さい。売主、買主、担当スタッフ立会いのもと、物件の引渡しが行われて売却が完了します。売却前には訪問査定を行いますので、相場はさっと調べる程度で十分です。マンションに付帯している設備や植栽を引き渡すのか、または廃棄処理をするのか、買主と相談して決めておきます。それぞれの流れのなかで必要 …マンションや土地、戸建てなどの不動産を売却するときは、まず初めに売り出しのタイミングについて考える必要が …マンション・戸建や土地などを売却するときは、まず「いくらで売れるのか」を調べる必要がある。

マンション売却 一般媒介

物件を扱ってくれる不動産会社が多いほど、より多くの購入希望者の方に見てもらえる可能性は高くなるはずです。例えば親戚や知人で家を買ってくれる人が見つかった場合、「専属専任媒介」の場合は必ず不動産会社を通して取引をしなければならず、もちろん仲介手数料を支払う必要があります。一般媒介契約は、基本的にいくつかの不動産会社に同時に物件取引の仲介を依頼することになるかと思います。専任媒介は業者と売主との良好な関係があってうまくいきます。不動産会社に売買の仲介を依頼する時に締結する「媒介契約」は、自分が希望する仲介のサービス内容とその対価である手数料などを明確にしたものです。媒介契約は、物件の売り手と不動産会社とが取り交わすもので、不動産会社が契約内容を記載した書面を作って売り手に渡すよう、宅地建物取引業法(通称:宅建業法)により義務づけられています。レインズとは、「 」の略称で、平成2年5月からスタートした国土交通大臣から指定を受けた、東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4つの「指定流通機構」によって運営されている不動産流通標準情報システムのことです。
専任媒介契約であれば、売り主が自ら買い手を見つけてきた場合、売り主自身が直接買い手と売買交渉を行うことができます。
つまり成功報酬です。そこで今回は一般媒介契約に関する基礎知識と、どのような人が一般媒介契約を結ぶべきかについて記載したいと思います。後悔することのないよう、自分の意思を不動産会社にしっかりと伝えた上で、媒介契約を締結することが必要です。そうなってしまうと今まで費やしてきた広告費などが無駄になってしまうため、他の不動産会社よりも早く買主を見つけるために積極的に販売活動を行う可能性があります。。それぞれのメリットとデメリットを確認しておきましょう。国土交通省が定めた「標準媒介契約約款」に基づいて作成されるのが一般的です。それは、両手仲介を狙った「物件の囲い込み」を防げることです! 「専任媒介」を選んで1社の不動産屋さんに売却を任せた場合、その会社が両手仲介で儲けようと企んで物件情報を隠してしまう可能性があります。こちらは明確に違約金として広告費用など実費を請求できる規定が契約書に記載されています。

マンション売却 目安

成約した物件の情報をかなり詳しく見ることができるので、相場を調べる精度が上がります。
2019年の日経平均株価を見ていると、20172018年をピークに、2019はやや落ち着いた推移となっており、上記の内容を支持する傾向になっています。こんにちは、オウチーノニュース編集部です。売り出し価格に対しては、買い手が値下げ交渉をしたり、なかなか売れずに価格を下げたりするケースが多いため、実際は売り出し価格よりも低い価格で売却することになります。ポータルサイトに記載されている値段は、あくまでも初めに売り出したときの価格。そういった土地の歴史は江戸時代までさかのぼります。
(推定価格のデータは2019年10月時点のものになります。一覧表には最寄駅からの距離や間取り、取引総額などが出ているが、所在地は町名までだ。マンションを高く売る方法は?初心者でもできる3つのコツを紹介!マンションを高く売る方法と初心者でもできる3つのコツを紹介!家を相場より高く売るにはいくつかの条件と注意点があります。 3回マンションを買い換えしてみて感じたことは、「物件の立地の良さや周辺環境の良さ、駅までの徒歩、物件の仕様、内装のきれいさ、エリアの人気度」などを踏まえトータルで良い物件であれば、築年数が古くても必ず売れる!と個人的に考えています。 それぞれのメリット、デメリットを把握した上でどちらが良いか選ぶと良いでしょう。住宅・不動産と同様に、売却するマンションのエリアから類似する物件を探し、売出価格を見ていきます。
↑↑今ならこちらから査定を依頼できます!↑↑具体的な相場の調べ方を見ていく前に、相場を調べるための基礎知識と気をつけたい注意点について見ていきましょう。そこで、不動産会社に直接買い取ってもらう買取という手を選ぶのも一つの方法です。次に不動産の種類について、「土地」「土地と建物」「中古マンション等」などから選ぶ。媒介契約(ばいかいけいやく)とは媒介契約とは、不動産会社に売却や購入の仲介を依頼する際に結ぶ契約です。「取引額が高い区は利便性にも優れている傾向があります。購入希望者からは等を尋ねられることが多いので、事前に答えを考えておくようにして下さい。

マンション売却 ローン控除

住宅ローンの残高が2000万円の場合、20万円が所得から控除されます。売却費用は、以下のようなものが含まれます。
例えば、売却した年と翌年まで譲渡損失の特例を利用すると、ローン控除はその翌年からの利用になります。この特例はと重複適用はできますが、との重複はできません。不動産を売却したときに得られるお金のことを「譲渡所得」と言います。譲渡所得の計算の結果について、この記事では、譲渡所得がプラスなら「譲渡益」、譲渡所得がマイナスなら「譲渡損失」と表現することにします。

 

しかし、基本的にはオススメしません。
そこに必要事項をいくつか記入して、プリントアウト、捺印して郵送するだけ。一括査定サイト「すまい」を使うと、まとめて査定を依頼できます。住宅ローン控除は、何度でも利用することができるため、買い替えによる2度目の適用でも問題ありません。素敵な買い主を見つけてきてもらう代わりに支払う報酬が仲介手数料ですので、不動産会社の担当の方には、良い仕事をしていただくためにもしっかりと報酬は支払うと良いでしょう。 そこで、一定の条件を満たしたなら、この利益から3,000万円を限度に控除してあげよう!という特例があるのです。いずれにしても、「マンション売却=住宅ローン完済」ということになります。仮に東京に物件を持っていても、転勤でその家に住まなくなって3年目の12月31日を過ぎると、3,000万円の特別控除は受けられません。【マイホームを買換えた場合の特例に必要な条件】以下の条件を全て満たすこと。
(注) 住んでいた家屋又は住まなくなった家屋を取り壊した場合は、次の2つの要件全てに当てはまることが必要です。さんを例にしてみます。例えば3000万円で購入したマンションが4000万円で売れた場合で見てみましょう。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年目を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。一方、住宅ローンの残高が2000万円の場合、控除額は1%なので20万円です。「3,000万円の特別控除」の主な要件は、次のとおりです。
本来は10年間できるローン控除が2年間減ってしまい、8年間になります。

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