岡山でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?

岡山でマンション売却で少しでも高く売れる不動産屋を探せます。



先日、離婚調停が終わりとりあえず一安心しています。


岡山でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?


慰謝料や財産分与、そして一番手間が掛かったのが結婚時に購入したマンションの売却でした。


今さら結婚生活の事は思い出したくないし、長く引きづるのも嫌だったんです。


なので、できるだけ早く売却したかったのですが、慣れない事だったので色々大変でした・・・。


そんなマンション売却の経験を元に、岡山で不動産を高く売る方法について書いてみました。


離婚後のマンション事情

最近は離婚の事もあって生活に余裕がありません。売ったマンションはというと、すでに新しい人も住み始めたようです。


ちなみに、うちのマンションは、間取りは狭かったです。かわりに駅近で冬でも温かい鉄筋コンクリートと岡山の気候には適したマンションだったので良い物件だったと思います。


岡山でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?


さて、現在進行系で、めでたく?離婚も成立し悠々自適な生活に向けて進んでますが、今回、私が売ったマンションでいくつか悩んだ点を簡単にまとめてみます。


まずマンションを売却には、ローンの返済も絡んでくるので、マンションを売ったほうがいいのか?それとも残してどっちか住んだほうがいいのか?という点ですね。


離婚でマンションは売却したほうがいい?

諸々の事情により住み続ける人もいますが。、個人的には、マンションを売却するのが一番スッキリします。

岡山でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?

マンションを売却して、そのお金でローン完済

マンションを売却したお金でローンを返済します。「抵当権抹消登記」と「所有権移転登記」をしてすぐに買主のものになります。過去を忘れて、新しい人生を満喫できるパターンです。


賃貸にしてローン返済

これは少ないケースだと思いますが、賃貸で貸し出して、ローンの残債を賃料で返済し続けることになります。管理の手間もかかるし空室になるとお金が入ってこないのでオススメしません。


マンションにどちらかが住んでローン返済

マンションを残して奥さんか旦那さんが残るケースですね。固定資産税や都市計画税などを払うことになりますし、ローン返済が重くのしかかるので身動きが取りづらく、ストレスの貯まる生活になりやすいです。出ていったほうがローンを返済するのをやめる可能性もあってトラブルにもなりやすいです。ただ、引っ越しで子供の学校が変わったり、ご近所付き合いが変わるのが嫌な人もいるので、このケースも多いようです。


経験上、マンションを売却するのが一番手っ取り早く、次のステップに進める方法だと思います。


マンションを売却してローンを返済

僕もそうでしたが、ほとんどの人は、マンションを売るときには、マンションのローンが残ってると思うので、まずローンの一括返済をしないといけません。


岡山でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?


もし、売却金額がローンより少ない場合(オーバーローンといいます)は、自腹で現金をだしますが、その現金の貯金もない場合は、任意売却を検討することになります(銀行が任意売却を認めず競売にだす事も)また、住宅ローンを3ヶ月滞納してしまうと、信用情報機関に登録されるので、今後、住宅ローンやクレジットカードが作れなくなる可能性も。


結局、高い値段でマンションを売らないと、残ったローンについてまた銀行と話して別途返済するので、離婚後も苦労することになります。


そのためには、今の物件がいくらで売れるのか?その相場を確認して、売却金額でローンが返せるかどうかを知る必要があります。

ちなみに、マンション売却の話を銀行に言うタイミングは、売却先が確定して買主との売却日(決済日)が決まってからでOKです。銀行に「住宅ローンを組んだマンションを売却することになったので手続きをしたいです」と連絡すれば、マンションについてる抵当権を抹消する書類を揃えてくれます。


岡山でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?


まず、手始めに完全無料で使える不動産の売却値段がわかるサイトを使って、机上査定をするのが便利だと思います。


いくつかあるのですが、私が使ってみたのは、「イエウール」「Smoola(スモーラ)」で、イエウールが5社か査定の結果がきて、スモーラが3社の査定結果がきました。


この中で良さそうな不動産業者何社かに実際に家まで売却価格の見積もりにきてもらって値段をだしてもらいます。


机上査定というのは、ざっくり相場を知りたい人用で、訪問なしで不動産の売却相場がわかります。



もし、早めに売りたいなら訪問査定を依頼しておくとかなり正確な売却価格の見積もりができますね。10分ぐらいで数社に依頼できたので面倒ということもありませんでした。


はじめての不動産売却のコツ

最初は、住宅ローンよりも高い値段で不動産を売りにだしたほうがいいです。


岡山でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?


そして、ちゃんと売却するために営業マンが働いてるかもレポートをもらってチェックしておくべきですね。


売却するときに専属専任媒介契約をすると、1週間に1回のレポート、専任媒介契約をすると2週間に1回のレポートを出す義務があるので働いてるかをチェックできます。


また、いくつかの会社から査定が来ると思いますが、安心して売却を任せられるかチェックしておきましょう。私のチェックポイントはこんな感じです。

不動産売買の担当の見分け方

  1. 「この物件を今すぐ買いたい人がいます」という安易なセリフを言わない人
  2. 近隣の物件事例をもっていて、査定価格の根拠がわかること
  3. 自社のホームページを持っていて、売却の物件情報が掲載されているか?

あと、こちら側から「すぐ売りたい!」というセリフは控えておいたほうがいいと思います。足元を見られて安く買い叩かれてしまうので。


少しでも不動産売却の不安がなくなって、後悔しない売却をできればと思います。


マンションの売却相場がわかって、高く売れる不動産売却サイト

イエウール

  • 提携会社数:1,600社以上
  • 最大6社の不動産会社を選べる
  • 地方や田舎でも良い不動産会社を見つけられやすい
  • 悪徳企業を排除しているので安心して依頼できる

イエウールは、ネット上で不動産の無料一括査定ができるサイトです。


複数の不動産屋を回る必要がなく、自宅で複数の不動産屋を比較しながら一番高く売れる不動産屋がわかります。


最大6社で比較して査定金額を比較するので、売却価格に100万の差がつくこともあります。


また、お客さんからのクレームが多い不動産屋は、イエウールが契約を解除しているため優良な不動産屋が集まっているのも特徴ですね。



スモーラ

  • 900社以上
  • 最大6社の不動産を選べる

不動産の一括査定サイトを使った場合の査定事例
物件種別マンション
平米数78.5u
査定結果A社:4,500万円
B社:5,000万円
C社:3,700万円
物件種別一戸建て
築年数築40年
平米数90.5u
査定結果A社:1,800万円
B社:2,280万円
C社:2,000万円

岡山での不動産業者

あゆみ不動産(有)〒700-0813 岡山県岡山市北区石関町1?10http://www.aymi.co.jp
Alba〒700-0818 岡山県岡山市北区蕃山町1?23
みずほ不動産販売株式会社 岡山センター〒700-0821 岡山県岡山市北区中山下1丁目9?40 新岡山ビル 10Fhttp://www.mizuho-re.co.jp
Ishihara Estate Agents〒700-0823 岡山県岡山市北区丸の内1丁目1?2http://www.isihara-fudousan.co.jp
住友不動産販売渇ェ山営業センター〒700-0826 岡山県岡山市北区磨屋町3?10 住友生命岡山ニューシティービル 1階http://www.stepon.co.jp
センチュリー21ダイシン〒700-0826 岡山県岡山市北区磨屋町3?5http://www.ok-daishin.co.jp
(社)岡山県不動産協会〒700-0901 岡山県岡山市北区本町4?18http://www.okayama-fk.jp
三井のリハウス岡山駅前センター〒700-0902 岡山県岡山市北区錦町6丁目1 両備ビル 1Fhttp://www.rehouse.co.jp
三井住友トラスト不動産株式会社 岡山センター〒700-0907 岡山県岡山市北区下石井1丁目1?3 日本生命岡山第二ビル新館 7階http://www.smtrc.jp
ピタットハウス岡山店〒700-0911 岡山県岡山市北区大供本町474-1http://www.pitat.com
株式会社ARROWS〒700-0921 岡山県岡山市北区東古松488-13http://www.arrows-okayama.com
株式会社後楽不動産 岡山本社〒700-0922 岡山県岡山市北区東古松南町6?31 KORAKU Bldghttp://www.kouraku-fudousan.com
BRUNO不動産株式会社〒700-0926 岡山県岡山市北区西古松西町8?21http://www.bruno-realestate.co.jp
岡山市でリフォームや不動産売買なら住まいの彩生館 岡山中央店(株式会社Iris) 外壁塗装 部屋探し〒700-0927 岡山県岡山市北区西古松250-106http://www.iris0330.co.jp
タカセ不動産(株)岡山店〒700-0953 岡山県岡山市南区西市299-6http://www.fudousan-takase.jp
(株)ケイアイホーム アパマンショップ不動産販売 岡山売買事業部〒700-0964 岡山県岡山市北区中仙道2丁目33?1 2階http://www.okayamafudosan.com
住友不動産販売 岡山西営業センター〒700-0975 岡山県岡山市北区今1丁目13?26 CRASSO IMA 1階http://www.stepon.co.jp
株式会社ヒムカコーポレーション〒700-0975 岡山県岡山市北区今7丁目24?18http://www.himuka-e.com
Cowl〒700-0975 岡山県岡山市北区今8丁目10?29http://www.kaul.co.jp
ウェーブハウス〒700-0976 岡山県岡山市北区辰巳2?108http://www.wavehouse.co.jp
(株)中古住宅売却相談センター〒700-0977 岡山県岡山市北区問屋町8-101
あくら不動産(株)〒700-0983 岡山県岡山市北区東島田町1丁目1?12http://www.akura.co.jp
(株)カチタス 岡山店〒701-0221 岡山県岡山市南区藤田2000-6http://www.katitas.jp
株式会社 日乃出土地〒702-8035 岡山県岡山市南区福浜町1?1http://www.hinodenet.co.jp
Daikura Estate Agents〒702-8058 岡山県岡山市南区並木町2丁目1?35http://www.okura-estate.co.jp
ベスト不動産 高島店|岡山市中区 売買・購入〒703-8243 岡山県岡山市中区清水1丁目10?12http://www.bestfudousan.com
任意売却センター 岡山〒703-8256 岡山県岡山市中区浜604-3
大森商事株式会社〒704-8183 岡山県岡山市東区西大寺松崎215-22
住まいテラスのフォーシーズン株式会社|倉敷市の不動産(土地、マンションの売却)〒710-0833 岡山県倉敷市西中新田548番地http://www.4sre.co.jp

岡山でマンションを売ることができるエリア

岡山県 / 岡山市 / 北区 / 中区 / 東区 / 南区 / 倉敷市 / 津山市 / 玉野市 / 笠岡市 / 井原市 / 総社市 / 高梁市 / 新見市 / 備前市 / 瀬戸内市 / 赤磐市 / 真庭市 / 美作市 / 浅口市 / 和気郡 / 和気町 / 都窪郡 / 早島町 / 浅口郡 / 里庄町 / 小田郡 / 矢掛町 / 真庭郡 / 新庄村 / 苫田郡 / 鏡野町 / 勝田郡 / 勝央町 / 奈義町 / 英田郡 / 西粟倉村 / 久米郡 / 久米南町 / 美咲町 / 加賀郡 / 吉備中央町 /

 

岡山県岡山市北区
岡山県岡山市中区
岡山県岡山市東区
岡山県岡山市南区
岡山県倉敷市
東京都 大岡山駅
岡山県 岡山駅
岡山県 備前三門駅
岡山県 大元駅
岡山県 法界院駅
岡山県 北長瀬駅
岡山県 高島(岡山)駅
岡山県 西大寺駅
岡山県 備前西市駅
岡山県 備中箕島駅
岡山県 倉敷駅

 

 

マンション 売却 相場 岡山

賃料モデルケースはマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。不動産会社は学生時代の友人が勤める会社にお願いしました。※試算結果はあくまでも目安です。逆に、ただの「相場」を根拠にした説明しかなければ、やはり候補から外したほうが無難かもしれません。また新たにペットを迎え入れる中で、ペット可のマンションに限って探している人が購入希望者になる可能性が高まります。西川原駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。人口は1,924,750人(2014年12月1日現在推計)で、全国で第21位の都道府県になります。不動産一括査定のイエウールでも、実際の取引事例や平均相場価格を検索できます。それで、今まで住んでいたマンションは売却することにしたのです。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。これは2018年7月に発生した豪雨による災害の影響を受け、買い手側から安全を優先して避けられやすいと考えられます。とても対応の良い不動産会社でお任せして良かったです。都市部でないからといって躊躇せず、まずは不動産会社へ査定依頼・相談をしてみることをおすすめします!岡山県の不動産取引の傾向として顕著なのが、やはり岡山市、倉敷市の2都市に集中しているということです。複数社の査定結果を比べてみることが大切です。わからないことに親身になって教えてくれて、ここを選んで良かったと感じました。そのためには一括査定を受け、不動産会社同士の査定額を比較することが大切です。しかしここで表記されるのはあくまでも、売りたい側の希望価格です。..さんの場合岡山県のマンションに住んでいましたが、子供が成長して少し手狭になったので、もう少し広いマンションに引っ越すことにしました。※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの岡山県におけるマンションの取引件数です。岡山市内のマンション価格が「高過ぎる」状態になっている可能性があることは、全国平均と比べるとより鮮明に見えてきます。

岡山の観光地

山の上にあるお城で、日本100名城のうちの一つにも数えられています。 岡山駅の東口から岡山電気軌道・東山線の路面電車に乗車し、後楽園・出石町は城下(しろした)電停、岡山城は県庁通り電停で下車。国宝に指定されている吉備津神社は観光スポットとしても有名で、県を代表する観光名所としても知られている。 海抜133mの山頂「鍾秀峰」からは波静かな海...いま岡山でおすすめの遊び・体験ジャンルネット予約 陶芸教室・陶芸体験900円〜バイキング・ビュッフェ・ホテルレストラン1,320円〜その他クラフト・工芸500円〜クルーズ・クルージング2,500円〜岡山でおすすめの遊び・体験スポットをもっと見る 11

湯原温泉 津山・美作三湯・蒜山/健康ランド・スーパー銭湯 鼓橋を渡り上流側に進むと、道の脇に、湯原温泉が開湯されるきっかけとなった「おふくの方」の石像がありま...
こぼらさん中国山地の山々に囲まれ、旭川の渓谷に湯煙りの立ちのぼる静かな温泉。鬼ノ城は歴史書には一切記されておらず、その歴史は解明されずに謎のままです。戦災で天守閣は焼けてしまったが現在は再建され、内部は展示室となっている。岡山名物の”ドミカツ丼”発祥の店として知られています。全長360にもおよぶ回廊は圧巻です。「児島ジーンズストリート」では、ジーンズがぶら下がったフォトジェニックなスポットで映えする一枚をパシャリ。 現在の天守は岡山空襲の戦災で焼失したため、戦後に再建されたもの。夜間はライトアップされます。鬼の首に吉凶を占わせる“鳴釜神事”では、自分の願いが叶うかどうかを占ってくれるそう。延養亭から東面して望む沢の池と唯心山や、それらを取りまく広々とした芝生などが描きだす平明な景観が眺めの中心ともいえ、操山のなだらかな山容が借景となっている。 奥津渓にある源泉掛け流し...勝山から北へ国道313号線を湯原温泉や蒜山高原に行く途中にあります。 冒頭の桃太郎像は、岡山駅のすぐ目の前にあります。美しい掘割りと柳並木、白壁の屋敷や蔵が並ぶ江戸時代の面影が色濃く残る倉敷美観地区があり、観光名所として全国的に知られています。 桃太郎のモデルとなったともいわれる吉備津彦命(きびつひこのみこと)と鬼とされた温羅...時は戦国時代。

マンション売却 エアコン

この記事で要点をまとめているので、売却を検討している方はチェックしてください!記事を読む4マンションは高価で人気の高い物件ですが、買い手のマッチングが難しい物件でもあります。2.契約の解除をした場合においても、買主に損害がある場合には、買主は売主に対し、損害賠償請求をすることができる。先にエアコンを取り外してから売り出すと、夏や冬に室内の温度調整ができません。「結局取り外しと新品購入費用がかかるなら、持っていって欲しかった…」と買い手から恨まれても仕方ない状況ですし、場合によっては費用を一部出せと言われるかもしれません。管理人の詳しいプロフィールを見る上のボタンからでお友達登録していただくと、管理人に直接メッセージが送れるようになります(※パソコンの場合はコードが表示されるのでそちらをスマホで読み取ってください)。基本的にはそのままでいいですが、保管しているはずの標準タイプのスイッチも一緒に渡してあげましょう。ちゃんと正常動作するか、室外機も調子悪くないか、リモコンはあるかなどについても事前に確認しておく必要があります。逆に、真昼間だったとしても内覧中は照明を全て点けましょう。また、不動産会社からは売却時に売主の負担でエアコンを取り外すように説明されることがほとんどです。いくら引き渡し前日まで空調が問題なく稼働していたとしても、マンション売却後すぐに壊れてしまう可能性は0ではありません。ただ、マンション売却時の規則は貸主や買い手との話し合いで変わることもあるので注意しましょう。エアコンなどは、造作物と表現されます。これは、売り主が「家具付きでどうですか」と提案し、それに買主がOKを出した場合です。代々受け継がれてきた古いものや絵画・ブランドものは骨とう品屋やジュエリーショップなど、値打ちがわかる所に持っていく必要があります。
マンション売却に関するお悩みは人によって事情が違って、どうしてもサイトでは足りない部分があると思います。残される家財の中でも、もっとも抵抗感が少ないのが照明でしょう。不動産購入という大きな買い物をする買主からすればこれらの費用を節約したいと考える場合もあるでしょう。

マンション売却 印紙税

その際、契約書に記載された売買金額に応じて、契約書に収入印紙を貼付しなければなりません。この場合、単に貼付しただけでは納付したことにならず、収入印紙と文書(不動産売買契約書など)にかけて印章または署名で「消印」しなければなりません。(ペナルティの詳細については後述で説明していきます。)逆に売主が印紙の貼付を怠ると買主に迷惑をかけてしまいますので、収入印紙の貼付は必ずおこないましょう。 ■ 1,000万円超 〜 5,000万円以下  20,000円 ⇒ 15,000円 ⇒ 10,000円 ■ 5,000万円超 〜 1億円以下  60,000円 ⇒ 45,000円 ⇒ 30,000円マイホームを売却すると、買主さまに対して下記の領収証を発行します。司法書士は、売主と買主の身元確認や本当に売買する意思があるかどうかの確認、物件の所有権を変更する上で問題がないかどうかの書類確認など、重要な役割があります。・収入印紙の額面は“全31種類”。印紙が買えるのは窓口からのみなので、土日祝日はほとんどの郵便局で購入することができません。 土地や建物を購入する時には、不動産売買契約書を作成します。郵便局で「収入印紙」を購入してください。
印紙を貼り付けることで、作成した文書は法律に従い、双方がきちんと取引内容を守りますよという証明になります。宅建士は読み間違いしないようにしましょうね。
信用できない文書では、取引をする双方にとって不安が生じます。
つまり、2020年3月31日までに不動産の売買契約や建設工事請負契約を締結したケースが対象です。不動産売却の成功法を優しく解説!不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。その際の抵当権抹消登記や住所変更登記の費用は、売主が負担することになります。 「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。土地柄や慣行に習うことをおすすめしますが、買主が負担するように強制する規定はないので、双方が合意した上で負担することを理解しておきましょう。また印紙の貼付にはルールがあり、守らなければペナルティがあるので注意してください。

マンション売却 間取り

特定のマンションを指名で探す人も増えています。徒歩15分以上、もしくは最寄り駅までバス利用が必須であるような立地のマンションの場合、値下げでフォローするしかありません。コーラルのスタッフをご紹介 〜2019年10月の営業〜
●営業時間10:0019:00
●定休日 火曜日水曜日
※14日の祝日も営業します。しかしながら、売りに出すマンションがファミリーに人気のエリアであれば、駐車場は必須条件といっても過言ではありません。人気のない間取りは、当然売れにくい間取りです。同マンション内の物件が複数、それも同時期に売り出されていたら、値下げ合戦になってしまうリスクがあります。戸建ては道路付け、土地の形状、隣戸との距離、これらを踏まえて間取りなどを設計します。」という助言があり、相談の結果、購入時の金額以上の価格設定にして本当に良かったです。2つ目の理由は、リフォーム費用で損をする可能性が高いこと。不動産ポータルサイトで物件検索をする場合、間取り以外にも〇〇u以上〇〇u未満のように専有面積の設定ができます。背景にあるのは夫婦2人暮らしの家庭()や夫婦と子供1人の3人家族の増加、そして予算。しかし、土地神話の崩壊によって、得られる賃料収入から逆算して地価を評価するようになりました。マンションの管理体制が気に入らず、最後の最後で売買が破談するケースもゼロではないのです。
同時に敷地内に駐車場を設けられる余裕も出てくるため、マイカーのある世帯にはぴったりのタイプと言えます。2や3は、ファミリー層がターゲットになるのに対して、ワンルームマンションは単身者や投資向け、のように、間取りに応じて買主となるターゲットは異なります。築年数20年以上のマンションの場合は、部分的にでもリフォームを検討しても良いかもしれません。
広さ(専有面積)の違う複数のマンションを比較するときに、u単価はマンションの価値や価格の妥当性を判断する材料となります。ファミリー向けのもので人気があると言えば、3になるでしょう。もちろん査定に納得できない場合は売却する必要もありません。

 

 

千葉テレビビジネススタイル※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、
売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた
仲介を展開する不動産会社として取り上げられています。

マンション売却 諸費用

この時、金融機関に対して一括繰り上げ返済する必要があり、それには手数料がかかります。なので、もし売買契約が成立しなかった場合、売主はこの仲介手数料を支払う必要はないわけです。抵当権は、マンションでも土地と建物の双方に設定されています。これらかかる諸費用は売却仲介を任せた不動産業者により100万円、200万円、それ以上も違う場合も有るのですから見過ごすことは出来ません。なお、不動産の譲渡所得に用いる所有期間は、売却した年の1月1日時点を判断基準とすることが特徴であり、その点に注意して計算しなければなりません。これらの費用の合計は、ざっくり言うとマンションの売却価格の約3.5%になります。
大学卒業後、アメリカンファミリー保険会社での保険営業を経て、(マンションデベロッパー)にてマンション営業、マンション営業企画に携わった。以上、ここまで売却に要する諸費用について見てきました。※抵当権とは:債務不履行(返済不能)が生じた際に、該当の資産(マンション)を差し押えすることができる権利当然、マンションを売却する際には、抵当権は解除しなければなりませんが、抵当権を解除するためには、法務局にて抵当権抹消登記の手続きを行う必要があります。 引渡は一番重要な業務であることから、不動産会社への支払いの一部を引渡まで留保するのが通常です。

 

例えば4,500万円のマンションを、あなたの知るで有名な不動産業者(業者)を通して売るとき、費用総額150万円以上もかかるのです。つまり、不動産の販売価格から、上記の5つを差し引いた金額が、売主の手元に残るお金となるわけです。「成功報酬」とも呼ばれており、売買取引が成立しなければ発生することはありません。

 

なお、繰り上げ返済の手数料は窓口で行う場合、電話で行う場合、ネット経由で行う場合で異なることが多いです。仲介手数料については、下表のように不動産会社が受領できる上限額が定められています。なぜならば、不動産売却において契約した不動産会社とは一蓮托生の関係だからです。売主が負担するのは、売却物件に住宅ローンが残っていた場合の「抵当権抹消登記」などの費用だ。

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