広島でマンション売却で有利に1円でも高く売る!損をしたくない人に

広島でマンション売却で少しでも高く売れる不動産屋を探せます。



先日、離婚調停が終わりとりあえず一安心しています。


広島でマンション売却で有利に1円でも高く売る!損をしたくない人に


慰謝料や財産分与、そして一番手間が掛かったのが結婚時に購入したマンションの売却でした。


今さら結婚生活の事は思い出したくないし、長く引きづるのも嫌だったんです。


なので、できるだけ早く売却したかったのですが、慣れない事だったので色々大変でした・・・。


そんなマンション売却の経験を元に、広島で不動産を高く売る方法について書いてみました。


離婚後のマンション事情

最近は離婚の事もあって生活に余裕がありません。売ったマンションはというと、すでに新しい人も住み始めたようです。


ちなみに、うちのマンションは、間取りは狭かったです。かわりに駅近で冬でも温かい鉄筋コンクリートと広島の気候には適したマンションだったので良い物件だったと思います。


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さて、現在進行系で、めでたく?離婚も成立し悠々自適な生活に向けて進んでますが、今回、私が売ったマンションでいくつか悩んだ点を簡単にまとめてみます。


まずマンションを売却には、ローンの返済も絡んでくるので、マンションを売ったほうがいいのか?それとも残してどっちか住んだほうがいいのか?という点ですね。


離婚でマンションは売却したほうがいい?

諸々の事情により住み続ける人もいますが。、個人的には、マンションを売却するのが一番スッキリします。

広島でマンション売却で有利に1円でも高く売る!損をしたくない人に

マンションを売却して、そのお金でローン完済

マンションを売却したお金でローンを返済します。「抵当権抹消登記」と「所有権移転登記」をしてすぐに買主のものになります。過去を忘れて、新しい人生を満喫できるパターンです。


賃貸にしてローン返済

これは少ないケースだと思いますが、賃貸で貸し出して、ローンの残債を賃料で返済し続けることになります。管理の手間もかかるし空室になるとお金が入ってこないのでオススメしません。


マンションにどちらかが住んでローン返済

マンションを残して奥さんか旦那さんが残るケースですね。固定資産税や都市計画税などを払うことになりますし、ローン返済が重くのしかかるので身動きが取りづらく、ストレスの貯まる生活になりやすいです。出ていったほうがローンを返済するのをやめる可能性もあってトラブルにもなりやすいです。ただ、引っ越しで子供の学校が変わったり、ご近所付き合いが変わるのが嫌な人もいるので、このケースも多いようです。


経験上、マンションを売却するのが一番手っ取り早く、次のステップに進める方法だと思います。


マンションを売却してローンを返済

僕もそうでしたが、ほとんどの人は、マンションを売るときには、マンションのローンが残ってると思うので、まずローンの一括返済をしないといけません。


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もし、売却金額がローンより少ない場合(オーバーローンといいます)は、自腹で現金をだしますが、その現金の貯金もない場合は、任意売却を検討することになります(銀行が任意売却を認めず競売にだす事も)また、住宅ローンを3ヶ月滞納してしまうと、信用情報機関に登録されるので、今後、住宅ローンやクレジットカードが作れなくなる可能性も。


結局、高い値段でマンションを売らないと、残ったローンについてまた銀行と話して別途返済するので、離婚後も苦労することになります。


そのためには、今の物件がいくらで売れるのか?その相場を確認して、売却金額でローンが返せるかどうかを知る必要があります。

ちなみに、マンション売却の話を銀行に言うタイミングは、売却先が確定して買主との売却日(決済日)が決まってからでOKです。銀行に「住宅ローンを組んだマンションを売却することになったので手続きをしたいです」と連絡すれば、マンションについてる抵当権を抹消する書類を揃えてくれます。


広島でマンション売却で有利に1円でも高く売る!損をしたくない人に


まず、手始めに完全無料で使える不動産の売却値段がわかるサイトを使って、机上査定をするのが便利だと思います。


いくつかあるのですが、私が使ってみたのは、「イエウール」「Smoola(スモーラ)」で、イエウールが5社か査定の結果がきて、スモーラが3社の査定結果がきました。


この中で良さそうな不動産業者何社かに実際に家まで売却価格の見積もりにきてもらって値段をだしてもらいます。


机上査定というのは、ざっくり相場を知りたい人用で、訪問なしで不動産の売却相場がわかります。


もし、早めに売りたいなら訪問査定を依頼しておくとかなり正確な売却価格の見積もりができますね。10分ぐらいで数社に依頼できたので面倒ということもありませんでした。

はじめての不動産売却のコツ

最初は、住宅ローンよりも高い値段で不動産を売りにだしたほうがいいです。


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そして、ちゃんと売却するために営業マンが働いてるかもレポートをもらってチェックしておくべきですね。


売却するときに専属専任媒介契約をすると、1週間に1回のレポート、専任媒介契約をすると2週間に1回のレポートを出す義務があるので働いてるかをチェックできます。


また、いくつかの会社から査定が来ると思いますが、安心して売却を任せられるかチェックしておきましょう。私のチェックポイントはこんな感じです。

不動産売買の担当の見分け方

  1. 「この物件を今すぐ買いたい人がいます」という安易なセリフを言わない人
  2. 近隣の物件事例をもっていて、査定価格の根拠がわかること
  3. 自社のホームページを持っていて、売却の物件情報が掲載されているか?

あと、こちら側から「すぐ売りたい!」というセリフは控えておいたほうがいいと思います。足元を見られて安く買い叩かれてしまうので。


少しでも不動産売却の不安がなくなって、後悔しない売却をできればと思います。


マンションの売却相場がわかって、高く売れる不動産売却サイト

イエウール

  • 提携会社数:1,600社以上
  • 最大6社の不動産会社を選べる
  • 地方や田舎でも良い不動産会社を見つけられやすい
  • 悪徳企業を排除しているので安心して依頼できる

イエウールは、ネット上で不動産の無料一括査定ができるサイトです。


複数の不動産屋を回る必要がなく、自宅で複数の不動産屋を比較しながら一番高く売れる不動産屋がわかります。


最大6社で比較して査定金額を比較するので、売却価格に100万の差がつくこともあります。


また、お客さんからのクレームが多い不動産屋は、イエウールが契約を解除しているため優良な不動産屋が集まっているのも特徴ですね。



スモーラ

  • 900社以上
  • 最大6社の不動産を選べる

不動産の一括査定サイトを使った場合の査定事例
物件種別マンション
平米数78.5u
査定結果A社:4,500万円
B社:5,000万円
C社:3,700万円
物件種別一戸建て
築年数築40年
平米数90.5u
査定結果A社:1,800万円
B社:2,280万円
C社:2,000万円

広島での中古マンション不動産価格ランキング

 

 

広島でマンションの売買をしている不動産屋一覧

三井住友トラスト不動産株式会社 広島センター〒730-0031 広島県広島市中区紙屋町1丁目3?2http://www.smtrc.jp
アイスタイル(株)〒730-0037 広島県広島市中区中町7丁目7?35http://www.estate.io
三菱地所ハウスネット(株)広島営業部〒730-0051 広島県広島市中区大手町3丁目7?5 広島パークビル1Fhttp://www.mec-h.com
I・Mエステート株式会社〒730-0855 広島県広島市中区小網町6?35http://www.imestate.com

広島でマンションを売ることができるエリア

広島県 / 広島市 / 中区 / 東区 / 南区 / 西区 / 安佐南区 / 安佐北区 / 安芸区 / 佐伯区 / 呉市 / 竹原市 / 三原市 / 尾道市 / 福山市 / 府中市 / 三次市 / 庄原市 / 大竹市 / 東広島市 / 廿日市市 / 安芸高田市 / 江田島市 / 安芸郡 / 府中町 / 海田町 / 熊野町 / 坂町 / 山県郡 / 安芸太田町 / 北広島町 / 豊田郡 / 大崎上島町 / 世羅郡 / 世羅町 / 神石郡 / 神石高原町 /

 

広島県広島市中区
広島県広島市東区
広島県広島市南区
広島県広島市西区
広島県広島市安佐南区
広島県広島市安佐北区
広島県広島市安芸区
広島県広島市佐伯区
広島県呉市
広島県三原市
広島県福山市
広島県東広島市
広島県廿日市市
広島県 広島駅
広島県 本川町駅
広島県 新白島(JR)駅
広島県 横川(広島)駅
広島県 新井口駅
広島県 西広島駅
広島県 大町(広島)駅
広島県 古市(広島)駅
広島県 安芸長束駅
広島県 西原(広島)駅
広島県 古市橋駅
広島県 緑井駅
広島県 玖村駅
広島県 中深川駅
広島県 河戸帆待川駅
広島県 中島(広島)駅
広島県 安芸中野駅
広島県 中野東駅
広島県 海田市駅
広島県 矢野駅
広島県 五日市駅
広島県 呉駅
広島県 広駅
広島県 新広駅
広島県 三原駅
広島県 福山駅
広島県 東福山駅
広島県 道上駅
広島県 西条(広島)駅
広島県 阿品駅
広島県 廿日市駅
広島県 前空駅
広島県 宮島口駅

 

 

マンション 売却 相場 広島

できるだけ高値で売りたい人は、早めに行動に移すことをおすすめします。アーバンビューグランドタワーの詳細を見るヒューマンズプラザ青崎の詳細を見るザ広島タワーの詳細を見るポレスター広島の詳細を見るセントラル瀬戸内の詳細を見るバルミープラザ八丁堀の詳細を見るスターヒルズ己斐東の詳細を見るダイアパレス土橋の詳細を見るチュリス中町の詳細を見るフローレンス井口台の詳細を見る※ 国交省のオープンデータを元に独自で算出しています。また、時期を見極めれば、高値で売れる可能性も高まるでしょう。高い土地価格でも多くの購入希望者があるため、買取査定額も高くなるような傾向があります。築年数が古くなるほど、取引価格・1u当たりの取引価格ともに減少する傾向にあります。業者を探し始める前に、まずはマンションの売却相場を知ることも大切です。しかし、広島市の場合は、不動産価格の押し上げに関わりがあるのか、同様とは判断できません。査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのではなく、不動産一括査定サイトの「イエウール」を利用しましょう。築年数や専有面積などで、価格は大きく変動してきますが、安佐南区の相場はこんな感じです。 「広島市 中古マンション 売却 相場」に関する中古マンションの販売情報を探すなら、(スーモ)にお任せ下さい。広島県のマンションを売るといくらになるのか、イエキットの売却相場を見るとひと目で分かります。

 

私は、昔新築で購入したマンションを売却した経験があります。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。アドバリュー不動産は不動産の買取や売買中間を中心に事業展開している業者です。全国の新築一戸建て、中古一戸建て、土地、中古マンションを探すならリクルートの不動産・住宅サイト(スーモ)。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。しかし、その価格で売れると限らないのが不動産、何故なら不動産は「相場」だからです。さらに、世帯数は増加傾向にあり、それと同時に空き家の件数も増えています。業者にはネットを利用した不特定多数への宣伝が得意な大手業者と、折り込みチラシなどを使って県内向けに宣伝をしていく地元業者がいます。

広島の観光地

旅行にはもってこいの時期です。出雲大社と同じ大国主大神が祀られているので縁結びに最適。まるで笑っているかのように愛嬌たっぷりのスナメリや、人気者のコツメカワウソなどがいて、アシカショーなども行われています。11月の連休や週末におすすめの国内旅行先をご...広島・尾道はレトロな街並みにおしゃれな建物やカフェ・パン屋さんなどが並び、インスタ映えスポットがたくさんある女子旅にぴったりな街です。出典:ポンスケさんの投稿出典:ポンスケさんの投稿尾道には「天寧寺海雲塔」や「艮神社」などの歴史を感じられる社寺が現存しています。公園内にあるので、お散歩がてら美術品で心安らぐ時間を作るのはいかがでしょうか?館内を巡った後は、美術館内のカフェ・ジャルダンで一休み。こんな時期にはお鍋を囲んであったまりたくなりませんか!「もつ鍋」を食べるのにも最高の季節です。 住所:広島県広島市中区上幟町2-11 アクセス:広島駅から徒歩で約15分 電話番号:082-221-3620 営業時間: 開園:4月〜9月 9:00〜18:00
休園:12月29日〜31日
開園:10月〜3月 9:00〜17:00 入場料: 個人/大人260円、高・大150円、小・中100円
団体(20名以上)/大人200円、高・大100円、小・中80円 公式: 縮景園 1781年に佐々木八右衛門正任が、この付近の景観の素晴らしさに着目して建設を思い立ったものです。公園の明るい日差しを受けて、さわやかな印象です。北海道東北関東甲信越北陸東海関西中国(山陰山陽)四国九州沖縄北海道・東北 関東 甲信越・北陸 東海 関西 中国(山陰山陽)・四国 九州・沖縄 観光エリア主要市区郡主要駅空港1 - 30件(全1,989件中) 1 嚴島神社 広島・宮島/その他神社・神宮・寺院 小学校の頃、日曜日になると宮島に行っていました。 - スタジアム 広島広島県広島市南区南蟹屋2丁目3-1野球ファンの人、そうでない人も、是非行ってみてください。世界遺産から大自然、グルメまで魅力たっぷりの広島県。広島市立図書館の利用券があれば貸出も可能です。

マンション売却 営業マン

しかし、どこの不動産屋でも「戸建て」も「マンション」もやっておりますし、「賃貸」も「管理」も「売買」もやっていますすので、一般の人には、それを見極める術はありません。
コーラルにてご売却、ご購入などご利用されたお客様『売主様・買主様』からの声を頂いております。 一番最初に訪問は、マンション・デベロッパー系で、まあまあ大手、仲介シェアだと全国で10番以内に入る会社の営業マンですね。リフォーム住宅ローンアドバイザーサービス購入売却地域・暮らしお役立ち情報業界ニュース運営レポートインタビューお役立ち不動産の基礎知識コラムとは、不動産物件情報に関連してコラム等の関連情報も提供する付随サービスです。 中古マンションを購入する際に注意すべきポイント。まず、基本中の基本ですが営業マンの身だしなみを確認しましょう。中古マンション売却は資料があまり手元にないため、口頭での説明が多くなります。営業マンによって異なる売却活動の内容にも、注目してみてください。・トラブルに強いこれも経験からきています。あとはプロの事業者に売って、売り主と買い主の両方から手数料収入を得る“両手取引”が成立。アフターフォローをきちんとやる会社の社風であったり、それを守りつくり上げてきた先輩や同僚社員によって、良い営業マンが育ちます。ですから営業マンの力量はマンション売却で非常に重要になってきます。そのような懸念が見える場合には一度当社にご連絡ください。この記事ではこんな悩みを解決します!筆者は、元々マンションディベロッパーの営業マンであり、今までに数多くのマンション売却を担当してきました。せっかく物件自体は気に入ってくれたのに、営業マンのレスポンスが悪いせいで不信感を抱かれ、売買交渉が流れてしまっては大問題です。 閉じるマンション売却の準備 売りたい人今、不動産の売却を依頼している不動産会社がいるけれど、担当者の態度が悪いし状況の報告を全然してくれない。なぜなら、複数の営業マンを比較・検討していないから。 とは言え、査定金額の幅は広いです。業者は仲介に成功することで仲介手数料などの収益を得られるため、専任媒介契約を結びたがります。

マンション売却 いくら

物件検索サイトの中でも、「中古住宅4」の相場価格検索なら、地域ごとの広さや間取り別に平均価格をマトリクスで閲覧できるため、 直感的に価格を把握することができます。これら諸費用についても理解した上で売却活動に臨むようにしましょう。皆さんは、新築プレミアムという言葉を聞かれたことはあるでしょうか。大手ポータルサイトである住宅や(スーモ)を利用して、近隣エリアの物件がいくらで売り出されているか調べ、相場価格を把握します。と、確信しました。不動産の売却相場を調べる方法は、大きく以下の3つに分かれます。この記事では、そんなプロでも使う「取引事例比較法」を皆さんにも使ってもらえるよう、様々なサイトを紹介していきます。情報量が多ければ多いほど、より正確に相場観をつかむことができます。近くの物件を調べても、分かるのは「売り出し価格」だけで、実際いくらで売れているかは分かりませんし、自分のマンションとの違いがどう価格に影響するかも分かりません。依頼費用は地域エリアによって差があるものの、およそ1万円〜3万円が一般的な相場です。自分で調べる際は、大量に掲載されているデータを自分で集計しなければならないので、時間が少しかかることは覚悟しておきましょう。対象物件:マンション、一戸建て、土地
対象エリア:全国購入者向けの物件検索サイトを使えば、現在売り出し中の不動産価格がわかります。一括査定サービスを使えば、スキマ時間にたった1回マンションの情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できます。マンションの相場を把握するには、「近くの似たようなマンション」の価格を調べることが原則です。そこに、破格の3100万円という価格でマンションの購入が出来ました。不動産会社もこれを基に査定額を決めていますし、特に建物の場合は国交省が定める評価額よりもこちらが優先されます。参考までに、国土交通省が定めている鑑定評価基準が示すマンションの価格形成要因を以下に示します。マンション査定自動シミュレーションの使い方や、自動査定サービスをおこなっているサイトやアプリ、実際に自動査定してみた結果についても紹介しています。

マンション売却 水回り


リフォームは老朽化した設備を新築の状態程度に戻すこと、リノベーションは間取りなどを大幅に変更して新しい価値を生み出す工事、ハウスクリーニングは業者に依頼してプロの手で大規模な清掃をしてもらうことです。)ということで肝心なハウスクリーニングの必須箇所をと、それぞれの価格相場を確認していきましょう。単純にスポンジに重曹を付けてこすれば油汚れは落ちますし、消臭効果もあります。査定の際に汚れた部屋を見せた場合、マンションの査定評価額が下がるというわけではありません。 「壁・床リペアリング」壁紙(クロス)のはがれや床(フローリング)のキズなど、気になるところを修繕します。下記の表は、一般的な設備の耐久年数であり、中古物件のリフォームの目安になります。こういった築年数の短い物件については、リフォームを行わなくとも人気があり、売買契約が成約する可能性が高いため、リフォームをするかどうかは物件の売れ行きを見てから考えると良いでしょう。このことは不動産の査定にも共通する部分があります。もしくは、本来「リフォーム済み物件」と表記すべきものを、イメージを良くするために「リノベーション物件」と誇大広告している場合も多いのです。その後、当サイトの執筆・管理を担当管理人の詳しいプロフィールはこちら不動産売却における抵当権抹消登記の流れや費用について徹底解説!マンション売却時の手取りをシミュレーションする方法と具体例を紹介 マンション売却において内覧は絶対に避けて通ることができません。 同業から言うのもなんですが、このようなサービスは、とてもいいことだと思います。
というのも、水回りの汚れは素人ではなかなか落としきれないからです。国内の不動産流通4割を占める超大手6社が直営する一括査定サイト査定依頼数は累計18万件以上、2018年度の仲介成約件数は11万件以上。目 次 閉じる近年、不動産販売のチラシなどで「リノベーション物件」と表記されているものをよく見かけます。さらにフローリングの張り替えを行えば、印象は大きく変わります。建築基準への適合に関しては、不動産業者の調査に対し、誠意を持って対応してください。

マンション売却 査定

マンションを高く売りたいのであれば、マンションの査定方法を知る必要があります。控除の特例や補助はないのか。媒介契約が専属専任または専任の時には、定期的に不動産会社から売却活動の報告があります。ご売却を検討されている不動産物件周辺の価格相場の把握にお役立てください。 無料売却査定・ご相談
売却、買取、買い替えのご相談を承りますセンチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。 中古マンションを購入する人は、どんな理由でそのマンションを売却するのか気になるものです。5,000万円のマンション売却であれば、約106万円節約することができます。そんな仲介手数料の仕組みを知っておくことで、少しでも支払額を減らせるかもしれません。
少し面倒な気もしますが、そこには重要なポイントがあります。【更新日】2019/10/03 この記事では、マンション査定をする時のオススメの方法や、査定で失敗しないための注意点、さらに査定額に影響するポイントを紹介します。仲介サポート・手数料・買取価格...続きを見る2ヶ月で3物件をスピード売却。マンションの購入検討者によっては「リフォーム計画を見たい」や「管理の詳細を見たい」など、住宅に関する細かな要望をする方もいます。ネット検索をすれば良いのですが、ここでは一番メジャーなをご紹介しておきます。イエウールは提携先企業数は1,900社と業界1、さらに大手不動産会社の提携者数やエリアカバー率も業界1なので、販売力に優れた大手から見た価格と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。ここからはその査定をする前に必ず読んでおいて頂きたい「マンション売却20ヶ条」をお話します。事前に用意できる書類は事前に準備しておきましょう。 マンションを売るときには色々な諸費用がかかります。不動産の無料査定なら、「不動産売却4」にお任せください。
(推定価格のデータは2019年10月時点のものになります。駐車場の台数は十分で、希望者が利用できるか、平面か機械式かもポイントです。査定依頼の方法やコツを次のステップでご紹介します。 そのため、不動産会社にはありのままの理由を伝えるべきです。

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