徳島でマンションを売るなら高値で売りたい※マンション売却のタイミング

徳島でマンション売却で少しでも高く売れる不動産屋を探せます。



先日、離婚調停が終わりとりあえず一安心しています。


徳島でマンションを売るなら高値で売りたい※マンション売却のタイミング


慰謝料や財産分与、そして一番手間が掛かったのが結婚時に購入したマンションの売却でした。


今さら結婚生活の事は思い出したくないし、長く引きづるのも嫌だったんです。


なので、できるだけ早く売却したかったのですが、慣れない事だったので色々大変でした・・・。


そんなマンション売却の経験を元に、徳島で不動産を高く売る方法について書いてみました。


離婚後のマンション事情

最近は離婚の事もあって生活に余裕がありません。売ったマンションはというと、すでに新しい人も住み始めたようです。


ちなみに、うちのマンションは、間取りは狭かったです。かわりに駅近で冬でも温かい鉄筋コンクリートと徳島の気候には適したマンションだったので良い物件だったと思います。


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さて、現在進行系で、めでたく?離婚も成立し悠々自適な生活に向けて進んでますが、今回、私が売ったマンションでいくつか悩んだ点を簡単にまとめてみます。


まずマンションを売却には、ローンの返済も絡んでくるので、マンションを売ったほうがいいのか?それとも残してどっちか住んだほうがいいのか?という点ですね。


離婚でマンションは売却したほうがいい?

諸々の事情により住み続ける人もいますが。、個人的には、マンションを売却するのが一番スッキリします。

徳島でマンションを売るなら高値で売りたい※マンション売却のタイミング

マンションを売却して、そのお金でローン完済

マンションを売却したお金でローンを返済します。「抵当権抹消登記」と「所有権移転登記」をしてすぐに買主のものになります。過去を忘れて、新しい人生を満喫できるパターンです。


賃貸にしてローン返済

これは少ないケースだと思いますが、賃貸で貸し出して、ローンの残債を賃料で返済し続けることになります。管理の手間もかかるし空室になるとお金が入ってこないのでオススメしません。


マンションにどちらかが住んでローン返済

マンションを残して奥さんか旦那さんが残るケースですね。固定資産税や都市計画税などを払うことになりますし、ローン返済が重くのしかかるので身動きが取りづらく、ストレスの貯まる生活になりやすいです。出ていったほうがローンを返済するのをやめる可能性もあってトラブルにもなりやすいです。ただ、引っ越しで子供の学校が変わったり、ご近所付き合いが変わるのが嫌な人もいるので、このケースも多いようです。


経験上、マンションを売却するのが一番手っ取り早く、次のステップに進める方法だと思います。


マンションを売却してローンを返済

僕もそうでしたが、ほとんどの人は、マンションを売るときには、マンションのローンが残ってると思うので、まずローンの一括返済をしないといけません。


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もし、売却金額がローンより少ない場合(オーバーローンといいます)は、自腹で現金をだしますが、その現金の貯金もない場合は、任意売却を検討することになります(銀行が任意売却を認めず競売にだす事も)また、住宅ローンを3ヶ月滞納してしまうと、信用情報機関に登録されるので、今後、住宅ローンやクレジットカードが作れなくなる可能性も。


結局、高い値段でマンションを売らないと、残ったローンについてまた銀行と話して別途返済するので、離婚後も苦労することになります。


そのためには、今の物件がいくらで売れるのか?その相場を確認して、売却金額でローンが返せるかどうかを知る必要があります。

ちなみに、マンション売却の話を銀行に言うタイミングは、売却先が確定して買主との売却日(決済日)が決まってからでOKです。銀行に「住宅ローンを組んだマンションを売却することになったので手続きをしたいです」と連絡すれば、マンションについてる抵当権を抹消する書類を揃えてくれます。


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まず、手始めに完全無料で使える不動産の売却値段がわかるサイトを使って、机上査定をするのが便利だと思います。


いくつかあるのですが、私が使ってみたのは、「イエウール」「Smoola(スモーラ)」で、イエウールが5社か査定の結果がきて、スモーラが3社の査定結果がきました。


この中で良さそうな不動産業者何社かに実際に家まで売却価格の見積もりにきてもらって値段をだしてもらいます。


机上査定というのは、ざっくり相場を知りたい人用で、訪問なしで不動産の売却相場がわかります。



もし、早めに売りたいなら訪問査定を依頼しておくとかなり正確な売却価格の見積もりができますね。10分ぐらいで数社に依頼できたので面倒ということもありませんでした。


はじめての不動産売却のコツ

最初は、住宅ローンよりも高い値段で不動産を売りにだしたほうがいいです。


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そして、ちゃんと売却するために営業マンが働いてるかもレポートをもらってチェックしておくべきですね。


売却するときに専属専任媒介契約をすると、1週間に1回のレポート、専任媒介契約をすると2週間に1回のレポートを出す義務があるので働いてるかをチェックできます。


また、いくつかの会社から査定が来ると思いますが、安心して売却を任せられるかチェックしておきましょう。私のチェックポイントはこんな感じです。

不動産売買の担当の見分け方

  1. 「この物件を今すぐ買いたい人がいます」という安易なセリフを言わない人
  2. 近隣の物件事例をもっていて、査定価格の根拠がわかること
  3. 自社のホームページを持っていて、売却の物件情報が掲載されているか?

あと、こちら側から「すぐ売りたい!」というセリフは控えておいたほうがいいと思います。足元を見られて安く買い叩かれてしまうので。


少しでも不動産売却の不安がなくなって、後悔しない売却をできればと思います。


マンションの売却相場がわかって、高く売れる不動産売却サイト

イエウール

  • 提携会社数:1,600社以上
  • 最大6社の不動産会社を選べる
  • 地方や田舎でも良い不動産会社を見つけられやすい
  • 悪徳企業を排除しているので安心して依頼できる

イエウールは、ネット上で不動産の無料一括査定ができるサイトです。


複数の不動産屋を回る必要がなく、自宅で複数の不動産屋を比較しながら一番高く売れる不動産屋がわかります。


最大6社で比較して査定金額を比較するので、売却価格に100万の差がつくこともあります。


また、お客さんからのクレームが多い不動産屋は、イエウールが契約を解除しているため優良な不動産屋が集まっているのも特徴ですね。



スモーラ

  • 900社以上
  • 最大6社の不動産を選べる

不動産の一括査定サイトを使った場合の査定事例
物件種別マンション
平米数78.5u
査定結果A社:4,500万円
B社:5,000万円
C社:3,700万円
物件種別一戸建て
築年数築40年
平米数90.5u
査定結果A社:1,800万円
B社:2,280万円
C社:2,000万円

徳島での中古マンション不動産価格ランキング

 

徳島でマンションの売買をしている不動産屋一覧

(株)さくら不動産〒770-0003 徳島県徳島市北田宮1丁目2?3http://www.sakura-f.biz
徳島県不動産販売(株)〒770-0051 徳島県徳島市北島田町1丁目128-9
藤澤不動産〒770-0808 徳島県徳島市南前川町4丁目14
猪本不動産有限会社〒770-0816 徳島県徳島市助任本町3丁目35http://www.inomotofudousan.jp
大京穴吹不動産 徳島店〒770-0833 徳島県徳島市一番町2丁目2?10 ジブラルタ生命徳島一番町ビル 1階http://www.daikyo-anabuki.co.jp
City Housing〒770-0834 徳島県徳島市元町1丁目5-1 ホテルサンルート徳島1Fhttp://www.city-housing.net
(株)大三土地〒770-0856 徳島県徳島市中洲町3丁目19-3http://www.daisantochi.com
ROOMNAVI 徳島店〒770-0868 徳島県徳島市安宅1丁目10?9http://www.room-navi.tokushima.jp
イエステーション徳島店(株)あおの不動産〒770-0868 徳島県徳島市福島2丁目4?7http://www.aono-fudousan.co.jp
ハウスドゥ徳島中央店 (株)プラスナイス〒770-0872 徳島県徳島市北沖洲2丁目9?18
村上不動産〒770-0937 徳島県徳島市富田橋6丁目8-1http://www.murakami1.jp
(株)フィールズ〒770-0941 徳島県徳島市万代町2丁目4-7http://www.fields-kk.com
(公社)徳島県宅地建物取引業協会〒770-0941 徳島県徳島市万代町5丁目1-5http://www.tokushima-takken.jp
ハウスドゥ徳島南店〒770-8023 徳島県徳島市勝占町原32-1
(株)日宅ホーム〒770-8053 徳島県徳島市沖浜東1丁目16-3http://www.nittakuhome.com
シティ・ハウジング CITYplus沖浜店〒770-8054 徳島県徳島市山城西4丁目35-2
株式会社旭東不動産〒770-8056 徳島県徳島市問屋町 問屋町145http://www.kyokuto-real.jp
徳島不動産売買相談〒770-8063 徳島県徳島市南二軒屋町2丁目3?番12号http://www.aqs.jpn.com
いえとち本舗 徳島本店〒771-0130 徳島県徳島市川内町加賀須野1069-23http://www.fit-station.jp
アセットコンサルタント不動産(有)〒771-0201 徳島県板野郡北島町北村新川屋42-5
(株)カチタス 徳島店〒771-0204 徳島県板野郡北島町鯛浜西ノ須30-1http://www.katitas.jp
鞄n辺不動産〒771-0205 徳島県板野郡北島町江尻妙蛇池32-1http://www.watanabe-f.co.jp
(株)ピースリビング〒771-1151 徳島県徳島市応神町古川日ノ上3-4http://www.peaceliving.net
(株)カワカミ不動産〒771-1201 徳島県板野郡藍住町奥野矢上前52-2http://www.kawakami-f.jp
株式会社ROOM NAVI 藍住本店〒771-1212 徳島県板野郡藍住町徳命前須東175-1http://www.room-navi.tokushima.jp
株式会社大万不動産〒771-1220 徳島県板野郡藍住町東中富東傍示112-1http://www.daiman-net.co.jp
徳島県阿南市ワタナベ住宅 不動産売買専門〒774-0046 徳島県阿南市長生町宮内 阿南市長生町宮内38-2http://www.watajuu.com
Tokushima Net Fudosanjoho ... Real Estate〒776-0014 徳島県吉野川市鴨島町知恵島738-1http://www.koutoku-f.com
(株)原不動産〒779-3122 徳島県徳島市国府町府中242-2http://www.realestate-hara.com
有限会社中村ハウジング〒779-3405 徳島県吉野川市山川町村雲82-4http://www.nakamurahousing.com

徳島でマンションを売ることができるエリア

徳島県 / 徳島市 / 鳴門市 / 小松島市 / 阿南市 / 吉野川市 / 阿波市 / 美馬市 / 三好市 / 勝浦郡 / 勝浦町 / 上勝町 / 名東郡 / 佐那河内村 / 名西郡 / 石井町 / 神山町 / 那賀郡 / 那賀町 / 海部郡 / 牟岐町 / 美波町 / 海陽町 / 板野郡 / 松茂町 / 北島町 / 藍住町 / 板野町 / 上板町 / 美馬郡 / つるぎ町 / 三好郡 / 東みよし町 /

 

徳島県徳島市
徳島県 地蔵橋駅
徳島県 二軒屋駅
徳島県 徳島駅
徳島県 吉成駅
徳島県 佐古駅
徳島県 蔵本駅
徳島県 文化の森駅

 

マンション 売却 相場 徳島

大きく社会増加率がマイナスであることと常に土地価格が低下し続けているため、土地価格の下落は今後も継続します。不動産売却は誰にとっても数少ない経験です。3カ月後方移動平均も1.43ポイント下降、7カ月後方移動平均も0.76ポイント下降となっています。※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの徳島県におけるマンションの取引件数です。

さらに別の不動産会社のデータを延べ床面積ごと集計したところ、次のようになりました。急いで売りたいという事情はなかったので、担当の方にお任せの状態でしたが、相場以上の価格で売れたため、大変感謝しています。景気が下落に転じると、不動産オーナーはこぞって売りに走るでしょう。 徳島県の土地取引の件数は、決して活発ではなく全国で第45位となっています。 徳島県の中古マンションの平均の売却価格は、例えば、鳴門市の場合、床面積が〜70平方メートルで390万円、床面積が〜90平方メートルで1,350万円のケースがあります。

 

再読み込み 徳島県 中古マンション価格相場 一覧 売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です 徳島市 マンション相場 (444) 一覧徳島線 マンション相場 (99) 一覧牟岐線 マンション相場 (332) 一覧高徳線 マンション相場 (241) 一覧 ウチノカチ 2014 . ? 【最終更新日:2019/10/29】 ケントパレス徳島南は、徳島県小松島市田浦町字近里83-1に所在します。売り出しから1か月ほどで、相場よりも若干高い価格で売れたため、担当者にはとても感謝しています。不動産売却・査定を依頼したい物件の市区町村を選択してくださいアカタナマヤ徳島の
不動産売却査定徳島の
マンション売却相場徳島の
一戸建て売却相場徳島の
土地売却相場※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。徳島県政策創造部が公表している「徳島県の経済情勢2019年3月号」によると、日本銀行徳島事務所の景気判断は「回復を続けている」(2月13日公表)で、前回の景気判断を据え置きました。

徳島の観光地

※東京フェリーターミナル 住所:東京都江東区有明4‐8‐6 電話番号:03-3528-1011 飛行機で空の旅を楽しむもよし、のんびりとバスや船に揺られて徳島へ向かうもよし! まずは徳島の魅力を紹介したいと思います!
徳島と言えば阿波踊りが有名ですよね。敷綱でつながれた横木と横木の間は10センチほど離れているので、足元にのぞく川面はスリル満点。これは「阿波よしこの節」に歌い込まれている一節で、徳島藩祖・蜂須賀家政による「築城起源説」に基づいている。動物にふれあうこともできる。高さ45メートルから見る渦潮は見どころたっぷり。 踊り手の方々は小学生くらい〜ベテランまで幅広い年齢で、其々踊り方も...
ちぃさん交通アクセス:徳島駅から徒歩10分 世界に誇る徳島の「阿波おどり」が年間を通して楽しめる施設。「うだつが上がらない」なんて言葉はここから来ていると言われています。穴場ですが清々しい気分になれる場所。 観潮船との共通チケットの購入がお得でおすすめです。海がとてもき...

 

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れいで開放感があり、景色がとてもきれいです。”日本三大奇橋”には諸説ありますが、この「祖谷のかずら橋」もその一つに数えられることが多いようです。吉野川の激流が2億年の時をかけてつくりだした、約8qにわたる渓谷。徳島県海部郡美波町に世界でも珍しい【うみがめ博物館カレッタ】があります。こちらのお寺は、性に関する悩みを全て解決してくれる「お花大権現」がある、珍しいお寺。13
奥祖谷二重かずら橋 大歩危・祖谷・剣山/産業観光施設 落合集落に宿泊して、早朝こちらに伺いました。しかし、この説には疑問も多く、現在は盆踊りが「組踊り」「ぞめき踊り」「俄」といった民衆芸能の影響を受けながら形が作られてきたとする説が有力です。館内にある阿波おどりホールでは、1年を通じて阿波踊りの実演が行われています。 写真や映像で見たことがあっても、自分の目で渦潮を見る機会はなかなかありません!絶好のフォトジェニックなスポットとなっています。最高地点は眉山の中央部にある標高290の峰ですが、徳島市中心街に近い東部にある標高277の峰が広く山頂と呼ばれているそうです。

マンション売却 駅近


つまり、築47年を超えると担保評価額はゼロになります。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。 また、駅からの距離は近いが都心から1駅遠い場合と、駅からの距離は遠いものの都心に1駅近い場合では、どちらが売却相場は高いのでしょうか?
同じような環境の駅が続く沿線の場合、駅からの距離が近い物件のほうが好まれる傾向にあります。(買い手の立場に立って考える築30年のマンションを購入するメリットについては、後述で詳しく説明します。自分が売るときにチェックされて難がつかないように下の点も意識しておきましょう。騒音もチェックしましょう。 会社が駅から離れた工業団地にあったので、最初に住み始めたのは、会社近くのアパートでした。
そのため、需要が多い駅近は価格を維持できますが、需要の少ない駅遠は価格を大きく下げてしまうのです。中古マンションと一戸建ての査定金額例を交えながらご紹介します。データの算出条件としては以下のとおりです。
東京カンテイの「首都圏 新築・中古マンション市場に関するプレスリリース」によると、駅から徒歩15分を超える新築マンションの供給シェアは、2011年の6.6%に対して2016年は3.0%と減少しています。高級住宅街と呼ばれるエリアでは、駅から多少遠くても周辺環境がいい物件により注目が集まります。『寝に帰るだけ』であれば、北千住の20平米で8万円より、渋谷の9平米で8万円のほうがいいと考えるようです」かつてバブルの時代であれば、夢のマイホームを取得するため、都心から離れた隣県郊外の駅からバスを利用しなければならないような地域にもマンションや戸建て住宅を求める向きがあった。一方で、住宅ローンの元本はなかなか減りません。アンケートをもとに一般的な体験談を記事にしています。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。「駅近」という、
ずっと変わらない価値を。駅から距離が近い不動産のことを「駅近物件」、逆に遠いものを「駅遠物件」と呼んだりしますが、
具体的に何分以内が「駅近」で、何分以上が「駅遠」という明確な定義はありません。ご主人の転勤で、北関東のある町に越してきた千田さん。

マンション売却 違約金

専任媒介契約は契約締結から7日以内、専属専任媒介契約は契約締結から5日以内にレインズへ登録しなければいけない決まりがあります。イエウールで一括査定したら310万も高くなった管理人がイエウールで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。買主都合でキャンセルされてしまった場合でも、売主は違約金や損害賠償請求はできません。業者が不正行為した不動産業界では、「両手仲介」と言われる売主と買主の両方の仲介手数料を手にするために、両手仲介を追求しすぎてしまう業者もいます。 最初は住所や築年数、間取りなどの情報だけで判断する「簡易査定」をすることになるでしょう。 訪問査定をしてもらった後、キャンセルすることは可能なのでしょうか? 現地まで来てもらったので、何かしらペナルティがあると思われがちですが、容赦なくキャンセルして構いません。 他のサービスでも、キャンセルする場合はペナルティーとしてキャンセル料が発生することがありますが、不動産の売却では、「手付金」がキャンセル料の役割を担います。そのようなことが無いように、信頼できる不動産会社を探して仲介依頼し間に入ってもらい、トラブルを回避しましょう。売主からのキャンセルが手付の倍返しと聞くと、売主からのキャンセルの方が不利に感じますが、そんなことはありません。

 

重要事項について記した「重要事項説明書」には、登記簿に記載されている権利関係や都市計画法・建築基準法で指定されている内容、お金に関する事項――違約金や損害賠償の内容など――が記載されています。
したがって、売主は買い手からの購入申込みには早く返事をして、購入の意思を固めさせることが大切です。一度、契約してしまうと解除できないのかと悩んでる方はいらっしゃると思います。しかし、不動産業者と交わした媒介契約内容によって、契約違反が見られる場合には違約金が請求されます。不動産会社と媒介契約を結び、すでに物件売り出しが始まっていたとしても、いつでもこちらから途中キャンセルしてしまっても構いません。 不動産売却をする際は、今回紹介した知識をぜひ活用してみてください。

マンション売却 流れ

筆者も不動産一括査定(「 すまい 」「 4 」「 イエウール 」)を利用しました。以下にあげる書類は、本人確認や登記関係を調べるために必要であったり、売却査定をする際の参考資料になります。他にもよくある例としては、「妻とは離婚するので売却の相談はしなかった」
「子供はまだ高校生だから相談しなかった」などという理由で家族間で揉めてしまい、売却ができないというケースです。具体的な方法としては、不動産業者に問い合わせて、物件確認の上、最も高く売れるであろう価格を無料査定してもらいます。管理費等の未納がある人は、不動産会社に査定を依頼する前に未納の解消を行いましょう。マンション売却の手続き、流れは以上の通りです。以下、具体的に各ステップを解説していきます。最高売却額がわかる!
カンタン60秒査定全国1000社以上の優良業者を徹底比較、最大6社の査定書を即日お取り寄せ!またマンションを高く売るうえで重要なのが、どの不動産会社に仲介をお願いするかです。必須書類ではありませんが、購入希望者にとって有益な書類はなるべく提出しましょう。10のステップがあると多く感じるかもしれませんが、基本的には不動産会社が中心で動いてくれるので安心してください。マンションは必ずしも査定額通りに売れるわけではないからです。駅から遠い、築年数が古いなど、物件に何か問題がある場合には、1年以上かかってしまうこともあります。 マンションの売却契約を結んでからも、気は抜けません。不動産一括査定の流れ不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。売りたい小田急不動産仲介サイト・> 売りたい・> 不動産売却のノウハウ > マンション売却の手続きの流れや注意点とは?ライフスタイルの変化などにより、今お住まいのマンションを売却し、住み替えを検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか!?マンションの売却は、戸建てや土地の売却と基本的には同じ流れですが、マンション特有の注意点もございます。最上階や角部屋など希少性のある部屋の場合は、プレミアム価格を上乗せしてもその希少性からある程度の引き合いは想定できますが、部屋の条件がほぼ同じである場合には、階数や住戸の向きによって売出し価格に若干のプラス・マイナスの変動要素はあるものの、ライバル物件となる競合物件の売却価格と懸け離れた価格設定となると、ライバル物件に購入検討者が流れ、当該物件には購入検討者がなかなかあらわれなくなってしまいます。

マンション売却 掃除

居住中の物件は室内に家財道具があるので、住人の生活感だけでなく生活臭も感じます。プロにハウスクリーニングを依頼してきれいにしておくべき場所は「浴室」「洗面台」「トイレ」「キッチン」「レンジフード」です。不具合がなく特に問題がないマンション物件であっても、「何となく汚く感じる」「古く見える」といった印象の悪さだけで購入を見送ることはザラにあります。なのでここでは30年以上の場合、1030年の場合、10年以下の場合に分けて説明していきます。ただし、ハウスクリーニングに費用をかけても、必ずしも自宅の売却が有利になるわけではありません。
リフォームしてあるマンションの室内は、新品同様のピカピカですが3000万円。とはいえ、その費用に見合う効果がないなら、ハウスクリーニング代を掛けてまできれいにする気にはなりませんよね。また、築浅マンションは中古物件とはいえ、新築価格に近い価格なので、購入するかどうかの判断も慎重です。お風呂やキッチンの汚れは格好のターゲットです。それではハウスクリーニングについてもっと詳しく説明していきます。クリーニングと査定の関係の詳細については次章「クリーニングのタイミングは不動産業者の査定前」でも後述しますが、訪問査定できれいな部屋を見せることで物件の評価と不動産業者自身のやる気も上がります。下記の2社なら、有名なので安心して依頼できると思います。これはボッタくりではなく、マーケティング活動です。売却する際に余計な出費は避けたいと考えるのが一般的なので、不動産仲介会社の査定担当者も言い出しにくい可能性が高いです。実際に業者が来たら下記のような順番で仕事をすることになります。広さや、詳細な作業内容、地域にもよりますが、東京都の場合ではだいたい次の価格が相場になります。物件の印象が良くなれば購入申し込みの確率が上がり、早期に売却できる確率が高まります。
それは価格を安く抑えたいからですよね。
素人ではなかなか掃除が難しく差が出やすい箇所はプロに頼む。
普段より少し丁寧に掃除してみて、それでも汚れが気になるようならハウスクリーニングというプロに頼ってしまいましょう。

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