新潟でマンション売却で有利に1円でも高く売る!損をしたくない人に

新潟でマンション売却で少しでも高く売れる不動産屋を探せます。



先日、離婚調停が終わりとりあえず一安心しています。


新潟でマンション売却で有利に1円でも高く売る!損をしたくない人に


慰謝料や財産分与、そして一番手間が掛かったのが結婚時に購入したマンションの売却でした。


今さら結婚生活の事は思い出したくないし、長く引きづるのも嫌だったんです。


なので、できるだけ早く売却したかったのですが、慣れない事だったので色々大変でした・・・。


そんなマンション売却の経験を元に、新潟で不動産を高く売る方法について書いてみました。


離婚後のマンション事情

最近は離婚の事もあって生活に余裕がありません。売ったマンションはというと、すでに新しい人も住み始めたようです。


ちなみに、うちのマンションは、間取りは狭かったです。かわりに駅近で冬でも温かい鉄筋コンクリートと新潟の気候には適したマンションだったので良い物件だったと思います。


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さて、現在進行系で、めでたく?離婚も成立し悠々自適な生活に向けて進んでますが、今回、私が売ったマンションでいくつか悩んだ点を簡単にまとめてみます。


まずマンションを売却には、ローンの返済も絡んでくるので、マンションを売ったほうがいいのか?それとも残してどっちか住んだほうがいいのか?という点ですね。


離婚でマンションは売却したほうがいい?

諸々の事情により住み続ける人もいますが。、個人的には、マンションを売却するのが一番スッキリします。

新潟でマンション売却で有利に1円でも高く売る!損をしたくない人に

マンションを売却して、そのお金でローン完済

マンションを売却したお金でローンを返済します。「抵当権抹消登記」と「所有権移転登記」をしてすぐに買主のものになります。過去を忘れて、新しい人生を満喫できるパターンです。


賃貸にしてローン返済

これは少ないケースだと思いますが、賃貸で貸し出して、ローンの残債を賃料で返済し続けることになります。管理の手間もかかるし空室になるとお金が入ってこないのでオススメしません。


マンションにどちらかが住んでローン返済

マンションを残して奥さんか旦那さんが残るケースですね。固定資産税や都市計画税などを払うことになりますし、ローン返済が重くのしかかるので身動きが取りづらく、ストレスの貯まる生活になりやすいです。出ていったほうがローンを返済するのをやめる可能性もあってトラブルにもなりやすいです。ただ、引っ越しで子供の学校が変わったり、ご近所付き合いが変わるのが嫌な人もいるので、このケースも多いようです。


経験上、マンションを売却するのが一番手っ取り早く、次のステップに進める方法だと思います。


マンションを売却してローンを返済

僕もそうでしたが、ほとんどの人は、マンションを売るときには、マンションのローンが残ってると思うので、まずローンの一括返済をしないといけません。


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もし、売却金額がローンより少ない場合(オーバーローンといいます)は、自腹で現金をだしますが、その現金の貯金もない場合は、任意売却を検討することになります(銀行が任意売却を認めず競売にだす事も)また、住宅ローンを3ヶ月滞納してしまうと、信用情報機関に登録されるので、今後、住宅ローンやクレジットカードが作れなくなる可能性も。


結局、高い値段でマンションを売らないと、残ったローンについてまた銀行と話して別途返済するので、離婚後も苦労することになります。


そのためには、今の物件がいくらで売れるのか?その相場を確認して、売却金額でローンが返せるかどうかを知る必要があります。

ちなみに、マンション売却の話を銀行に言うタイミングは、売却先が確定して買主との売却日(決済日)が決まってからでOKです。銀行に「住宅ローンを組んだマンションを売却することになったので手続きをしたいです」と連絡すれば、マンションについてる抵当権を抹消する書類を揃えてくれます。


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まず、手始めに完全無料で使える不動産の売却値段がわかるサイトを使って、机上査定をするのが便利だと思います。


いくつかあるのですが、私が使ってみたのは、「イエウール」「Smoola(スモーラ)」で、イエウールが5社か査定の結果がきて、スモーラが3社の査定結果がきました。


この中で良さそうな不動産業者何社かに実際に家まで売却価格の見積もりにきてもらって値段をだしてもらいます。


机上査定というのは、ざっくり相場を知りたい人用で、訪問なしで不動産の売却相場がわかります。


もし、早めに売りたいなら訪問査定を依頼しておくとかなり正確な売却価格の見積もりができますね。10分ぐらいで数社に依頼できたので面倒ということもありませんでした。

はじめての不動産売却のコツ

最初は、住宅ローンよりも高い値段で不動産を売りにだしたほうがいいです。


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そして、ちゃんと売却するために営業マンが働いてるかもレポートをもらってチェックしておくべきですね。


売却するときに専属専任媒介契約をすると、1週間に1回のレポート、専任媒介契約をすると2週間に1回のレポートを出す義務があるので働いてるかをチェックできます。


また、いくつかの会社から査定が来ると思いますが、安心して売却を任せられるかチェックしておきましょう。私のチェックポイントはこんな感じです。

不動産売買の担当の見分け方

  1. 「この物件を今すぐ買いたい人がいます」という安易なセリフを言わない人
  2. 近隣の物件事例をもっていて、査定価格の根拠がわかること
  3. 自社のホームページを持っていて、売却の物件情報が掲載されているか?

あと、こちら側から「すぐ売りたい!」というセリフは控えておいたほうがいいと思います。足元を見られて安く買い叩かれてしまうので。


少しでも不動産売却の不安がなくなって、後悔しない売却をできればと思います。


マンションの売却相場がわかって、高く売れる不動産売却サイト

イエウール

  • 提携会社数:1,600社以上
  • 最大6社の不動産会社を選べる
  • 地方や田舎でも良い不動産会社を見つけられやすい
  • 悪徳企業を排除しているので安心して依頼できる

イエウールは、ネット上で不動産の無料一括査定ができるサイトです。


複数の不動産屋を回る必要がなく、自宅で複数の不動産屋を比較しながら一番高く売れる不動産屋がわかります。


最大6社で比較して査定金額を比較するので、売却価格に100万の差がつくこともあります。


また、お客さんからのクレームが多い不動産屋は、イエウールが契約を解除しているため優良な不動産屋が集まっているのも特徴ですね。



スモーラ

  • 900社以上
  • 最大6社の不動産を選べる

不動産の一括査定サイトを使った場合の査定事例
物件種別マンション
平米数78.5u
査定結果A社:4,500万円
B社:5,000万円
C社:3,700万円
物件種別一戸建て
築年数築40年
平米数90.5u
査定結果A社:1,800万円
B社:2,280万円
C社:2,000万円

新潟での中古マンション不動産価格ランキング

 

 

新潟でマンションの売買をしている不動産屋一覧

新潟 不動産売却相談センター〒950-0949 新潟県新潟市中央区桜木町5?14http://www.niigata-satei.com

新潟でマンションを売ることができるエリア

新潟県 / 新潟市 / 北区 / 東区 / 中央区 / 江南区 / 秋葉区 / 南区 / 西区 / 西蒲区 / 長岡市 / 三条市 / 柏崎市 / 新発田市 / 小千谷市 / 加茂市 / 十日町市 / 見附市 / 村上市 / 燕市 / 糸魚川市 / 妙高市 / 五泉市 / 上越市 / 阿賀野市 / 佐渡市 / 魚沼市富山県 / 富山市 / 高岡市 / 魚津市 / 氷見市 / 滑川市 / 黒部市 / 砺波市 / 小矢部市 / 南砺市 / 射水市 / 中新川郡 / 舟橋村 / 上市町 / 立山町 / 下新川郡 / 入善町 / 朝日町 / / 南魚沼市 / 胎内市 / 北蒲原郡 / 聖籠町 / 西蒲原郡 / 弥彦村 / 南蒲原郡 / 田上町 / 東蒲原郡 / 阿賀町 / 三島郡 / 出雲崎町 / 南魚沼郡 / 湯沢町 / 中魚沼郡 / 津南町 / 刈羽郡 / 刈羽村 / 岩船郡 / 関川村 / 粟島浦村 /

 

 

新潟県新潟市東区
新潟県新潟市中央区
新潟県新潟市西区
新潟県長岡市
新潟県三条市
新潟県上越市

 

新潟県 大形駅
新潟県 東新潟駅
新潟県 新潟駅
新潟県 白山(新潟)駅
新潟県 関屋(新潟)駅
新潟県 青山(新潟)駅
新潟県 小針駅
新潟県 長岡駅
新潟県 寺泊駅
新潟県 宮内(新潟)駅
新潟県 東三条駅
新潟県 高田(新潟)駅
新潟県 春日山駅
新潟県 直江津駅
新潟県 南高田駅

 

 

マンション 売却 相場 新潟

こうした地方では、大手業者よりも地域密着型業者の方が強いことも多くあるでしょう。成約件数からは市場規模がわかります。沿線のマンションではなかったが、相場と遜色のない価格で売れました。けれどもまだローンが残っているため、高く売却してくれる不動産会社を探すため、数社に査定を依頼しました。多くの方々にご利用いただけるように心を込めて運営してまいりますので、ぜひご期待ください。「失礼かもしれない」と遠慮する必要はありません。新潟県のなかでも中央区は、マンションの売却相場が高めの傾向が見られます。平均築年数が15年程度の物件を中心に、専有面積が70u以上の広めの物件が数多く取引されている状況です。平均売却価格は、1,200万円程度と高めになり、新潟の中でも一番の高値で物件取引が行われている状況でもあります。 すまいうるでは不動産の一括査定サービスを提供しており、お客様と優良な不動産事業者との橋渡しをしています。マンション売却を検討している人は、とにかく早く動き出すことが、売却チャンスを逃さないポイントになります。宅地建物取引士の資格は、最近では若手の営業担当者でも持っているケースが増えてきています。後述しますが、新潟県の不動産業は相場・件数ともに新潟市がかなりのシェアを占めています。ここでは、2017年7月から9月のデータをもとに新潟県のエリア別取引状況をみていきます。同じ新潟市であっても、駅からの距離や、近隣の商業施設の状況により、売却価格は違っていくのです。新潟市のマンション売却の築年数ごとの特徴を見ておきましょう。 査定・売却をしたいマンションの所在地をクリックしてください。地域密着型の不動産会社のほうが、「高く売る」「早く売る」を叶えてくれる場合もあります。新潟のマンション売却の査定相場は、平均して1,100万円程度となっています。 築年数が経過していれば、部屋のリフォーム、

水回りを中心にしたハウスクリーニングの検討も必要です。いかに高値での売却を行うことができる業者を選ぶかが大切です。 例えば、新潟県のマンションのうち「間取り3」「専有面積70u以上80u未満」「築年数16〜20年」にあてはまる物件は、 最寄り駅から徒歩5分の立地だと平均で 19,333,300円 で売買されていることが分かります。

新潟の観光地

ぜひまた利用したいですね。

 

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さん(女性) 新潟市のクチコミ:3件御祭神は天照大神の曾孫の天香山命で越後地方の開拓にあたられ、信濃川で治水開拓、稲作等、農耕の道や産業の基礎をさずけられ、また越後一の宮として県内外の信仰が厚い。その点、このばかうけ展望室は360度ぐるりと無料で見られるのでお勧めです。

 

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さん(非公開) 弥彦のクチコミ:2件 2.5 旅行時期:2015/02(約5年前)駅からやや上りで徒歩20?30分でしょうか。冬にはゲレンデとして活用され、主に初級者から中級者の方に最適なスキー場となります。 大型連休に入ると蔵元によるミニ酒の陣が開催されることもあります。6つの緩やかなアー...10
諏訪神社 新潟・月岡・阿賀野川/その他神社・神宮・寺院 新発田市にあり、歴史ある神社でした。

 

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岡山剣さん(男性) 新潟市のクチコミ:9件 2.5 旅行時期:2018/05(約1年前)新潟駅万代口からは、右手の方角です。夏は海水浴、冬はスキーやスノーボードなどのウィンタースポーツを満喫できるので、お子さんと一緒に楽しめますよ。歴史ある酒蔵&昭和レトロな沼垂テラス商店...新潟市水族館マリンピア日本海
新しくなった新潟市水族館マリンピア日本海で、見て、さわって!ワクワク体験をいっ...公益財団法人
 新潟観光コンベンション協会〒951-8062 新潟市中央区西堀前通6番町894-1 西堀6番館ビル4. 025-223-8181 / . 025-223-9100-:@.. & .新潟市のシンボル萬代橋を見に行きました。1高田公園データ提供1) 信越本線「高田駅」からバスで10分
2) 北陸自動車道「上越」から車で15分出典:--さんの投稿日本の道百選にも選ばれている北陸道最大の難所「天下の険」として有名な親不知・子不知海岸。 地図上でだいたい中心に当たる燕市は金物の町として有名です。
体験コーナーでは、せんべいに絵を描いたり、好きな味付けを選んだりできます!
ぜひ、自分好みのオリジナルせんべいを作ってみてください♪また、屋外には「ばかうけ稲荷」があり、写真撮影のスポットになっています。

マンション売却 仲介手数料無料

マジメにやっている人は疲れ果てていましたが、雑な仕事をしている人たちは仕事が楽だと言っていました。仲介手数料を強引に値引きしてもらうことで不動産会のモチベーションが下がり、物件が売れなくなってしまっては元も子もありません。「媒介契約」を結ぶと、不動産会社は売却するための様々な活動を行ってくれます。もちろん、仲介手数料が無料の場合、すべてこのようなケースに当てはまるわけではありません。決済を早期に進めることも可能です。仲介手数料を無料にしてくれる会社に頼んでも大丈夫なのでしょうか?質問のように、マンション売却の依頼主から、仲介手数料をもらわないという条件を出してくる仲介業者が時折いるようです。査定価格は、他の仲介業者が出してくれている金額とさほど変わらないようです。 仲介手数料が半額になるのは、個人の買主さまへ売却する場合です。このような売主からの仲介手数料を無料にするケースは、何もマンションの売却に限ったことではありません。たとえば、物件の広告を出したり、購入検討者の物件見学に立ち合ったりチラシを配布したりなど多岐にわたります。いくつかの仲介業者に査定をお願いしている途中なのですが、その中の一社が仲介手数料を無料にしてくれると言ってきました。
詳細の説明業者は、「好み」「ライフスタイル」という概念がないので、物件を選り好みをせず、即断即決が基本です。売り先候補の選定が1社に絞られることがないので、買取保証などのサービスよりも有利な数字が出せます。不動産仲介業者が売主を大切にするのには、もう一つ理由があります。マンション売却の仲介手数料は一般的に3%という認識がありますが、実は売買金額によって、料率は異なります。司法書士は不動産会社によって手配されます。ですから、売主も買主も自社で見つけることができれば、一番儲かるケースになります。 記事を最後まで読んだ頃には、手数料が無料になるカラクリも理解できているはずです。 しかも不動産の場合は、工場製品のように次々と作られる商品ではありませんし、売れる商品はいくらあっても困りません。詳細の解説仲介手数料無料の売却(買取)なら、いわゆる「訳アリ物件」でもスムーズに対応します。

マンション売却 議事録

成約価格ではなく、売り出し価格を知ることができます。ちなみに、会社が売主で個人が買主と逆の立場であっても、規制の対象となっています。一覧にすると非常に多いですが、不動産会社が用意してくれるものもたくさんありますし、必須ではない書類も含まれています。昭和56年(1981年)5月31日以前に建築確認申請を通した建物は旧耐震基準、昭和56年(1981年)6月1日以降に建築確認申請を通した建物は新耐震基準の建物と呼ばれます。売却を開始すると、不動産会社から以下の2つの処理の記載依頼を求められます。住宅性能評価等の結果は、物件広告に記載することが可能です。そんな不動産一括査定サイトですが、メリットはもちろんのこと、デメリットもあります。必要書類は一度にすべての書類が必要となるのではなく、売却の手順が進むにつれて様々な書類が加わっていきます。その他にも、新規購入者のマンション内での義務や権利、権限など、管理規約や使用細則の内容の誤解や確認不足、説明不足などが原因でトラブルが起こることもあります。当然、現地情報を加味する訪問査定のほうが、査定の精度は高いと言えます。かくいう私自身も、サービス開始当初 『不動産一括査定サイト』は、オススメできないサービス でした。
ただでさえ忙しい毎日の生活の中で、ひっきりなしに営業の連絡がくると誰でも気持ちのいいものではありません。
 なお、法人の形態には株式会社だけではなく、合同会社、合資会社、合名会社、一般社団法人、法人など様々なものがありますが、本コンテンツでは最も一般的な法人である株式会社を法人と呼び、解説します。インスペクションとは専門家による建物の目視調査です。
自宅を売却した後に室内設備が壊れ、買主が売主に補修代金を請求するなどのトラブルが起こります。知識の少ない人でも不動産会社を見極められるように、マンションの相場を把握しておくことをおすすめします。瑕疵担保責任は全部または一部を免責することができます。

 

取締役会議事録の基本形・作成するうえでのポイントは、下記をご参照ください。確りした管理をされているマンションと分かればスームズな取引が期待できるからです。

マンション売却 後悔

が、いまさらジタバタしても仕方ありません。その時は、まずを徹底活用したいと思います。それに比べて中古物件は、間取りや広さや展望、日当たりや周辺環境などだけでなく、共用スペースや管理体制までも実際の物件を自分の目でしっかりとチェックすることができます。信頼できる不動産会社を探します。そして3月までに引き渡す(2)購入者が得する売り方をしよう!(3)知らないと怖い「瑕疵担保責任」と「設備・・」について知っておこう(4)えっ? こんなに掛かると思わなかった! 意外とかかる売却の費用を知ろう!(5)マンション売却に必要な書類を探しておこう(6)不動産業者の罠にだまされないようにしようでは、各項目について内容を見ていきましょう

 

 

 

 

 

 

// 新築マンションの価格は高止まり。いまこの物件を手離すとなれば不足している800万円以上を自分の貯蓄から返済しなければなりません。しかし、結婚するとなると、独身時代に購入した狭いマンションから出ないと、夫婦2人で生活がしにくいです。 更に購入時に組んだ住宅ローンはまだ2,500万円以上残っています。売却時期を東京オリンピック後にしてしまうと、物件価格が減少する可能性が出てきます。独身ということは、将来的に家族数が増える可能性もあります。 ご検討からのマンション売却のエピソードをご紹介いたします。 苦労して見つけ出した購入検討者だから・・という理由で、希望金額をはねつけることに抵抗してしまう人は少なくありません。
売却の目的は「マンションを売る事」であるのは間違いないですが、
単純に売却するだけならマンションの価格を安くして売れば良いですね。余裕のある人で金利をあまり気にしない人は新築マンションを購入します。それどころか、欲を出して無理に高値で売ろうとすると業者選びで失敗する可能性があります。

マンション売却 ペット

(2018年10月現在、一般社団法人ペットフード協会による)また、今後の飼育意向もふまえると、飼育世帯率は次のようになると推計されています。それでは次に気になる修繕について見ていきましょう。ペットを飼う世帯が増加するにつれて、ペット対応のマンションも増えてきました。ペットが付けた傷が「はっきりわかる」「あからさまにわかってしまう」といったレベルの場合は、きちんと補修・修繕してから売却活動をする方が望ましいでしょう。失敗しない家売却を実現するためのバイブル閉じる失敗しない家売却を実現するためのバイブル中古マンションの売却を検討されていて、かつそのマンションで「犬・猫といったペットを現在飼っている」という方も少なくないことでしょう。
では、マンション価格に影響を与える要素について解説します。
買主に内緒にして売却成立になり、ペットを飼っていたことがわかると、損害賠償を請求されてしまうケースも実際にあるのです。ペットと一緒に暮らしている人も大勢いますので、早いうちに売却できる可能性があります。2回行うのであれば少し値引きが可能になる場合もあるので交渉してみましょう。ニオイで厄介なことは、住んでいる本人は慣れてしまっていること。 「ニオイ」を完全に消したいからちょっと費用はかかるけれど、「消臭リフォーム」を考える人もいるかもしれません。猫は爪を立てて、柱をガリガリかく性質があるため、木製建具などの柔らかい部分が傷だらけになっている可能性があります。これを「訪問査定」や「現場査定」と呼びます。長くペットと暮らしていると、匂いに慣れてしまいます。ただし、あまりにも傷がひどい場合は、それを理由に値切り交渉される場合もあるので、傷の度合いによって補修しておくか、売却後に補修するかを決めるようにしましょう。特に都心部のマンションではペットを飼う世帯が急増しており、ペットのしつけ教室や歯磨き教室など新たなサービスも登場しています。
さらに患者は増加傾向にあり、動物アレルギーも例外ではありません。 水回り部分でもあるので、衛生面や古さを気にする方は少なくありません。ハウスクリーニングは必ず行ってください。

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