福井でマンション売却で有利に1円でも高く売る!損をしたくない人に

福井でマンション売却で少しでも高く売れる不動産屋を探せます。



先日、離婚調停が終わりとりあえず一安心しています。


福井でマンション売却で有利に1円でも高く売る!損をしたくない人に


慰謝料や財産分与、そして一番手間が掛かったのが結婚時に購入したマンションの売却でした。


今さら結婚生活の事は思い出したくないし、長く引きづるのも嫌だったんです。


なので、できるだけ早く売却したかったのですが、慣れない事だったので色々大変でした・・・。


そんなマンション売却の経験を元に、福井で不動産を高く売る方法について書いてみました。


離婚後のマンション事情

最近は離婚の事もあって生活に余裕がありません。売ったマンションはというと、すでに新しい人も住み始めたようです。


ちなみに、うちのマンションは、間取りは狭かったです。かわりに駅近で冬でも温かい鉄筋コンクリートと福井の気候には適したマンションだったので良い物件だったと思います。


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さて、現在進行系で、めでたく?離婚も成立し悠々自適な生活に向けて進んでますが、今回、私が売ったマンションでいくつか悩んだ点を簡単にまとめてみます。


まずマンションを売却には、ローンの返済も絡んでくるので、マンションを売ったほうがいいのか?それとも残してどっちか住んだほうがいいのか?という点ですね。


離婚でマンションは売却したほうがいい?

諸々の事情により住み続ける人もいますが。、個人的には、マンションを売却するのが一番スッキリします。

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マンションを売却して、そのお金でローン完済

マンションを売却したお金でローンを返済します。「抵当権抹消登記」と「所有権移転登記」をしてすぐに買主のものになります。過去を忘れて、新しい人生を満喫できるパターンです。


賃貸にしてローン返済

これは少ないケースだと思いますが、賃貸で貸し出して、ローンの残債を賃料で返済し続けることになります。管理の手間もかかるし空室になるとお金が入ってこないのでオススメしません。


マンションにどちらかが住んでローン返済

マンションを残して奥さんか旦那さんが残るケースですね。固定資産税や都市計画税などを払うことになりますし、ローン返済が重くのしかかるので身動きが取りづらく、ストレスの貯まる生活になりやすいです。出ていったほうがローンを返済するのをやめる可能性もあってトラブルにもなりやすいです。ただ、引っ越しで子供の学校が変わったり、ご近所付き合いが変わるのが嫌な人もいるので、このケースも多いようです。


経験上、マンションを売却するのが一番手っ取り早く、次のステップに進める方法だと思います。


マンションを売却してローンを返済

僕もそうでしたが、ほとんどの人は、マンションを売るときには、マンションのローンが残ってると思うので、まずローンの一括返済をしないといけません。


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もし、売却金額がローンより少ない場合(オーバーローンといいます)は、自腹で現金をだしますが、その現金の貯金もない場合は、任意売却を検討することになります(銀行が任意売却を認めず競売にだす事も)また、住宅ローンを3ヶ月滞納してしまうと、信用情報機関に登録されるので、今後、住宅ローンやクレジットカードが作れなくなる可能性も。


結局、高い値段でマンションを売らないと、残ったローンについてまた銀行と話して別途返済するので、離婚後も苦労することになります。


そのためには、今の物件がいくらで売れるのか?その相場を確認して、売却金額でローンが返せるかどうかを知る必要があります。

ちなみに、マンション売却の話を銀行に言うタイミングは、売却先が確定して買主との売却日(決済日)が決まってからでOKです。銀行に「住宅ローンを組んだマンションを売却することになったので手続きをしたいです」と連絡すれば、マンションについてる抵当権を抹消する書類を揃えてくれます。


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まず、手始めに完全無料で使える不動産の売却値段がわかるサイトを使って、机上査定をするのが便利だと思います。


いくつかあるのですが、私が使ってみたのは、「イエウール」「Smoola(スモーラ)」で、イエウールが5社か査定の結果がきて、スモーラが3社の査定結果がきました。


この中で良さそうな不動産業者何社かに実際に家まで売却価格の見積もりにきてもらって値段をだしてもらいます。


机上査定というのは、ざっくり相場を知りたい人用で、訪問なしで不動産の売却相場がわかります。



もし、早めに売りたいなら訪問査定を依頼しておくとかなり正確な売却価格の見積もりができますね。10分ぐらいで数社に依頼できたので面倒ということもありませんでした。


はじめての不動産売却のコツ

最初は、住宅ローンよりも高い値段で不動産を売りにだしたほうがいいです。


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そして、ちゃんと売却するために営業マンが働いてるかもレポートをもらってチェックしておくべきですね。


売却するときに専属専任媒介契約をすると、1週間に1回のレポート、専任媒介契約をすると2週間に1回のレポートを出す義務があるので働いてるかをチェックできます。


また、いくつかの会社から査定が来ると思いますが、安心して売却を任せられるかチェックしておきましょう。私のチェックポイントはこんな感じです。

不動産売買の担当の見分け方

  1. 「この物件を今すぐ買いたい人がいます」という安易なセリフを言わない人
  2. 近隣の物件事例をもっていて、査定価格の根拠がわかること
  3. 自社のホームページを持っていて、売却の物件情報が掲載されているか?

あと、こちら側から「すぐ売りたい!」というセリフは控えておいたほうがいいと思います。足元を見られて安く買い叩かれてしまうので。


少しでも不動産売却の不安がなくなって、後悔しない売却をできればと思います。


マンションの売却相場がわかって、高く売れる不動産売却サイト

イエウール

  • 提携会社数:1,600社以上
  • 最大6社の不動産会社を選べる
  • 地方や田舎でも良い不動産会社を見つけられやすい
  • 悪徳企業を排除しているので安心して依頼できる

イエウールは、ネット上で不動産の無料一括査定ができるサイトです。


複数の不動産屋を回る必要がなく、自宅で複数の不動産屋を比較しながら一番高く売れる不動産屋がわかります。


最大6社で比較して査定金額を比較するので、売却価格に100万の差がつくこともあります。


また、お客さんからのクレームが多い不動産屋は、イエウールが契約を解除しているため優良な不動産屋が集まっているのも特徴ですね。



スモーラ

  • 900社以上
  • 最大6社の不動産を選べる

不動産の一括査定サイトを使った場合の査定事例
物件種別マンション
平米数78.5u
査定結果A社:4,500万円
B社:5,000万円
C社:3,700万円
物件種別一戸建て
築年数築40年
平米数90.5u
査定結果A社:1,800万円
B社:2,280万円
C社:2,000万円

福井での中古マンション不動産価格ランキング

 

 

福井でマンションの売買をしている不動産屋一覧

高井不動産(株)〒910-0003 福井県福井市松本4丁目11?11http://www.elpis.co.jp
Takai real estate Erupisu〒910-0003 福井県福井市松本4丁目11?11http://www.elpis.co.jp
マンション経営保障(株)〒910-0003 福井県福井市松本4丁目4?11-11http://www.elpis.co.jp
(公社)福井県宅地建物取引業協会〒910-0004 福井県福井市宝永4丁目4?3 不動産会館http://www.takken-fukui.or.jp
Flare〒910-0005 福井県福井市大手2丁目22?22番30号101http://www.flare-inc.jp
Apaman Shop〒910-0006 福井県福井市中央3丁目1?5http://www.apamanshop.com
Mitani Real Estate〒910-0006 福井県福井市中央3丁目1?5 三谷中央ビルhttp://www.go-mitani.co.jp
なかがわ不動産株式会社〒910-0016 福井県福井市大宮2丁目12?18http://www.nafu.co.jp
Wako Real Estate〒910-0017 福井県福井市文京3丁目11?8http://www.wakou-fukui.com
(株)地蔵屋不動産 文京店〒910-0017 福井県福井市文京4丁目1?14http://www.jizo.co.jp
福井地方裁判所 不動産競売係売却・配当〒910-0019 福井県福井市春山1丁目1?1
Takinami〒910-0023 福井県福井市順化1丁目21?19http://www.takinami.jp
Jizoya Estate Agents〒910-0026 福井県福井市光陽2丁目2?41http://www.jizo.co.jp
Miyanaga Real Estate〒910-0026 福井県福井市光陽3丁目1?30http://www.miya-f.jp
(株)西部不動産〒910-0033 福井県福井市三郎丸4丁目4丁目203http://www.fukui-seibufudousan.com
(株)カチタス福井店〒910-0063 福井県福井市灯明寺1丁目1401http://www.katitas.jp
にし不動産株式会社〒910-0138 福井県福井市漆原町 福井市東森田3丁目2007番地http://www.nishi-realestate.com
(株)クロダハウス 福井支店〒910-0804 福井県福井市高木中央3丁目207http://www.kurodahouse.com
Apaman Shop〒910-0804 福井県福井市高木中央3丁目207http://www.apamanshop.com
(株)ベストライン〒910-0834 福井県福井市丸山1丁目106http://www.e-bestline.jp
福井住宅流通(株)〒910-0842 福井県福井市開発1丁目120-1http://www.fudousan-ryutsu.com
(株)越前不動産〒910-0846 福井県福井市四ツ井2丁目5?5http://www.echizenhudousan.com
Seiwa Estate Agents〒910-0854 福井県福井市御幸2丁目18?番18号http://www.seiwa-ff.co.jp
(一社)福井県不動産のれん会〒910-0854 福井県福井市御幸4丁目12?15http://www.norenkai.or.jp
出蔵不動産(株)〒910-0856 福井県福井市勝見3丁目1?2http://www.degurafudousan.com
Nozawa Estate Agents〒910-0856 福井県福井市勝見3丁目16?10http://www.nozawa-fudosan.co.jp
白い雲不動産〒916-0012 福井県鯖江市東米岡1丁目4?19http://www.aoisorashiroikumo.com
Apaman Shop〒918-8003 福井県福井市毛矢2丁目11?5http://www.apamanshop.com
森川不動産(株)ピッタリハウス管理部〒918-8003 福井県福井市毛矢2丁目11?5http://www.morikawafudousan.co.jp
不動産プランナー 友豊〒918-8003 福井県福井市毛矢2丁目1?2http://www.ufo-fukui.net
Yuho〒918-8003 福井県福井市毛矢2丁目1?2 木下ビル 1Fhttp://www.ufo-fukui.net
サカイ建設不動産(株)〒918-8012 福井県福井市花堂北2丁目23?22http://www.sakai-kf.com
(株)ヒロセ・プランニング〒918-8026 福井県福井市渕2丁目1802http://www.hirose-p.com
(有)ワコー不動産販売〒918-8055 福井県福井市若杉4丁目910http://www.ieie1.com
(株)エーシン〒918-8205 福井県福井市北四ツ居1丁目31?31番1号http://www.eshin-home.com
フレアスラベリア〒918-8237 福井県福井市和田東1丁目1108http://www.flare-inc.jp
(株)さくらホーム 福井支店〒918-8239 福井県福井市成和1丁目3105http://www.sakura-home.co.jp

 

 

福井県福井市
福井県 福井(福井)駅
福井県 越前開発駅
福井県 西別院駅

 

 

福井でマンションを売ることができるエリア

福井県 / 福井市 / 敦賀市 / 小浜市 / 大野市 / 勝山市 / 鯖江市 / あわら市 / 越前市 / 坂井市 / 吉田郡 / 永平寺町 / 今立郡 / 池田町 / 南条郡 / 南越前町 / 丹生郡 / 越前町 / 三方郡 / 美浜町 / 大飯郡 / 高浜町 / おおい町 / 三方上中郡 / 若狭町 /

マンション 売却 相場 福井

都市部の空洞化が目立ち、高値で取引されているのは、ショッピングモールや住宅が密集している郊外で、市の中心の不動産取引は盛んではありません。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。築年数が古くなるほど、取引価格・1u当たりの取引価格ともに減少する傾向にあります。地元で長く不動産業を続けている福井市内の業者に相談してすすめましたが、全く不動産の知識のない我々夫婦に対しても分かりやすく説明してくれるスタッフさんに好感を持ちました。当マンションは、総戸数80戸、10階建て・造りの中規模マンションになります。※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。平均専有面積は 6.1 坪(昨年 17.2 坪から -64.9 %減)。マンション売却・査定を依頼したい物件の市区町村を選択してくださいアカサタハマヤ福井県で中古マンションの売却を検討されている方向けに、福井県のマンション取引価格情報をまとめました。中古マンション相場は1年前に比べて 32.8 万円減(-48.6 %)と大幅に下落。「詳しい査定価格を知りたい」「時期を検討したい」など、売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。福井市内でも25万円程度という相場を算出していますが、中古マンションは全国で3番目に価格が大きく転落しているので注意が必要です。越前市や坂井市などの郊外には商業施設が建設され、不動産取引が盛んになっています。戸建てもマンションと同じく、あまり高値は付いていませんし、件数も多くありません。福井県福井市宝永4丁目10−11仁愛女子高校駅徒歩1分当社は福井市内の分譲マンション及び賃貸マンション・アパートのご紹介を主な業務内容とする会社です。会員登録するとマンションデータを閲覧できます。..さんの場合福井県で新しく戸建を購入したので、所有しているマンションを売却しました。アーク福井の詳細を見るサーパス西別院の詳細を見るストークマンション福井の詳細を見る信開ドムス敦賀の詳細を見る※ 国交省のオープンデータを元に独自で算出しています。 査定・売却をしたいマンションの所在地をクリックしてください。

福井の観光地

越前市は、雄大な日本海による自然の景勝地ばかりではなく、その歴史や文化も奥深くとても魅力的な土地です。そこで福井県の人気の観光地ランキングについて紹介しますので、参考にしてください。数多くのメディアやで取り上げられて最近人気となりました。国の特別史跡・特別名勝、出土品は国の重要文化財に指定されている。現在は天守閣の一郭を残すのみだが、その二層三階の天守は、入母屋造りの屋...8

越前海岸 越前/海岸景観 今回、天気が悪く景色がいまいちでしたが、広々とした海を見渡すと気持ちが晴れます。 50分では全く足りない! 最低二時間は必要。「熊川宿」の道の脇には、平成名水百選に選ばれた清流「前川」が流れています。参篭,参禅は10日以上前に往復ハガキで申し込むこと。 話が上手な人は乗っていても楽しいです。こちらにいる猫たちは、野良猫です。行きたかったあの場所や、体験したかったアトラクションなどいろいろと考えてると費用がかかってしまうも...夏も終わり、気づけば秋の足音が聞こえてくる季節。出典:-さんの投稿レプリカでなく、貴重な本物の化石が多数展示されていることもポイントです。 ちょうど法要の時間にあたり、雲水の皆さまのお姿を拝見いたしました。またこちらのそば打ち体験は、前日までの予約が必須となっておりますので、利用する時には忘れないようにしましょう。(なお情報は記事更新時点のものです。また周囲には新鮮な海鮮類を味わうこともできるようになっております。国の天然記念物や名勝地としても指定されているので、ぜひ足を運んでみてください。周りのビルがなければ、す...
ひこさん藩主松平家の別邸として7代吉品によって改修された。福井の観光地は鉄道沿線から離れているため、バスを利用しましょう?? 丸岡城は現存12天守で最古のもの。”織田信長の妹・お市の方が小豆の袋を使って信長にピンチが迫っていることを知らせ、信長は窮地を脱却した”という出来事を元にしたお守りです。天守閣はのちに焼失してしまいましたが、現在も石垣と堀の姿を見ることができます◎現代の文明と石垣の組み合わせが、不思議な魅力を感じさせますね!福井県越前市とその周辺は、日本海のグルメと風光明媚な景色で観光客にとても人気があります。

マンション売却 駐車場

マンションによっては仮申込みを受理しないケースもあるので、事前に管理組合に確認しておくと良いです。具体的には自分が駐車場利用契約解除後すぐに引継ぎを行い、駐車場契約の仮申し込みを行っておくことです。不動産売却の成功法を優しく解説!不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。それは、一括査定サービスの「不動産売却 4(ホームフォーユー)」を利用することです。マンションの査定を受けるときに、絶対に知っておいてほしい5つの鉄則は、次のとおりです。「駐車場契約者が転勤や引っ越しなどで一気にいなくなってしまった」
「地域相場的に賃料を安く設定したが収益が低く安定しない」などの理由でリスクが膨らみ、駐車場の経営自体が困難になってしまったから売却して手放したいと考える人もいるかもしれません。マンションの査定を受けるときに、絶対に知っておいてほしい5つの鉄則について、詳しく解説しますので、しっかり押さえて査定を成功させてくださいね。まずは、解体業者の選出になります。当サイトでは、駐車場用地を売却する時の手順や注意するポイントを順を追って説明していきます。もし、将来売ればいいか〜と考えているマンションに駐車場がないのであれば、早めに手放すことをオススメします。例えば、駅から遠くファミリー層に人気のエリアなのに40〜50平米程度の広さであれば売れにくいですから、需要と一致しているかが重要です。1人の相続人がマンションを受け継ぎ...亡くなった家族が所有していたマンションを他人に貸し出していた場合、そのマンションも遺産として相続します。デメリットとしては、マンション戸数分の駐車台数を確保しづらく、運悪く抽選からもれてしまった方は、近隣の駐車場に停めないといけないとなると、駐車場が必須の方の購入意欲に大きく影響することが考えられます。ただし、建設コストがかかりますので、マンション価格に上乗せされます。管理組合や管理会社の「連絡先」「担当者名」「月額料金」などを買主に教えてあげるだけでも、時間をかけずにスムーズに仮申込みをすることができます。例えば、良い査定額が出たとしても、喜ぶのはまだ早いです。

マンション売却 画像

更新日:2019年10月15日イエシルコラム編集部売却後の住宅ローン赤字の危機を乗り越え、およそ200万円の売却益を手にしました。エージェント全員を見る担当エージェント
戸村麻衣子子どもが独立したため、広い家にこの先も住む必要がないと思い、家を売って賃貸のお部屋に住むことを決めました。
ご利用により、利用規約が適用されますので、規約のご確認をお願い致します。買物カゴに素材を入れるようにこのフォルダに素材をどんどん入れてまとめてダウンロードしましょう!→プレミアム会員になる閉じる キー0クリエイター:さん"3クリック"かんたん新規登録で今すぐ無料ダウンロード!今すぐ、利用規約とプライバシーポリシーに同意して、かんたん無料新規登録をしよう。やきもきするお気持ちもわかりますが、素敵な買主さんが現れることを待ちましょう。子育て中ではセキュリティは重要です。もちろん駐輪場の写真も用意されていることが多いです。内覧もある。
例えば、売主様が支払う仲介手数料。従来であれば、不動産会社に問い合わせなければ知ることができなかった情報を、技術と不動産屋の知見を駆使してオープンにし、不動産取引における透明性を高めてまいります。更新日:2018年01月16日イエシルコラム編集部ご意見、ご要望はこちらの最新情報をお届けします。こっちも数千万円がかっかった商売なので、そんな会社とは付き合ってられません。そこで、マンションマーケットでは、売主様が支払う仲介手数料を再定義しました。一般に幹線道路沿いや密集住宅地が多く、静かな環境ではありません。 そこで、まずは家の近くの地元の不動産会社にお任せしようと思い、複数社検討したうえで、ある不動産会社と専任媒介契約を結び、売却活動をスタートさせました。
ご利用により、利用規約が適用されますので、規約のご確認をお願い致します。そのため売却エージェントは「どうすればそのマンションが売れるのか」を徹底的に追求できる環境で仕事を出来ることもあり、お客様の大切な資産である不動産の売却を通じて、売り主様の利益の最大化を目指すことが可能となっています。不動産業界は、たくさんの課題があります。

マンション売却 クリーニング費用

それではハウスクリーニングについてもっと詳しく説明していきます。ハウスクリーニングを依頼すれば、プロ用の洗剤や機材、プロならではのテクニックで、徹底的にきれいにしてくれます。そのため、内覧で訪れる見学者に不快感を与えないように、売主はできるだけの努力をしなければなりません。
どちらを選ぶでしょうか?中古マンションが欲しいと考えている人は、間違いなくリフォームしていない2800万円のマンションです。仮にリフォームにかかった費用をマンション売却代金に上乗せした場合、
かなり売りにくい状況に陥ってしまう場合がほとんど。マンションの売買契約を締結する際、○月○日までに建物を明け渡しますということを契約書に盛り込まれます。ハウスクリーニングは絶対とは言えません。特別なきれい好きでなくても、汚い部屋に住みたいと思っている人はいません。マンション売却において、その物件に興味を持った買主候補や不動産業者というのは、その物件をいかに安く手に入れるかを本気で考えています。ハウスクリーニングとは、専門のハウスクリーニング会社が特殊な洗浄液や機材を使用して、部屋の掃除を行うサービスのことです。つまり、6坪のフローリングを全面張り替えるだけでも約24万円の費用がかかってしまいます。では、築年数が10年を過ぎたマンションはどのような理由でハウスクリーニングが必要になるのでしょうか?分譲マンションは通常、築10年前後に大規模修繕があります。
その中でも今回は特にハウスクリーニングに焦点を当ててみたいと思います。いくら売却結果に影響しないといっても、自分ではどうしようもないくらい傷ついた!このままでは買い手が見つからないという時もありますよね。ただし、ハウスクリーニングには「ダスキン」などの大手企業もあれば、個人経営の「家事代行サービス」や「便利屋さん」もあり、料金相場が全く違います。さすがにリフォームまでしてマンション売却をしても、そのリフォーム分を上乗せして売却できる可能性は低いので、せめて見た目の印象で損をしないためにもハウスクリーニングが妥当であるというのが「不動産投資の教科書」の考えです。

マンション売却 パンフレット

この記事を、損をしないマンション売却の一助にしていただければ幸いです。
媒介契約とは?不動産売却を依頼する際に知っておきたい契約内容について物件の販売活動は、不動産仲介会社がおこないます。その上で、いくつかある売却ご事情の優先順位付けをおこない、どの売却ご事情が最優先事項であるかを整理することによって、自ずと売却方針を決定していくことができるでしょう。 本人である事を確認するために必要です。そのため、管理費等の未納があるマンションは、敬遠され、なかなか売却することができません。お持ちの不動産の一括査定も可能です。 マンションの売却で、管理費及び修繕積立金に未納がある場合には、必ず支払って無くすようにして下さい。そのため一般的なマンション売却の流れでは、物件の残金・引渡し時に、売却代金をもってローンを完済することで抵当権の抹消手続きをおこないます。マンションの売却にあたっては、売出価格の設定がとても重要となります。住宅ローンを利用している場合、「抵当権」と呼ばれる権利を借入先の金融機関が設定しているため、その抵当権を抹消しなければ、買主は、新規に住宅ローンを組めず、結果売却手続きができないこととなります。マンションを売るというのは、新しい生活が始まるタイミングです。まず、以下の書類があるかどうかを確認してください。売り先行か買い先行かで、販売期間中の対応が異なります。地積側面図と同様に法務局にて取得することができます。また、未納があるマンションは、買主が購入後すぐに支払うことになるため、大金を払ったばかりの買主にとっては大きな負担です。 売主の現住所と登記上の住所が異なる場合、住民票が必要になります。自宅エリアの中古マンションの相場価格を知りたければ、駅前などにある地元の不動産屋さんに聞くのが一番です。しかし、不動産は高額商品ですから、日常で何度も売り買いをするものではありません。未納がある場合には、購入後、買主が未納部分を支払うことになります。ポイントとしては、購入検討者となるお客様の目線で確認してみることで修繕の要否が見えてくると思われますが、もし判断がつかない場合は、不動産仲介会社に相談し、早めに状態を確認してもらいましょう。

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