長崎でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?

長崎でマンション売却で少しでも高く売れる不動産屋を探せます。



先日、離婚調停が終わりとりあえず一安心しています。


長崎でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?


慰謝料や財産分与、そして一番手間が掛かったのが結婚時に購入したマンションの売却でした。


今さら結婚生活の事は思い出したくないし、長く引きづるのも嫌だったんです。


なので、できるだけ早く売却したかったのですが、慣れない事だったので色々大変でした・・・。


そんなマンション売却の経験を元に、長崎で不動産を高く売る方法について書いてみました。


離婚後のマンション事情

最近は離婚の事もあって生活に余裕がありません。売ったマンションはというと、すでに新しい人も住み始めたようです。


ちなみに、うちのマンションは、間取りは狭かったです。かわりに駅近で冬でも温かい鉄筋コンクリートと長崎の気候には適したマンションだったので良い物件だったと思います。


長崎でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?


さて、現在進行系で、めでたく?離婚も成立し悠々自適な生活に向けて進んでますが、今回、私が売ったマンションでいくつか悩んだ点を簡単にまとめてみます。


まずマンションを売却には、ローンの返済も絡んでくるので、マンションを売ったほうがいいのか?それとも残してどっちか住んだほうがいいのか?という点ですね。


離婚でマンションは売却したほうがいい?

諸々の事情により住み続ける人もいますが。、個人的には、マンションを売却するのが一番スッキリします。

長崎でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?

マンションを売却して、そのお金でローン完済

マンションを売却したお金でローンを返済します。「抵当権抹消登記」と「所有権移転登記」をしてすぐに買主のものになります。過去を忘れて、新しい人生を満喫できるパターンです。


賃貸にしてローン返済

これは少ないケースだと思いますが、賃貸で貸し出して、ローンの残債を賃料で返済し続けることになります。管理の手間もかかるし空室になるとお金が入ってこないのでオススメしません。


マンションにどちらかが住んでローン返済

マンションを残して奥さんか旦那さんが残るケースですね。固定資産税や都市計画税などを払うことになりますし、ローン返済が重くのしかかるので身動きが取りづらく、ストレスの貯まる生活になりやすいです。出ていったほうがローンを返済するのをやめる可能性もあってトラブルにもなりやすいです。ただ、引っ越しで子供の学校が変わったり、ご近所付き合いが変わるのが嫌な人もいるので、このケースも多いようです。


経験上、マンションを売却するのが一番手っ取り早く、次のステップに進める方法だと思います。


マンションを売却してローンを返済

僕もそうでしたが、ほとんどの人は、マンションを売るときには、マンションのローンが残ってると思うので、まずローンの一括返済をしないといけません。


長崎でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?


もし、売却金額がローンより少ない場合(オーバーローンといいます)は、自腹で現金をだしますが、その現金の貯金もない場合は、任意売却を検討することになります(銀行が任意売却を認めず競売にだす事も)また、住宅ローンを3ヶ月滞納してしまうと、信用情報機関に登録されるので、今後、住宅ローンやクレジットカードが作れなくなる可能性も。


結局、高い値段でマンションを売らないと、残ったローンについてまた銀行と話して別途返済するので、離婚後も苦労することになります。


そのためには、今の物件がいくらで売れるのか?その相場を確認して、売却金額でローンが返せるかどうかを知る必要があります。

ちなみに、マンション売却の話を銀行に言うタイミングは、売却先が確定して買主との売却日(決済日)が決まってからでOKです。銀行に「住宅ローンを組んだマンションを売却することになったので手続きをしたいです」と連絡すれば、マンションについてる抵当権を抹消する書類を揃えてくれます。


長崎でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?


まず、手始めに完全無料で使える不動産の売却値段がわかるサイトを使って、机上査定をするのが便利だと思います。


いくつかあるのですが、私が使ってみたのは、「イエウール」「Smoola(スモーラ)」で、イエウールが5社か査定の結果がきて、スモーラが3社の査定結果がきました。


この中で良さそうな不動産業者何社かに実際に家まで売却価格の見積もりにきてもらって値段をだしてもらいます。


机上査定というのは、ざっくり相場を知りたい人用で、訪問なしで不動産の売却相場がわかります。


もし、早めに売りたいなら訪問査定を依頼しておくとかなり正確な売却価格の見積もりができますね。10分ぐらいで数社に依頼できたので面倒ということもありませんでした。

はじめての不動産売却のコツ

最初は、住宅ローンよりも高い値段で不動産を売りにだしたほうがいいです。


長崎でマンション売却※1円でも高く売るためにやっておきた準備とは?


そして、ちゃんと売却するために営業マンが働いてるかもレポートをもらってチェックしておくべきですね。


売却するときに専属専任媒介契約をすると、1週間に1回のレポート、専任媒介契約をすると2週間に1回のレポートを出す義務があるので働いてるかをチェックできます。


また、いくつかの会社から査定が来ると思いますが、安心して売却を任せられるかチェックしておきましょう。私のチェックポイントはこんな感じです。

不動産売買の担当の見分け方

  1. 「この物件を今すぐ買いたい人がいます」という安易なセリフを言わない人
  2. 近隣の物件事例をもっていて、査定価格の根拠がわかること
  3. 自社のホームページを持っていて、売却の物件情報が掲載されているか?

あと、こちら側から「すぐ売りたい!」というセリフは控えておいたほうがいいと思います。足元を見られて安く買い叩かれてしまうので。


少しでも不動産売却の不安がなくなって、後悔しない売却をできればと思います。


マンションの売却相場がわかって、高く売れる不動産売却サイト

イエウール

  • 提携会社数:1,600社以上
  • 最大6社の不動産会社を選べる
  • 地方や田舎でも良い不動産会社を見つけられやすい
  • 悪徳企業を排除しているので安心して依頼できる

イエウールは、ネット上で不動産の無料一括査定ができるサイトです。


複数の不動産屋を回る必要がなく、自宅で複数の不動産屋を比較しながら一番高く売れる不動産屋がわかります。


最大6社で比較して査定金額を比較するので、売却価格に100万の差がつくこともあります。


また、お客さんからのクレームが多い不動産屋は、イエウールが契約を解除しているため優良な不動産屋が集まっているのも特徴ですね。



スモーラ

  • 900社以上
  • 最大6社の不動産を選べる

不動産の一括査定サイトを使った場合の査定事例
物件種別マンション
平米数78.5u
査定結果A社:4,500万円
B社:5,000万円
C社:3,700万円
物件種別一戸建て
築年数築40年
平米数90.5u
査定結果A社:1,800万円
B社:2,280万円
C社:2,000万円

長崎での中古マンション不動産価格ランキング

 

 

長崎でマンションの売買をしている不動産屋一覧

(株)山本不動産〒850-0023 長崎県長崎市出来大工町21http://www.cncm.ne.jp
(有)ジョイ不動産企画〒850-0023 長崎県長崎市出来大工町9http://www.joy-fudousan.com
(有)前原不動産〒850-0031 長崎県長崎市桜町3?5http://www.maehara.jp
(株)三山不動産〒850-0032 長崎県長崎市興善町3?10http://www.miyama-r.co.jp
イーリビング株式会社〒850-0033 長崎県長崎市万才町3?33http://www.ea-living.co.jp
ハウス流通(株) 本店売買・建設事業部〒850-0035 長崎県長崎市元船町7?1http://www.house-ryu.jp
Fukutoku Estate Agents〒850-0037 長崎県長崎市金屋町1?17http://www.fukutoku-estate.com
(株)福徳不動産 売買部〒850-0037 長崎県長崎市金屋町1?17
ABC Real Estate Nagasaki shop〒850-0057 長崎県長崎市大黒町10?1http://www.kando-abc.com
ヒラコ地所〒850-0057 長崎県長崎市大黒町3?12http://www.hirako-jisho.com
(株)福徳不動産 住宅売買センター〒850-0832 長崎県長崎市油屋町1?4http://www.fukutoku-estate.com
ピタットハウス長崎中央店〒850-0852 長崎県長崎市万屋町2?21http://www.pitat.com
長崎不動産売却センター〒850-0852 長崎県長崎市万屋町2?21
(株)浜電気〒850-0853 長崎県長崎市浜町2?7 西浜ノ町第2ビル 1Fhttp://www.hamadenkijutaku.com
ABC不動産 浜町店〒850-0853 長崎県長崎市浜町5?14http://www.kando-abc.com
ABC不動産 売買営業部〒850-0853 長崎県長崎市浜町5?14
みずほ不動産販売株式会社 長崎センター〒850-0877 長崎県長崎市築町5?14 トラッド中央橋1Fhttp://www.mizuho-re.co.jp
イエステーション長崎南店 (株)坂本興産〒850-0918 長崎県長崎市大浦町3?34http://www.nagasaki-estate.com
フロンティア(株) 不動産事業部〒851-0116 長崎県長崎市東町1906-3-201http://www.sumainofrontier.com
地中海 稲佐店〒852-8003 長崎県長崎市旭町3?11http://www.chichuukai.jp
フジイ住研 株式会社〒852-8034 長崎県長崎市城栄町35?1http://www.fujii-juken.com
ハウスネット〒852-8052 長崎県長崎市岩屋町21?12
作州不動産(株) 長崎支店〒852-8105 長崎県長崎市目覚町5 5−5 サンロージュ 浦上 駅前 1Fhttp://www.eir-livre.jp
住宅ガイド〒852-8105 長崎県長崎市目覚町5?25
アンビシャス(株)〒852-8113 長崎県長崎市上野町5?8http://www.ambitious-ok.com
(株)不動産ラブ〒852-8116 長崎県長崎市平和町9?10http://www.fudousan-love.co.jp
(株)創和ハウジング 大橋本店〒852-8134 長崎県長崎市大橋町19?5http://www.makasetedaiou.com
Prime Real Estate〒852-8135 長崎県長崎市千歳町3?8 平方ビル1Fhttp://www.pea.co.jp
ABC不動産 長崎大学前店〒852-8136 長崎県長崎市家野町1?11 岩永ビルhttp://www.kando-abc.com
ピタットハウス長崎北店〒852-8156 長崎県長崎市赤迫2丁目4?27http://www.pitat.com

長崎でマンションを売ることができるエリア

長崎県 / 長崎市 / 佐世保市 / 島原市 / 諫早市 / 大村市 / 平戸市 / 松浦市 / 対馬市 / 壱岐市 / 五島市 / 西海市 / 雲仙市 / 南島原市 / 西彼杵郡 / 長与町 / 時津町 / 東彼杵郡 / 東彼杵町 / 川棚町 / 波佐見町 / 北松浦郡 / 小値賀町 / 佐々町 / 南松浦郡 / 新上五島町 /

 

長崎県長崎市
長崎県佐世保市
長崎県諫早市
東京都 落合南長崎駅
東京都 東長崎駅
長崎県 西浦上駅
長崎県 浦上駅
長崎県 長崎(長崎)駅
長崎県 現川駅
長崎県 道ノ尾駅
長崎県 佐世保駅
長崎県 早岐駅
長崎県 ハウステンボス駅
長崎県 諫早駅
長崎県 東諫早駅

 

 

マンション 売却 相場 長崎

不動産を売却する上で出来れば高値で売りたいけど、どれくらいの価格になったら売ろうか基準を設定しておくとよいでしょう。平均築年数は18.0年となっており、主要都市圏に比べると少ない年数での価格相場となっています。取引件数が増加してくると買い主が見つかりやすくなるため、土地の買い主がいない場合は再度不動産業者に買取査定を依頼して、適正な価格の相場を把握して売却するようにしましょう。 一括査定とは、複数の不動産会社に1回の申込みで査定を依頼することです。 皆さんは不動産購入で最も大事な部分はどこだと考えていらっしゃいますか?私はやはり価... 中古マンションを購入する際に、希望条件を大きな物から小さな物まで無数にイメージして... 不動産を購入する際に、住宅ローンの検討はつきものです。長崎市の中古マンション一覧 へ戻る マンションレビューはマンション、アパート、の過去の販売価格、賃貸価格を確認出来たり、「住んでいるマンション」、「買おうとしているマンション」の現在の適正価格を自動査定により確認出来る、不動産価格・相場のデータベースサイトになり、適正価格での住み替えを手助けします。その他の都市は500件以下の取引件数のものが多く、特に離島は100件以下の年がほとんどです。この金額から、売却や査定を検討している物件の販売価格をある程度予想することも可能です。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2物件も候補に挙がりやすいエリアです。マンションマーケットでは佐世保市にある73棟のマンションごとの価格相場情報や、市区ごとの価格相場情報も公開しているので、所有している物件を売るときの参考にすることが出来ます。戸建て・マンション・土地といったオーソドックスな物件の他にも収益・投資物件に対応しており、店舗や事務所タイプでも仲介を引き受けています。 一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。三山不動産は長崎市興善町に店舗をおく不動産会社で、規模は小さいながら不動産事業に一通り対応しています。

長崎の観光地

さまざまな形の洋館が,明治期の長崎を再現している。 長崎旅行の定番観光地ということと連れ合いが一番行きたいという浦上天主堂への旅程途中にあるため通りました。 グラバー邸に大浦天主堂、眼鏡橋に夜景の美しい稲佐山など、見どころがいっぱい。 九十九島とは、たくさんの島々が点在しています。全てガラス張りになっていることから、360度の空中散歩が楽しめます。0孔子廟 中国歴代博物館データ提供電停石橋から徒歩3分出典:さんの投稿長崎の冬の一大風物詩「長崎ランタンフェスティバル」出典:さんの投稿街中に飾られる約1万5000個の極彩色のランタン(中国提灯)と、各会場のさまざまなオブジェがあたりを幻想的に彩ります。 動画は以下より見ることができますので、ぜひご覧ください。初めて長崎を訪れるなら、ヨーロッパの街並みを再現した「ハウステンボス」や、デートスポットとしても人気の長崎のシンボル「稲佐山」や、世界遺産に登録され、実写映画「進撃の巨人」や2016年放送されるドラマ「モンタージュ 三億円事件奇譚」などのロケ地としても人気が高い「端島(軍艦島)」なども巡ってみませんか? 外してほしくない人気の観光スポットと、長崎ならではの美味しいご当地グルメを合わせてご紹介します!2016年11月28日2727出典:1361さんの投稿ハウステンボスの光の王国。 バスで稲佐山バス停まで行き、そこから歩いて展望台に行くこともできますが、20分ほど山の中の階段を上ることになるので、動きやすい服装で行かれると良いでしょう。 >このコー…秋の楽しみ紅葉狩り。ランタンフェスティバルの会場のひとつ、孔子廟〜電停石橋から徒歩3分出典:極彩色の門をくぐってグルメ三昧。佐世保は長崎空港からリムジンバスが出ており、約1時間半です。数多くのアトラクションからショップ、レストラン、ホテルに至るまで、1日では足りないほどの充実した施設がそろうい、大人も子どもも満喫できる九州有数のテーマパークです。
運河の上を勢いよく滑るのはとても爽快ですよ!夜はロマンチックなイルミネーションを楽しみましょう。 長崎県長崎市、大浦天主堂の横、長崎港を見下す南山手にあり、広さ30,000平方メートルの園...8
長崎バイオパーク 佐世保・ハウステンボス/動物園・植物園 子連れのファミリーが多い中、主人と2人で行きました。

マンション売却 売主

(※)のついている書類は、本人確認のために重要なものです。「解体業者を比較するときは見積額だけでなく、作業内容についても確認を。その物件が、建築基準法で定められた基準で建築されたものであるかを証明するものです。賃貸中の状態、住み替えをして空き家のままの状態、入居者が退去して汚れたままの状態、親族が住んでいたが荷物がそのままの状態、建物が新耐震基準前で築35年以上を経過している、など、どんな条件でもそのまま買い取ります。
(「○」必要な書類。不動産売却が初めてでも大丈夫!
マンションの売主として、知っておいてほしい知識の一つが決済時のお金の精算についてです。買い付け申込書は売買契約と比べると法的拘束力がなく、気軽にやり取りできる書面ではありますが、売り主としては買い付け申込書を受け取るとやはりうれしいもの。売主の本人確認のために必要です。これにより、間取りや設備の状況を確認することができます。)以上が、不動産売却の際に準備しておきたい必要書類です。ところが、売主が価格交渉を拒否すると、相手が物件購入を諦めてしまい、売却の機会を逃すことにもなるのです。いざ売却となったときに慌てないためにも、早いうちから売却に必要な書類をを揃えておくようにしましょう!スマイティではそんな時に便利な必要書類のチェックリストもご用意しています。ですが、売主はすぐに交渉を拒否して売却のチャンスを逃してはいけません。『売主のちから』ならではの売却。 「優良」な不動産会社を見極めるためには、このような注意すべき不動産会社を理解しておきましょう。 また、「不動産売却の諸費用を自分で調べるのは面倒」という方は利用者数1,000万人超の不動産一括査定サービス イエウール イエウール を使って無料で不動産会社に相談するのもよいでしょう。
マンション売却に関するお悩みは人によって事情が違って、どうしてもサイトでは足りない部分があると思います。まわりに知られずに売却できます買取の場合の販売活動は、基本的にはお客様の退去後になりますので、ご近所に知られるリスクを極力避けることが可能です。このエリアにどういうニーズがあって、どんな方が求めているのか。

マンション売却 住民税

サラリーマンに毎月支払われる給料が代表的なもので、給与所得のもとになるが、ほかにも自営業者の事業所得や、所有する賃貸住宅から家賃収入(不動産所得のもとになるもの)、懸賞が当たったときの当選金(一時所得)などいろいろある。購入してから10年、20年が経過すると価値が徐々に下がっていきます。全国の不動産・住宅情報を探す、知るなら日本最大級の不動産サイト「-」をご利用ください。さらに経費などを計上して確定申告を行えば、より正しい譲渡益の申告が可能です。●買い替えなくても、賃貸住宅や実家に引越してもよい
●売却した自宅について、売却の前日に返済期間10年以上の住宅ローンの残高があること
●自宅の売却価格がその住宅ローン残高を下回っていることまた、この特例で損益通算と繰越控除の対象となる譲渡損失は、売却した前日の住宅ローン残高から売却価格を差し引いた額が限度額となる。例えば、マンションの譲渡の対価は金銭であることが多いです。 取得費が分からない場合には、売買代金の5%を取得費(概算取得費)とすることができます。これが「譲渡損失の繰越控除」と呼ばれる特例だ。申告が不要とはいえ、金額の目安については基本的な知識として知っておきたいところ。
また、相続した不動産の場合は、亡くなった人が取得した日から計算するのが原則です。

 

なお、具体的な計算方法については、4章でご紹介いたします。なお、相続や贈与によって取得したものは、原則として、被相続人や贈与者が取得した日から所有期間を計算します。しかし、もし該当する場合には確定申告の際に注意が必要です。売った土地やマンションの購入代金が代表的です。一方で、損失であった場合も確定申告した方が良いケースも多いです。)それによって、マイホームを売却すると所有期間に関係なく最高3,000万円まで控除することができます。また、マンションの購入代金は減価償却累計費を差し引いた金額で考えます。概算取得費は譲渡価額の5%となります。しかし、そのお金が丸々手元に残るかというと、そうではありません。購入額も、土地価格と建物価格に分け、建物価格だけ減価償却を行い合算する必要があります。

マンション売却 手付金


原則として手付金は、売買契約の締結時に買い主から売り主に預け、売買代金の全額を支払うときに売り主から買い主に返すもの。この記事では、「そもそも手付金とは」から「手付金の相場と上限」、「手付金は使わずに取っておくべき理由」について紹介していきます。売買契約時に半額を、決済時に残り半額を、不動産業者へ支払います。自分のマンションの相場を把握できたら、次は不動産会社にマンションの査定を依頼します。手付金が売買契約を締結する際に支払うものであるのに対して、申込金は、契約前の申込に際して支払うもので、契約が締結された場合は手付金に充当され、契約に至らないかった場合は買主に返還されます。不動産売買では申込み証拠金というものがあります。一般的には決められた手付金の金額を支払う買主がほとんどですが、中には「絶対に買うけれど、まとまったお金がないために手付金の金額を相場よりも安めにして欲しい」と交渉してくる人もいます。
⇒ 買い主から「手付金」の入金があります。不動産業者が金額を決めてくれる方が話し合いの必要もなくて楽ではありますが、買い手の事情によってはそうもいきません。手付金とは、売買契約を締結する時に買主が「この不動産を買います!」という証拠金として、売主に支払うお金のことを言います。一般的に、手付金は以下のとおり、「証約手付」「違約手付」「解約手付」という3つの性質があるとされています。!不動産とソニー不動産が共同運営する不動産ポータル「おうちダイレクト」。おすすめは、机上査定を受けてから訪問査定を受ける方法です。こちらの記事では、不動産売却(売買)の気になる出費、「手付金」や「手数料」について掘り下げていきます。解約手付は、契約の相手方が履行の着手(買主が内金を支払う、または売主が売買物件の一部を引渡す等)を行うまでは、手付金を放棄することによって契約を解除できるようにするものです。手付金の額は売主と買主で自由に決められるので、もちろん手付金なしで契約を交わすこともできます。従って、契約を簡単に解約されないよう、安易な減額交渉に応じるのはやめましょう。その後、引き渡し時に残金をもらうという流れです。

マンション売却 成功例

「そんな夢見たいな話…」「なんか上手い事やってるんでしょ」と思わないでください。
人口が減って、買い手自体が少なくなったら、悪条件のマンションは見向きもされないと思いますね。元々、真面目なAさんはコツコツと繰上返済を行ってきたため、返済はかなり進んでいたのですが、逆に貯金が全くありませんでした。 駅まで徒歩15分でアップダウンがあり、スーパーに行くのにもそのルートを行かねばならず、自転車だと降りて押して登るような坂道でした。 さんが複数の不動産業者の中から選んだ業者は、3つの価格を提案してきました。売却過程のすべてを不動産会社に任せきるのではなく、担当者としっかり連携を取って、売却の重要ポイントを押さえるようにしましょう。
いろいろな意見もありますが、郊外なら駅徒歩5分以内、都内でも10分が、売却できる物件の目安のようですね。それが「利便性」です。レインズの月例マーケットウォッチでも売れやすい時期を確認できます。例えば、適正な査定額から売り出し価格を決定したとしても、周辺の似たマンションが割安で販売していれば、買い手から見るとあなたのマンションは「2番手の物件」になってしまいます。 もちろん、大手不動産会社の中には、その名に恥じないしっかりとした売却活動を行ってくれる担当者もいます。Aさん夫婦のご両親はともに年金生活をしており、500万円を工面してあげる余裕がありません。こういった環境の変化は不動産の価格に影響を及ぼします。ここで新しい担当者のアドバイスを参考に家具の配置や、内覧時間を日の当たる時間帯に変更したところ、一組目の内覧で売買契約を結ぶことができました。
ただバブル末期には、何とか手が届く物件がちらほら出始めました。不動産一括査定サイトには、提携社数が多いものや大手に特化したもの、マンションに特化したものなど、それぞれに特色があります。
新築マンションは6ヶ月後に完成予定であり、住宅ローンの関係で現在住んでいるマンションを新しいマンションの引渡しまでに売却しなければなりません。
路線の延伸工事まで行かなくとも、例えば
「近所に大型のショッピングセンターができる」とか「そういえばすぐ近くで高速道路のインターを作ってるわ!」など気付く事はありませんか。

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