香川でマンションを売るなら高値で売りたい※マンション売却のタイミング

香川でマンション売却で少しでも高く売れる不動産屋を探せます。



先日、離婚調停が終わりとりあえず一安心しています。


香川でマンションを売るなら高値で売りたい※マンション売却のタイミング


慰謝料や財産分与、そして一番手間が掛かったのが結婚時に購入したマンションの売却でした。


今さら結婚生活の事は思い出したくないし、長く引きづるのも嫌だったんです。


なので、できるだけ早く売却したかったのですが、慣れない事だったので色々大変でした・・・。


そんなマンション売却の経験を元に、香川で不動産を高く売る方法について書いてみました。


離婚後のマンション事情

最近は離婚の事もあって生活に余裕がありません。売ったマンションはというと、すでに新しい人も住み始めたようです。


ちなみに、うちのマンションは、間取りは狭かったです。かわりに駅近で冬でも温かい鉄筋コンクリートと香川の気候には適したマンションだったので良い物件だったと思います。


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さて、現在進行系で、めでたく?離婚も成立し悠々自適な生活に向けて進んでますが、今回、私が売ったマンションでいくつか悩んだ点を簡単にまとめてみます。


まずマンションを売却には、ローンの返済も絡んでくるので、マンションを売ったほうがいいのか?それとも残してどっちか住んだほうがいいのか?という点ですね。


離婚でマンションは売却したほうがいい?

諸々の事情により住み続ける人もいますが。、個人的には、マンションを売却するのが一番スッキリします。

香川でマンションを売るなら高値で売りたい※マンション売却のタイミング

マンションを売却して、そのお金でローン完済

マンションを売却したお金でローンを返済します。「抵当権抹消登記」と「所有権移転登記」をしてすぐに買主のものになります。過去を忘れて、新しい人生を満喫できるパターンです。


賃貸にしてローン返済

これは少ないケースだと思いますが、賃貸で貸し出して、ローンの残債を賃料で返済し続けることになります。管理の手間もかかるし空室になるとお金が入ってこないのでオススメしません。


マンションにどちらかが住んでローン返済

マンションを残して奥さんか旦那さんが残るケースですね。固定資産税や都市計画税などを払うことになりますし、ローン返済が重くのしかかるので身動きが取りづらく、ストレスの貯まる生活になりやすいです。出ていったほうがローンを返済するのをやめる可能性もあってトラブルにもなりやすいです。ただ、引っ越しで子供の学校が変わったり、ご近所付き合いが変わるのが嫌な人もいるので、このケースも多いようです。


経験上、マンションを売却するのが一番手っ取り早く、次のステップに進める方法だと思います。


マンションを売却してローンを返済

僕もそうでしたが、ほとんどの人は、マンションを売るときには、マンションのローンが残ってると思うので、まずローンの一括返済をしないといけません。


香川でマンションを売るなら高値で売りたい※マンション売却のタイミング


もし、売却金額がローンより少ない場合(オーバーローンといいます)は、自腹で現金をだしますが、その現金の貯金もない場合は、任意売却を検討することになります(銀行が任意売却を認めず競売にだす事も)また、住宅ローンを3ヶ月滞納してしまうと、信用情報機関に登録されるので、今後、住宅ローンやクレジットカードが作れなくなる可能性も。


結局、高い値段でマンションを売らないと、残ったローンについてまた銀行と話して別途返済するので、離婚後も苦労することになります。


そのためには、今の物件がいくらで売れるのか?その相場を確認して、売却金額でローンが返せるかどうかを知る必要があります。

ちなみに、マンション売却の話を銀行に言うタイミングは、売却先が確定して買主との売却日(決済日)が決まってからでOKです。銀行に「住宅ローンを組んだマンションを売却することになったので手続きをしたいです」と連絡すれば、マンションについてる抵当権を抹消する書類を揃えてくれます。


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まず、手始めに完全無料で使える不動産の売却値段がわかるサイトを使って、机上査定をするのが便利だと思います。


いくつかあるのですが、私が使ってみたのは、「イエウール」「Smoola(スモーラ)」で、イエウールが5社か査定の結果がきて、スモーラが3社の査定結果がきました。


この中で良さそうな不動産業者何社かに実際に家まで売却価格の見積もりにきてもらって値段をだしてもらいます。


机上査定というのは、ざっくり相場を知りたい人用で、訪問なしで不動産の売却相場がわかります。



もし、早めに売りたいなら訪問査定を依頼しておくとかなり正確な売却価格の見積もりができますね。10分ぐらいで数社に依頼できたので面倒ということもありませんでした。


はじめての不動産売却のコツ

最初は、住宅ローンよりも高い値段で不動産を売りにだしたほうがいいです。


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そして、ちゃんと売却するために営業マンが働いてるかもレポートをもらってチェックしておくべきですね。


売却するときに専属専任媒介契約をすると、1週間に1回のレポート、専任媒介契約をすると2週間に1回のレポートを出す義務があるので働いてるかをチェックできます。


また、いくつかの会社から査定が来ると思いますが、安心して売却を任せられるかチェックしておきましょう。私のチェックポイントはこんな感じです。

不動産売買の担当の見分け方

  1. 「この物件を今すぐ買いたい人がいます」という安易なセリフを言わない人
  2. 近隣の物件事例をもっていて、査定価格の根拠がわかること
  3. 自社のホームページを持っていて、売却の物件情報が掲載されているか?

あと、こちら側から「すぐ売りたい!」というセリフは控えておいたほうがいいと思います。足元を見られて安く買い叩かれてしまうので。


少しでも不動産売却の不安がなくなって、後悔しない売却をできればと思います。


マンションの売却相場がわかって、高く売れる不動産売却サイト

イエウール

  • 提携会社数:1,600社以上
  • 最大6社の不動産会社を選べる
  • 地方や田舎でも良い不動産会社を見つけられやすい
  • 悪徳企業を排除しているので安心して依頼できる

イエウールは、ネット上で不動産の無料一括査定ができるサイトです。


複数の不動産屋を回る必要がなく、自宅で複数の不動産屋を比較しながら一番高く売れる不動産屋がわかります。


最大6社で比較して査定金額を比較するので、売却価格に100万の差がつくこともあります。


また、お客さんからのクレームが多い不動産屋は、イエウールが契約を解除しているため優良な不動産屋が集まっているのも特徴ですね。



スモーラ

  • 900社以上
  • 最大6社の不動産を選べる

不動産の一括査定サイトを使った場合の査定事例
物件種別マンション
平米数78.5u
査定結果A社:4,500万円
B社:5,000万円
C社:3,700万円
物件種別一戸建て
築年数築40年
平米数90.5u
査定結果A社:1,800万円
B社:2,280万円
C社:2,000万円

香川での中古マンション不動産価格ランキング

 

香川でマンションの売買をしている不動産屋一覧

大京穴吹不動産 高松店〒760-0052 香川県高松市瓦町1丁目3?12http://www.daikyo-anabuki.co.jp
エイブル高松店潟Aルファ・トマム 賃貸・売買〒760-0052 香川県高松市瓦町2丁目2?19http://www.takanavi.com
潟}ンションエキスパート〒760-0055 香川県高松市観光通2丁目6?25http://www.mansion-expert.co.jp
不動産売買轄oシアセットビルディング〒760-0077 香川県高松市上福岡町2060-24http://www.kagawa-fudosan.com
(株)香川不動産買取センター〒760-0078 香川県高松市今里町2丁目10?1http://www.kagawa-fudousan.com
エヌケー興産〒760-0080 香川県高松市木太町5098-4http://www.nkk-re.com
西日本不動産〒761-0301 香川県高松市林町2217-15http://www.nishi-nihon-h.com
Lifeスマイル〒761-8062 香川県高松市室新町1019-5http://www.lifesmile.biz
葛間工房〒761-8071 香川県高松市伏石町2049-7http://www.kukan-kobou.co.jp
潟Gステートメッセ〒761-8071 香川県高松市伏石町2119-6http://www.e-esm.net
東洋総合開発〒761-8072 香川県高松市三条町109http://www.toyosogo.co.jp
ホームメイトFC高松仏生山店(クローバー不動産)〒761-8078 香川県高松市仏生山町甲408-1
大京穴吹不動産 丸亀〒763-0074 香川県丸亀市原田町2255-3http://www.daikyo-anabuki.co.jp
有限会社入江不動産〒769-1101 香川県三豊市詫間町詫間610-10http://www.irie-re.co.jp

香川でマンションを売ることができるエリア

香川県 / 高松市 / 丸亀市 / 坂出市 / 善通寺市 / 観音寺市 / さぬき市 / 東かがわ市 / 三豊市 / 小豆郡 / 土庄町 / 小豆島町 / 木田郡 / 三木町 / 香川郡 / 直島町 / 綾歌郡 / 宇多津町 / 綾川町 / 仲多度郡 / 琴平町 / 多度津町 / まんのう町 /

 

香川県高松市
香川県丸亀市
神奈川県 香川(神奈川)駅
香川県 昭和町(香川)駅
香川県 太田(高松)駅
香川県 片原町(高松)駅
香川県 春日川駅
香川県 花園(高松)駅
香川県 香西駅
香川県 栗林公園駅
香川県 三条(高松)駅
香川県 栗林公園北口駅
香川県 今橋駅
香川県 高松(香川)駅
香川県 元山(高松)駅
香川県 沖松島駅
香川県 瓦町駅
香川県 丸亀駅

 

 

マンション 売却 相場 香川

最終的には、相場より高い金額を提示した「ふじたろう」提携会社へサポートを依頼しました。

実際の広さ(間取り)・賃料とは、異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。相場よりも若干高めだったので売却までの時間がかかるのは覚悟していましたが、担当者が頑張ってくれて、すぐに買い手が見つかりました。もっと詳しい売却価格を知る例えば…5階、2、約59uのお部屋の場合
5.4万 ? 6.6万円
(表面利回り:12.4% ? 15.2%)賃貸相場とは、対象マンションの家賃事例や近隣のマンションの家賃事例を考慮して算出した想定賃貸相場となります。ぜひご覧ください!→不動産売却相場の調べ方を一挙公開!マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は?香川県の2か月間での取引件数は全体で284件。あなたのマンションを香川県で売るというだけであれば、この程度の意識があれば悪くありません。
株式会社エイチームライフスタイルは、株式会社エイチーム(東証一部上場)のグループ企業です。→【2018年】大手不動産会社ランキング!売上高・売却仲介件数・評判を比較ただ、上で紹介したように、香川県に根付いて運営されている優良な地域密着型業者があるので、まずは優良中堅会社を探し、査定依頼することからはじめていきましょう。() 21 . .来店予約・物件紹介承ります♪センチュリー21お客様コンタクトセンターオペレーターがご対応致します!中古マンション売却サイトは、料金はかからないし、今一つなら無理をしてでも、売らなくても大丈夫です。
中古マンション売却を比べてみたくて、自分で必死になって不動産屋を探し当てるよりも、中古マンション買取の売却サービスに記載されている中古マンション買取の業者が、そちらから買取を希望しているのです。マンションマーケットでは綾歌郡宇多津町にある23棟のマンションごとの価格相場情報や、市区ごとの価格相場情報も公開しているので、所有している物件を売るときの参考にすることが出来ます。 2013年時点で、香川県でマンション・アパート率がもっとも高い地域は綾歌郡宇多津町で、住宅の36.8%はマンション・アパートです。

香川の観光地

北海道東北関東甲信越北陸東海関西中国(山陰山陽)四国九州沖縄北海道・東北 関東 甲信越・北陸 東海 関西 中国(山陰山陽)・四国 九州・沖縄 観光エリア主要市区郡主要駅空港1 - 30件(全1,155件中) 1 金刀比羅宮 琴平・丸亀・坂出/その他神社・神宮・寺院 琴平駅のロッカーに荷物を預け琴電駅前通り参道に向かいました、参道でおばちゃんに声をかけられ讃岐うどん...
やまさんさん象頭山にあり祭神は大物主命と崇徳上皇をあわせ祀る,海の守護神として崇敬を集め参詣者が多い。石垣も大変立派で見ごたえがあります。というのも、うどん屋さんは比較的早く閉まってしまうことが多いのですが、「鶴丸」では、20時から翌3時まで営業。人気のスポットですので、人が映り込むかもしれませんが、タイミングを見計らって撮影したいですね。毎日バタバタ忙しい日々からはちょっと距離をおいて、この秋はほっこりと癒される旅を楽しみませんか?今回はこの秋の旅...そろそろ10月も終わり、2019年もあと残すところ2ヶ月となりました。島...夏の風物詩といえば”ホタル”ですよね。
直島は、まさにアートの世界が広がっています!
草間彌生さん作の『黄かぼちゃ』『赤かぼちゃ』を一度は見たいとファンが集まる聖地としても名をはせています。 この風呂は約1300年の昔、奈良時代の高僧行基が讃岐へ来たとき、諸人の病気を治すために造ったといわれています。 たくさんの寄進物や、白馬、金色のお守りなども目玉です。そして「シネマ倶楽部」では、アルマイトの食器が懐かしい”給食セット”がいただけます。「恋人の聖地」として知られて… エンジェルロードは1日2回、干潮時に海の中から現れる砂の道。

 

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04さん(男性) 高松のクチコミ:4件 2.5 旅行時期:2016/12(約3年前)高松駅をでると目の前にあるのが高松城跡。1660年(万治3年)に建て...いま香川でおすすめの遊び・体験ジャンルネット予約 うどん・そば打ち1,000円〜陶芸教室・陶芸体験2,900円〜お菓子作り教室・お菓子作り体験1,480円〜フラワーアレンジメント・ハーバリウム1,000円〜香川でおすすめの遊び・体験スポットをもっと見る 11
レオマリゾート 琴平・丸亀・坂出/テーマパーク・レジャーランド 駐車場は無料と1000円有料の2箇所あります。

エイブル マンション売却

例えば下記のような項目を重要視してお考えいただくのはいかがでしょうか?最寄り駅も含め周辺の広めの地図を用意しましょう。エイブルは賃貸仲介な主軸であるため、ほとんどの店舗が駅前です。融資可能枠内の物件を購入される場合はフルローンをお進めします。
条件を変更してください。どれも実際の設備などが見ることが出来るので大変参考にはなります。物件も決まり契約時に手付金が必要となってきます。 リノベーションを検討している買手をターゲットにするなら、そのような物件が集まっている情報サイトへ物件の掲載をしてもらえるかどうかを尋ねてみましょう。おすすめの不動産一括査定サイトは2つあります。そのため、フラッと入りやすい店舗が多いのですが、売買が得意とは限りません。詳しくは以下をクリックしてください。そのために一番大切な事は「査定」で売却を依頼する不動産会社を見極める事です。 綺麗にすれば売れるわけではありませんので、リフォームは慎重に検討した方が良いでしょう。 私たち株式会社フォーラス&カンパニーでは、不動産の売却査定も行っております。不動産会社と言っても様々ですが、一括査定サイトを使うと簡単に見積もりをとることができるでしょう。0件です。今回はそんな悩みをお持ちの皆様のために、エイブルネットワーク鳥取によるわかりやすい「マイホーム購入の流れ」を解説します。 購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格の交渉や引渡しなど契約条件を調整します。物件のご購入をお考えの方はお気軽にご相談ください!不動産売却の仲介におけるエイブルの特徴と評判についてまとめました。手付金や住宅ローン、契約時に必要なお金の流れが見えてきたら、お客様ご自身でライフプランを作成しておくのもおススメです。 ▼リノベーション物件を取り扱う買取会社中古物件をリフォームして売る買取会社です。
売主様の考えやご要望を十分に理解し、売主様に合った査定・売却をご提案させて頂きます。 残代金の受領日までに、隣地との境界確認、引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。 もちろん部屋の状態にもよりますが、住宅設備に問題がなければそのまま購入し、できるだけ低価格でマンションを手に入れたい方もいます。

マンション売却 一般媒介契約

やり方として、「1」部屋は引っ越した後か、かなり片付いた状態で販売活動を開始する。海外取引メインの商社マン、外資系マーケティング、ライセンス会社などを経て、現在は東京都内にビル、マンション、アパート、コインパーキングなど複数保有する不動産ビジネスのオーナー経営者(創業者)です。また、親戚や知人など自分で見つけてきた相手方と直接交渉した場合も、依頼した不動産会社を通して取引することが、契約で義務づけられています。これも、確実に売却活動に響いてきます。そして、不動産の購入を考えている人も不動産会社に仲介をすることが一般的ですが、購入仲介を受けた不動産会社は、レインズに掲載されている不動産情報をもとに買主に対して仲介を行うことになります。専任媒介契約と専属専任媒介契約は、1社に絞った媒介契約であるという点では共通していますが、呼称が違うぶん当然、異なる点も存在します。もし迷ったら、不動産仲介会社の担当者に直接相談してみましょう。 基本的に、相場より500万円も高い物件ですから、すぐにお客様は付きません。専任との違いは、レインズの登録とか状況報告の義務ですが、業者は売らないと利益にならないので、必ず売ろうとします。
これは、仲介手数料が払いたくないがために、意図的に媒介契約を終了させてから直接取引をすることを防いでいるのです。なお、非明示型の場合は契約時に特約事項として含めなければなりません。
実際のところ、初めの取り掛かりとしてその考え方は間違っていません。買主都合でキャンセルになった場合は、売主が仲介手数料を支払うのは筋違いだと思うのも無理もないと思いますので、不動産会社と話し合いのうえ決める必要があります。??に掲載されれば、宣伝になって物件をさがしてる人にアピールできるよ...ね?確かにアピールできますし、情報が掲載される事はとても良い事です。「1」必ず一般媒介契約で、物件の近くに店舗を構える2社以上の会社に頼む。一般媒介は、すべてにおいて、後回しになりやすいのです。一般媒介契約には明示型と非明示型があります。 例えば次のように。具体的にそれぞれの違いは以下の表の通りです。

マンション売却 値段

マンションの価格相場は、2010年以降右肩上がりで上がっていましたが、2020年の東京オリンピック前後がピークと予測されています。地域ごとによる相場を理解しておかないと、査定額が高いか安いか判断を行うことが出来ません。こういった様々な要素が、中古マンションの価格が高い背景です」「ここも超都心。 「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

 

「相場」を知ることは、マンションを高く売るための重要なカギになります。 また、主要エリア毎の数値を見てみると、下記の通りとなっています。しかし、マンションの価格はいくつかのルールに基づいて決められています。「相場」を決める"価格"の算出方法は、3種類あるということをご存知でしょうか。【関連記事】
?マンション売却の流れ 売却時の相場調査から引渡までの手順を解説
?不動産売却の流れと売却をスムーズに行うための5つの秘訣まずは所有するマンションの査定を行ってください。マンションの価格相場は今までの売買取引の成約価格と、現在売り出されているマンションの売出価格を見て把握していきます。(スーモ)は、住宅・不動産購入をサポートする情報サイトです。事情があって少しでも早く売却するためには、低く価格を設定することで早期の売却が見込めます。中目黒はもともとは、住宅街と工場地帯がある下町だったのが、2002年に中目黒ゲートタウンタワーができ、その再開発によって、川沿いの古い町工場をリノベーションしたショップが増えるなど、若い世代を引きつける新たな魅力が生まれたことが人気の背景でしょう」中古マンションの取引額は2012年から上昇を続けている。お持ちの不動産の一括査定も可能です。マンションの価格は売却する側が決めているので、ルールのようなものがないように感じるでしょう。また、マンション毎の推定価格や詳細な情報も確認することができます。時間や場所の縛りもなく、家や職場からいつでも査定依頼できる不動産一括査定は、忙しい現代人に合わせた利便性の高いサービスです。それは、『まずは必ず所有しているマンションの評価額を、複数の不動産会社に査定依頼する。

マンション売却 書類


(「○」必要な書類。 主にに一戸建てや土地の売買において「どの部分が売却対象なのか」を明確にするための書類で、隣地との境界トラブルがない状態で買主へ引渡すために必要なものでもあります。これらの書類は、不動産の取得時に法務局から発行されたものになりますが、再発行はできないので失くさないように気を付けてください。 残金決済時に、支払いなど出金を要する場合に必要となります。登記事項証明書は、法務局の窓口で申請すれば1枚1,000円で取得できますが、通常1都道府県に法務局は1か所しかないので、遠くに住んでいる方はネットや郵送を利用することをおすすめします。また、管理規約や使用細則に定められている専有部分の用途制限やペットの飼育制限などの内容も重要となってきます。売却を依頼する不動産会社によっては、より良い条件で売却するために 他の書類も求められるかもしれませんが、まずは最低限必要な8種類の書類だけでも知っておきましょう。マンションの売却を開始するためには、不動産仲介会社と媒介契約を締結する必要があります。また、将来の建替えを考慮しての地盤調査報告書の提出、買主の住宅ローン条件が拡充される住宅性能評価書、既存住宅性能評価書等、築年数が古い建物のアスベスト使用調査報告書等も提出できれば、なお万全でしょう。どちらも同じ内容の書類ですが、2006年以前に発行されたものは「登記済権利書」、それ以降のものは「登記識別情報」と呼ばれます。」でしたら、不動産会社に査定を依頼してみることから始めましょう。登記事項証明書は、以前まで登記簿謄本と呼ばれていた書類です。

 

また、必要書類によっては、平日の特定の時間しか交付ができない場合もあります。媒介契約について詳しくはこちらで解説をしています。不動産売却査定サービスについて個人情報の取り扱いについて 不動産住宅情報サイト不動産の売買契約ではスムーズな手続きが望まれます。また、プロが作った資料でもあるので、自己流でマンションのを行うよりも、参照した方が効果的です。不動産売却における売却の手続きをスムーズに済ませるために、必要な書類について紹介していきます。

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