高知でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却

高知でマンション売却で少しでも高く売れる不動産屋を探せます。



先日、離婚調停が終わりとりあえず一安心しています。


高知でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却


慰謝料や財産分与、そして一番手間が掛かったのが結婚時に購入したマンションの売却でした。


今さら結婚生活の事は思い出したくないし、長く引きづるのも嫌だったんです。


なので、できるだけ早く売却したかったのですが、慣れない事だったので色々大変でした・・・。


そんなマンション売却の経験を元に、高知で不動産を高く売る方法について書いてみました。


離婚後のマンション事情

最近は離婚の事もあって生活に余裕がありません。売ったマンションはというと、すでに新しい人も住み始めたようです。


ちなみに、うちのマンションは、間取りは狭かったです。かわりに駅近で冬でも温かい鉄筋コンクリートと高知の気候には適したマンションだったので良い物件だったと思います。


高知でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却


さて、現在進行系で、めでたく?離婚も成立し悠々自適な生活に向けて進んでますが、今回、私が売ったマンションでいくつか悩んだ点を簡単にまとめてみます。


まずマンションを売却には、ローンの返済も絡んでくるので、マンションを売ったほうがいいのか?それとも残してどっちか住んだほうがいいのか?という点ですね。


離婚でマンションは売却したほうがいい?

諸々の事情により住み続ける人もいますが。、個人的には、マンションを売却するのが一番スッキリします。

高知でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却

マンションを売却して、そのお金でローン完済

マンションを売却したお金でローンを返済します。「抵当権抹消登記」と「所有権移転登記」をしてすぐに買主のものになります。過去を忘れて、新しい人生を満喫できるパターンです。


賃貸にしてローン返済

これは少ないケースだと思いますが、賃貸で貸し出して、ローンの残債を賃料で返済し続けることになります。管理の手間もかかるし空室になるとお金が入ってこないのでオススメしません。


マンションにどちらかが住んでローン返済

マンションを残して奥さんか旦那さんが残るケースですね。固定資産税や都市計画税などを払うことになりますし、ローン返済が重くのしかかるので身動きが取りづらく、ストレスの貯まる生活になりやすいです。出ていったほうがローンを返済するのをやめる可能性もあってトラブルにもなりやすいです。ただ、引っ越しで子供の学校が変わったり、ご近所付き合いが変わるのが嫌な人もいるので、このケースも多いようです。


経験上、マンションを売却するのが一番手っ取り早く、次のステップに進める方法だと思います。


マンションを売却してローンを返済

僕もそうでしたが、ほとんどの人は、マンションを売るときには、マンションのローンが残ってると思うので、まずローンの一括返済をしないといけません。


高知でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却


もし、売却金額がローンより少ない場合(オーバーローンといいます)は、自腹で現金をだしますが、その現金の貯金もない場合は、任意売却を検討することになります(銀行が任意売却を認めず競売にだす事も)また、住宅ローンを3ヶ月滞納してしまうと、信用情報機関に登録されるので、今後、住宅ローンやクレジットカードが作れなくなる可能性も。


結局、高い値段でマンションを売らないと、残ったローンについてまた銀行と話して別途返済するので、離婚後も苦労することになります。


そのためには、今の物件がいくらで売れるのか?その相場を確認して、売却金額でローンが返せるかどうかを知る必要があります。

ちなみに、マンション売却の話を銀行に言うタイミングは、売却先が確定して買主との売却日(決済日)が決まってからでOKです。銀行に「住宅ローンを組んだマンションを売却することになったので手続きをしたいです」と連絡すれば、マンションについてる抵当権を抹消する書類を揃えてくれます。


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まず、手始めに完全無料で使える不動産の売却値段がわかるサイトを使って、机上査定をするのが便利だと思います。


いくつかあるのですが、私が使ってみたのは、「イエウール」「Smoola(スモーラ)」で、イエウールが5社か査定の結果がきて、スモーラが3社の査定結果がきました。


この中で良さそうな不動産業者何社かに実際に家まで売却価格の見積もりにきてもらって値段をだしてもらいます。


机上査定というのは、ざっくり相場を知りたい人用で、訪問なしで不動産の売却相場がわかります。


もし、早めに売りたいなら訪問査定を依頼しておくとかなり正確な売却価格の見積もりができますね。10分ぐらいで数社に依頼できたので面倒ということもありませんでした。

はじめての不動産売却のコツ

最初は、住宅ローンよりも高い値段で不動産を売りにだしたほうがいいです。


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そして、ちゃんと売却するために営業マンが働いてるかもレポートをもらってチェックしておくべきですね。


売却するときに専属専任媒介契約をすると、1週間に1回のレポート、専任媒介契約をすると2週間に1回のレポートを出す義務があるので働いてるかをチェックできます。


また、いくつかの会社から査定が来ると思いますが、安心して売却を任せられるかチェックしておきましょう。私のチェックポイントはこんな感じです。

不動産売買の担当の見分け方

  1. 「この物件を今すぐ買いたい人がいます」という安易なセリフを言わない人
  2. 近隣の物件事例をもっていて、査定価格の根拠がわかること
  3. 自社のホームページを持っていて、売却の物件情報が掲載されているか?

あと、こちら側から「すぐ売りたい!」というセリフは控えておいたほうがいいと思います。足元を見られて安く買い叩かれてしまうので。


少しでも不動産売却の不安がなくなって、後悔しない売却をできればと思います。


マンションの売却相場がわかって、高く売れる不動産売却サイト

イエウール

  • 提携会社数:1,600社以上
  • 最大6社の不動産会社を選べる
  • 地方や田舎でも良い不動産会社を見つけられやすい
  • 悪徳企業を排除しているので安心して依頼できる

イエウールは、ネット上で不動産の無料一括査定ができるサイトです。


複数の不動産屋を回る必要がなく、自宅で複数の不動産屋を比較しながら一番高く売れる不動産屋がわかります。


最大6社で比較して査定金額を比較するので、売却価格に100万の差がつくこともあります。


また、お客さんからのクレームが多い不動産屋は、イエウールが契約を解除しているため優良な不動産屋が集まっているのも特徴ですね。



スモーラ

  • 900社以上
  • 最大6社の不動産を選べる

不動産の一括査定サイトを使った場合の査定事例
物件種別マンション
平米数78.5u
査定結果A社:4,500万円
B社:5,000万円
C社:3,700万円
物件種別一戸建て
築年数築40年
平米数90.5u
査定結果A社:1,800万円
B社:2,280万円
C社:2,000万円

高知での中古マンション不動産価格ランキング

 

 

高知でマンションの売買をしている不動産屋一覧

売買・買取査定 不動産ライブ 高知市 店〒780-0025 高知県高知市愛宕山7-26 コーポ 並村 1Fhttp://www.kochi-live.jp
タクシン不動産 イオン高知店〒780-0026 高知県高知市秦南町1丁目4?8http://www.takushin-f.com
クリックハウジング高知.LLC〒780-0026 高知県高知市秦南町2丁目8?18http://www.kurihau.com
(有)リード住宅〒780-0033 高知県高知市西秦泉寺86-2http://www.read2800.com
(有)タクシン不動産〒780-0051 高知県高知市愛宕町4丁目2?14 タクシン愛宕ビル1Fhttp://www.takushin-f.com
ホームベース〒780-0056 高知県高知市北本町1丁目14?11http://www.homebase-k.com
(有)グローバル住宅〒780-0065 高知県高知市和泉町2?15 アルボビル1Fhttp://www.global-jutaku.com
(有)クラフトホーム〒780-0066 高知県高知市比島町1丁目8?19http://www.craft-h.com
(株)小笠原不動産〒780-0066 高知県高知市比島町3丁目1?17http://www.825-1222.com
積和不動産中国(株) 高知営業所〒780-0072 高知県高知市杉井流18?5http://www.sekiwachugoku.co.jp
(株)カチタス高知店〒780-0072 高知県高知市杉井流21?13http://www.katitas.jp
(株)岡崎不動産〒780-0073 高知県高知市北金田11?30 アクティ岡崎 1Fhttp://www.acty-okazaki.co.jp
Daishin Real Estate〒780-0084 高知県高知市南御座10?3http://www.daisin-f.com
大京穴吹不動産 高知店〒780-0822 高知県高知市はりまや町1丁目5 はりまや町1-5-5YMビル3Fhttp://www.daikyo-anabuki.co.jp
(有)パークホーム〒780-0824 高知県高知市城見町1?1http://www.parkhome.jp
Heiwa Real Estate〒780-0824 高知県高知市城見町6?1http://www.kochi-heiwa.com
(株)あなぶきハウジングサービス 賃貸事業部高知営業所〒780-0870 高知県高知市本町3丁目4?22http://www.h-anabuki.jp
穴吹不動産流通(株) 高知店〒780-0870 高知県高知市本町3丁目4?22http://www.a-fudosan.jp
株式会社高知ハウス 資産コンサルティングデスク〒780-0870 高知県高知市本町5丁目1?14 福留ビル 1階http://www.kochihouse-baibai.com
Apaman Shop〒780-0870 高知県高知市本町5丁目3?3http://www.apamanshop.com
株式会社高知ハウス〒780-0870 高知県高知市本町5丁目3?3http://www.kochihouse.co.jp
(社)全国宅地建物取引業保証協会〒780-0901 高知県高知市上町1丁目9?1http://www.hosyo.or.jp
(社)高知県宅地建物取引業協会 不動産無料相談室〒780-0901 高知県高知市上町1丁目9?1http://www.823-2001.com
(有)東邦ハウジング〒780-0901 高知県高知市上町3丁目8?1 エイワビル 2Fhttp://www.toho-h.com
大久保建築不動産部〒780-0901 高知県高知市上町4丁目4?3http://www.ouchiya.net
Swing Estate Agents〒780-0911 高知県高知市新屋敷1丁目8?11http://www.swing-kochi.com
(有)SANKEN〒780-0914 高知県高知市宝町30?10http://www.sanken-f.com
不動産屋〒780-0938 高知県高知市旭駅前町42-6
イングホーム〒780-0952 高知県高知市塚ノ原74-1http://www.inghome4077.com
(株)四国不動産〒780-0957 高知県高知市山手町94番地http://www.shikoku-fudosan.com
メイクハウジング〒780-0964 高知県高知市横内116-1http://www.make-housing.co.jp
栄光不動産〒780-0967 高知県高知市福井東町20?21
プラスホーム〒780-8035 高知県高知市河ノ瀬町34-1http://www.plushome.jp
(株)葉山不動産〒780-8037 高知県高知市城山町201-1http://www.kk-hayama.com
(有)青葉住宅〒780-8081 高知県高知市若草町16?46http://www.aoba-jutaku.jp
アットホーム不動産〒781-0013 高知県高知市薊野中町34?8http://www.athomekochi.com
ハウスドゥ!高知葛島店〒781-8121 高知県高知市葛島1丁目10?75
オールワン住宅〒781-8134 高知県高知市一宮中町1丁目6?23http://www.allone11.com
Marukei〒787-0033 高知県四万十市中村大橋通6丁目7?30 ハイツエメロード 1Fhttp://www.marukei1.com

高知でマンションを売ることができるエリア

高知県 / 高知市 / 室戸市 / 安芸市 / 南国市 / 土佐市 / 須崎市 / 宿毛市 / 土佐清水市 / 四万十市 / 香南市 / 香美市 / 安芸郡 / 東洋町 / 奈半利町 / 田野町 / 安田町 / 北川村 / 馬路村 / 芸西村 / 長岡郡 / 本山町 / 大豊町 / 土佐郡 / 土佐町 / 大川村 / 吾川郡 / いの町 / 仁淀川町 / 高岡郡 / 中土佐町 / 佐川町 / 越知町 / 梼原町 / 日高村 / 津野町 / 四万十町 / 幡多郡 / 大月町 / 三原村 / 黒潮町 /

 

高知県高知市
高知県 旭(高知)駅
高知県 薊野駅
高知県 高知駅
高知県 桟橋通五丁目駅
高知県 入明駅

 

 

マンション 売却 相場 高知

【関連記事】不動産売買契約書の書き方と不動産会社と売買契約を結ぶ際の注意点売買契約から決済・引き渡しまでは約2週間から1ヵ月かかりますが、この期間内に以下のことを行います。高知市神田の中古マンション一覧 へ戻る マンションレビューはマンション、アパート、の過去の販売価格、賃貸価格を確認出来たり、「住んでいるマンション」、「買おうとしているマンション」の現在の適正価格を自動査定により確認出来る、不動産価格・相場のデータベースサイトになり、適正価格での住み替えを手助けします。当初は売るつもりはなかったのですが、戸建て住宅を購入することになり、売却する決心ができました。それぞれに評判の良い不動産業者があるので、まずはこうした会社を探してみることからはじめましょう!グローバル住宅は高知市に本社をおく不動産会社で、大手フランチャイズ業者イエステーションの加盟店です。中古マンションの売却や買取希望を考えている方なら、供給の数が少ない今なら、良い条件での売却や買取りを行うことができそうです。ただ件数が少ない都市も相場が低いわけではないので、質の良い物件であれば、こうした地域でも売却で利益を十分見込めるでしょう。また、新築で購入された時と同様上階に行くにしたがって価格は若干でも高くなっていきます。引用:三井住友トラスト不動産|不動産マーケット情報2006年6月号つまり、築20年を目安として、それ以上築年数が経過しているマンションに関しては中古マンション市場において底値であるという判断が出来るかと思います。司不動産商事の強みとしては、以下のような物件に幅広く対応していることがあげられます。 また、マンションの価格は最寄駅からの距離・間取りだけで決まるものではありません。定期的に知寄町マンションの相場価格をチェックしませんか?

オーナー登録機能をご利用ください。その次に来るのは南国市、四万十市、香南市、いの町、香美市などですが、どれも500件以下であることが多いです。においても住宅の取引情報を検索することができないので、100件未満しか直近1年で取引が行われていません。一社のみですと、その査定額が妥当でない可能性もありますし、より高く売れる可能性が失われてしまうからです。

高知の観光地

追手門と天守の両方が現存しているのは全国で3ヵ所で、高知城はそのうちでも追手門と天守を1枚の写真に納めることのできる、全国でも珍しいお城とされています。詳細データ雨や渓谷の水流によって生まれた、高知県の「中津渓谷」。龍馬通りには「黒潮水産」などの鮮魚店、土佐和牛を扱う「吉岡精肉店」などがあり、高知ならではの買い物を楽しむことができます。高知駅高知県高知市栄田町2丁目1南風アンパンマン号で高知駅に。最初に紹介した「桂浜」の側にあるのが「坂本龍馬記念館」です。四国地方最大で、日本で第4位の貯水量を誇る早明浦ダム。誕生日であり命日でもある11月15日を挟んで約2ヶ月間は、展望台が設置され「坂本龍馬」と同じ目線で太平洋を眺めることができます。
面積は小さいですが、子供でも楽しめるトドやアシカのショーも随時行なっています。 足摺岬は最高の景勝地 温泉釣りのメッカですが 台風のメッカでもあります。この場所を一言で表すなら、雄大。【住所】高知県南国市廿枝600
【】088-863-3167
【営業時間】9:00から17:00まで
【アクセス】高知自動車道「南国」から5分おすすめ観光スポットの3番目は「やなせたかし記念館」です。歴史 自然 グルメ 城 まるっと アート 車で 絶景 のんびり ドライブ 定番観光 旅行記 神社・寺 海沿い 2泊3日 温泉 文化 博物館 散歩 水族館 ヒロニャン高知県高知市にある高知駅は、高知を訪れたらまず行ってみてほしいスポットです。北アルプスの山々を目指すアルピニストの玄関でもありますが、今回は人気の散策スポットの「かっぱ橋」...北海道の空の玄関「千歳空港」から、2008年サミット(主要国首脳会議)の会場となった洞爺湖までの間は、太平洋に沿うような形で観光名所が点在しています。
鉄道好きの間では、アーチ型の木がふんだんに使われた駅舎がオシャレと人気があるそうですよ。 目次深草 後伏見天皇さん(@)がシェアした投稿 ? 2019年 3月月25日午後3時14分高知に来た観光客がまず向かう定番スポットと言えば「桂浜」。 ここでは大河ドラマ「龍馬伝」の撮影で使われた坂本龍馬の生家セットが再現されており、作中さながらの幕末らしい雰囲気を味わうことができます。

マンション売却 ウスイホーム

最近では高齢者向け賃貸マンションの運営や保育事業への進出など、住宅だけでなく地域の生活をトータルサポートするサービスも展開しています。
空室であれば、オープンルーム等もひとつの有効な方 法です。不動産売却査定マンション一戸建て土地イエウールは、マンション・家・土地などのあなたの大切な不動産を優良な不動産会社に一括査定できるサイトです。 はじめて家を売る方にも安心して査定依頼ができ、あなたの不動産売却を全力サポート。店舗に置き、歩いている方にアピールします。神奈川県の不動産の一括査定なら業界初!国内最大級の「不動産売却(ホームフォーユー)」で不動産売却4は、神奈川県から選りすぐりの不動産会社だけを厳選。信託銀行のお客さんは、富裕層や定年退職されて退職金を預けられている方が多いため、土地や戸建ての相談が多いのが特徴です。地図上でクリックしたまま、好きな方向にマウスを動かしてください。また、休日には、海水浴場、ハイキングコース、ソレイユの丘など、お子さまと共にすごす為のレジャー施設が充実!そしてなにより物件が安い! こんなエリアの物件を、豊富に展示している当店にぜひご来店ください!きっとこの街が好きになると思います!京浜急行線「三崎口」駅からバス「林」バス停から徒歩2分マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。 そこで、この記事では、などをもとに、不動産会社ランキングを作成しました。

 

ウスイホームさんは事前に私が調べていた通り、関東の特定エリアに密着した不動産会社なだけあって地元の土地事情にくわしかったです。市区町村が選択されていません。 そんな時に便利なのが、一括査定です。そのため成約実績は戸建て・土地が9割、マンションが1割となっています。 ウスイグループの過去売却実績をご覧いただくことができます。
※地図の更新タイミングの関係で、地図上に表示される情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。今後ともお住まいに関するご相談・ご不安・ご希望等ございましたらいつでもお越しください。

マンション売却 一括返済

住宅ローン中の家を売りたいと考えた時に、まず「いくらで売れる?」を確認する事が大切と言ってきました。ローンの支払いが終わっていなくても、マンションの売却は可能です。もしも買い替えなどで次に住む家が決まっている場合は、そのローンに上乗せして、ローンを組む方法もありますが、 さらにローンが増えるので、審査に通るか厳しいところです。収入が頭打ちのまま、勤務先の賃金体系見直しにより、大幅な減収となりました。なお、「自己資金で補うこともできないし、このままローンを払い続けることも難しい…(だからすっきりと手放したい)」という方は、このあと第3章で紹介する方法も検討してみてくださいね。引き渡し日は変更になる事も多いので、日程が変わった時もその都度、連絡するようにしましょう。

 

今回は、ローン残債がある場合のマンション売却のポイントを、さまざまな視点から解説していきます。マンションを売却した後、別の住居へ引っ越しをする場合には、引っ越しの費用が掛かることも覚えておきましょう。こんな時は、残念ながらマンションを売却することができません。。
6社といっても全国840店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。優秀な営業マンも数多く抱えています。実際にかかる手数料は、利用する金融機関や手続きの方法(インターネットか店頭かなど)によって異なりますので、各金融機関に問い合わせをする必要があります。しかし、自己資金で返済が完了していれば周辺の平均価格などから冷静に判断することができます。買い主から売却金額が売り主に支払われた段階で、すぐに売り主はそのお金で自分のローンを完済し、抵当権を抹消しているのです。事前に住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となるので、住宅ローンの返済予定表(若しくは残債が分かる書類)を用意しておきましょう。この流れを押さえておけば、銀行への連絡が遅れてトラブルになることはないでしょう。さん親子は、幸いにも公営住宅に入ることができたので、残債を少しずつなら支払う余裕もあるそうです。一括査定サービスを使えば、スキマ時間にたった1回マンションの情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できます。

マンション売却 年末調整

家を売った時にダウンロードが必要な書類は、こちらの5種類です。ここまで不動産売却後に年末調整をおこなう重要性について解説しましたが、ほとんどのサラリーマンはやったことがないので手続きに手間取るでしょう。

 

お客さまのご事情に応じた最適なご提案をさせていただきます。使いやすい会計ソフトが今はどんどんリリースされているので、利用してみましょう!会計ソフトを使うと計算がスムーズにできるのは確かです。
これを損益通算 と言います。確定申告は、以下の流れで手続きを進めます。一定額を超えると控除が発生したり、期間の指定があったりするので、いちいち電卓で計算しているとかなりの時間を費やしてしまうでしょう。 確定申告には白色申告と青色申告がありますが、一般の方が家を売却して不動産所得を得た場合は白色申告となります。これを「損益通算」という。でも、給与以外に所得がある場合には、確定申告をする必要があります。【更新日】2019/04/17こんにちは。) 基本的な適用要件は、3,000万円特別控除と同じです。こんな場合は確定申告しなくてもいいのですか?」という質問です。なお、この特例と住宅ローン控除は併用ができる。結論からすると、譲渡所得が発生しなければ、確定申告しなくてです。マンション売却後の具体的な確定申告の流れと、必要となる書類一式を解説します。

 

売却をおこなった不動産が所在する管轄法務局で申請をおこなうことで取得可能です。まず、前項で述べた1〜3の必要書類と、源泉徴収票の原本を揃えるところから確定申告の準備が始まります。売却した不動産に関する情報(所在地、面積、売却金額等)などを記入する書類です。しかし、築年数がかなり古くなってからの売却で、購入時や売却時にほとんど経費がかかっていない場合は、減価償却の計算により利益が出ることもあるのです。また年間10万円を超える医療費を支払っている場合にも、医療費控除というものが発生します。ところが、売主がサラリーマンの場合は、会社で毎年「年末調整」を受けているため、確定申告には全くなじみがありません。損失の場合には申告をする義務はありませんが、その損失分を翌年以降に繰り越して控除できる損益通算が可能な場合があるからです。

マンション売却 損失

マンション売却時の確定申告について詳しく知りたい人は、下記の記事も合わせてご覧ください。参考:マイホームを買換えた場合に譲渡損失が生じたとき(マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例)参考:マイホームを買換えた場合に譲渡損失が生じたとき(マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例)なお、更地の状態でも以下の条件をすべて満たしていればこの特例を受けられます。
他にもいくつか該当するお金がありますので、紹介していきます。一方、譲渡所得がマイナスの場合は売ってソンをしたことになるので、「譲渡損失」が出たことになる。上記を通常は譲渡収入金額と呼びます。特に新築で購入した物件を売却する際は、大抵は売却損が発生します。しかし、3-1の特例については、譲渡損失の計算方法が異なる点に注意しましょう。確定申告の期間は、通常は2月16日から3月15日までの1カ月間です。お持ちの不動産の一括査定も可能です。以下の要件のすべてを満たすことが必要です。不動産取引の場合、そもそもの商品価値そのものが数千万円単位と大きな金額になりますので、売却損をできるかぎりちいさくおさえることが不動産取引のポイントになります。著作権は(公財)不動産流通推進センター またはその情報提供者に帰属します。特例措置を受けることで不動産取引の売却損を相殺することができますが、制度を利用するためには毎年の確定申告によって取引で生じた損益を通知しておく必要があります。「特定の居住用財産」を保有している人は、上述の式に当てはめると売却損が生じているため、まずは最初の要件をクリアしていると考えられます。この特例を利用するには以下の要件を満たす必要がある。売却しただけ(買い換えを伴わない)の場合は、3-1の特例が利用できます。所有期間が5年超の場合、長期譲渡所得と呼び、所有期間が5年以下の場合、短期譲渡所得と呼ばれます。良くある間違いですが、目標額に至るか至らないかがプラス・マイナスではないので注意しましょう。これを損益通算と呼びます。このようなときは、譲渡所得がマイナスとなることが多いです。

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