鳥取でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却

鳥取でマンション売却で少しでも高く売れる不動産屋を探せます。



先日、離婚調停が終わりとりあえず一安心しています。


鳥取でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却


慰謝料や財産分与、そして一番手間が掛かったのが結婚時に購入したマンションの売却でした。


今さら結婚生活の事は思い出したくないし、長く引きづるのも嫌だったんです。


なので、できるだけ早く売却したかったのですが、慣れない事だったので色々大変でした・・・。


そんなマンション売却の経験を元に、鳥取で不動産を高く売る方法について書いてみました。


離婚後のマンション事情

最近は離婚の事もあって生活に余裕がありません。売ったマンションはというと、すでに新しい人も住み始めたようです。


ちなみに、うちのマンションは、間取りは狭かったです。かわりに駅近で冬でも温かい鉄筋コンクリートと鳥取の気候には適したマンションだったので良い物件だったと思います。


鳥取でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却


さて、現在進行系で、めでたく?離婚も成立し悠々自適な生活に向けて進んでますが、今回、私が売ったマンションでいくつか悩んだ点を簡単にまとめてみます。


まずマンションを売却には、ローンの返済も絡んでくるので、マンションを売ったほうがいいのか?それとも残してどっちか住んだほうがいいのか?という点ですね。


離婚でマンションは売却したほうがいい?

諸々の事情により住み続ける人もいますが。、個人的には、マンションを売却するのが一番スッキリします。

鳥取でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却

マンションを売却して、そのお金でローン完済

マンションを売却したお金でローンを返済します。「抵当権抹消登記」と「所有権移転登記」をしてすぐに買主のものになります。過去を忘れて、新しい人生を満喫できるパターンです。


賃貸にしてローン返済

これは少ないケースだと思いますが、賃貸で貸し出して、ローンの残債を賃料で返済し続けることになります。管理の手間もかかるし空室になるとお金が入ってこないのでオススメしません。


マンションにどちらかが住んでローン返済

マンションを残して奥さんか旦那さんが残るケースですね。固定資産税や都市計画税などを払うことになりますし、ローン返済が重くのしかかるので身動きが取りづらく、ストレスの貯まる生活になりやすいです。出ていったほうがローンを返済するのをやめる可能性もあってトラブルにもなりやすいです。ただ、引っ越しで子供の学校が変わったり、ご近所付き合いが変わるのが嫌な人もいるので、このケースも多いようです。


経験上、マンションを売却するのが一番手っ取り早く、次のステップに進める方法だと思います。


マンションを売却してローンを返済

僕もそうでしたが、ほとんどの人は、マンションを売るときには、マンションのローンが残ってると思うので、まずローンの一括返済をしないといけません。


鳥取でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却


もし、売却金額がローンより少ない場合(オーバーローンといいます)は、自腹で現金をだしますが、その現金の貯金もない場合は、任意売却を検討することになります(銀行が任意売却を認めず競売にだす事も)また、住宅ローンを3ヶ月滞納してしまうと、信用情報機関に登録されるので、今後、住宅ローンやクレジットカードが作れなくなる可能性も。


結局、高い値段でマンションを売らないと、残ったローンについてまた銀行と話して別途返済するので、離婚後も苦労することになります。


そのためには、今の物件がいくらで売れるのか?その相場を確認して、売却金額でローンが返せるかどうかを知る必要があります。

ちなみに、マンション売却の話を銀行に言うタイミングは、売却先が確定して買主との売却日(決済日)が決まってからでOKです。銀行に「住宅ローンを組んだマンションを売却することになったので手続きをしたいです」と連絡すれば、マンションについてる抵当権を抹消する書類を揃えてくれます。


鳥取でマンションを早く高く売るには?失敗しないマンション売却


まず、手始めに完全無料で使える不動産の売却値段がわかるサイトを使って、机上査定をするのが便利だと思います。


いくつかあるのですが、私が使ってみたのは、「イエウール」「Smoola(スモーラ)」で、イエウールが5社か査定の結果がきて、スモーラが3社の査定結果がきました。


この中で良さそうな不動産業者何社かに実際に家まで売却価格の見積もりにきてもらって値段をだしてもらいます。


机上査定というのは、ざっくり相場を知りたい人用で、訪問なしで不動産の売却相場がわかります。



もし、早めに売りたいなら訪問査定を依頼しておくとかなり正確な売却価格の見積もりができますね。10分ぐらいで数社に依頼できたので面倒ということもありませんでした。


はじめての不動産売却のコツ

最初は、住宅ローンよりも高い値段で不動産を売りにだしたほうがいいです。


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そして、ちゃんと売却するために営業マンが働いてるかもレポートをもらってチェックしておくべきですね。


売却するときに専属専任媒介契約をすると、1週間に1回のレポート、専任媒介契約をすると2週間に1回のレポートを出す義務があるので働いてるかをチェックできます。


また、いくつかの会社から査定が来ると思いますが、安心して売却を任せられるかチェックしておきましょう。私のチェックポイントはこんな感じです。

不動産売買の担当の見分け方

  1. 「この物件を今すぐ買いたい人がいます」という安易なセリフを言わない人
  2. 近隣の物件事例をもっていて、査定価格の根拠がわかること
  3. 自社のホームページを持っていて、売却の物件情報が掲載されているか?

あと、こちら側から「すぐ売りたい!」というセリフは控えておいたほうがいいと思います。足元を見られて安く買い叩かれてしまうので。


少しでも不動産売却の不安がなくなって、後悔しない売却をできればと思います。


マンションの売却相場がわかって、高く売れる不動産売却サイト

イエウール

  • 提携会社数:1,600社以上
  • 最大6社の不動産会社を選べる
  • 地方や田舎でも良い不動産会社を見つけられやすい
  • 悪徳企業を排除しているので安心して依頼できる

イエウールは、ネット上で不動産の無料一括査定ができるサイトです。


複数の不動産屋を回る必要がなく、自宅で複数の不動産屋を比較しながら一番高く売れる不動産屋がわかります。


最大6社で比較して査定金額を比較するので、売却価格に100万の差がつくこともあります。


また、お客さんからのクレームが多い不動産屋は、イエウールが契約を解除しているため優良な不動産屋が集まっているのも特徴ですね。



スモーラ

  • 900社以上
  • 最大6社の不動産を選べる

不動産の一括査定サイトを使った場合の査定事例
物件種別マンション
平米数78.5u
査定結果A社:4,500万円
B社:5,000万円
C社:3,700万円
物件種別一戸建て
築年数築40年
平米数90.5u
査定結果A社:1,800万円
B社:2,280万円
C社:2,000万円

鳥取での中古マンション不動産価格ランキング

 

 

鳥取でマンションの売買をしている不動産屋一覧

アーサー企画(株)〒680-0036 鳥取県鳥取市川端1丁目206http://www.arther-k.com
オクニシ不動産情報センタ〒680-0805 鳥取県鳥取市相生町1丁目611http://www.okunisi.jp
有限会社不動鳥取〒680-0822 鳥取県鳥取市今町2丁目278http://www.fudoukigyou.com
(株)ライフエステート〒680-0841 鳥取県鳥取市吉方温泉3丁目752-3http://www.life-est.net
イエステーション鳥取店〒680-0843 鳥取県鳥取市南吉方1丁目114-3http://www.baibai-pro.com
エステートセンター 本店〒680-0843 鳥取県鳥取市南吉方1丁目114-3http://www.estate-center.co.jp
積和不動産中国(株)鳥取営業所〒680-0845 鳥取県鳥取市富安1丁目123http://www.sekiwachugoku.co.jp
不動産売買 株式会社海南開発 鳥取市店〒680-0845 鳥取県鳥取市富安2丁目161番地6http://www.kainankaihatsu.co.jp
エイブルネットワーク鳥取駅前店 ほくしん株式会社〒680-0846 鳥取県鳥取市扇町102 エスディビル 1 階http://www.web-hokushin.jp
株式会社エル・オフィス〒680-0941 鳥取県鳥取市湖山町北1丁目427-1http://www.business.site
(株)西米商事〒683-0008 鳥取県米子市車尾南1丁目15?54http://www.seibei.co.jp

鳥取でマンションを売ることができるエリア

鳥取県 / 鳥取市 / 米子市 / 倉吉市 / 境港市 / 岩美郡 / 岩美町 / 八頭郡 / 若桜町 / 智頭町 / 八頭町 / 東伯郡 / 三朝町 / 湯梨浜町 / 琴浦町 / 北栄町 / 西伯郡 / 日吉津村 / 大山町 / 南部町 / 伯耆町 / 日野郡 / 日南町 / 日野町 / 江府町 /

 

鳥取県鳥取市
鳥取県米子市
鳥取県 鳥取駅
鳥取県 米子駅
鳥取県 後藤駅

 

 

マンション 売却 相場 鳥取

子供たちが成長し、それぞれ家庭を持つようになりました。2013年度における調査では鳥取市で14.9万円/坪、米子市で13.4万円/坪、西伯郡日吉津村で10万円/坪となっており、最も低いところで日野郡日南町の2.5万円/坪となっています。「マンション名」をクリックすると各マンションの査定を依頼でき、最新の売却相場がわかります。こうした土地柄のため、この地域で生活している方の多くは大らかで穏やかな性格をしていることが多いと言われ、自分のことだけでなく他人の心も思いやれる人が多いと言われています。

急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で鳥取県の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。イエウールはネット上から無料で鳥取県の不動産売却の査定を依頼できます。 すまいうるでは不動産の一括査定サービスを提供しており、お客様と優良な不動産事業者との橋渡しをしています。 売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です 「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『鳥取市』における中古マンションの価格相場を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。現在、お客様にご紹介できる鳥取県内の不動産会社がありません。 大変申し訳ございません。最寄駅はJR山陰本線(京都-米子)の「鳥取駅」で徒歩7分とアクセス良好です。 鳥取県のマンション・アパート率マンション売却をスムーズに納得いく形で進めるには、仲介を依頼する不動産会社選びがとても重要です。 より正確な金額を調べるには一括査定がおすすめです。鳥取県のどんな物件がいくらで売れたかを知ることで、不動産査定・売却の単価感・流れがより明確にイメージできますよ!。この2市の物件でも他県より高額査定できるとは限りませんが、鳥取県郊外になると更に高額査定の見込みは薄くなります。
鳥取の世帯数は2015年に21万世帯でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。次に、鳥取での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。

鳥取の観光地

もちろん景色は保証できませんが。青谷上寺地遺跡(あおやかみじちいせき)展示館は、鳥取市青谷町にある遺跡展示館です。年明けから春にかけては、次回作の準備・制作のための期間となるため休館となります。。車で15分圏内に絞って紹介しているので、予定も組みやすいはずです。小京都のような街並みの広がる、古き良き城下町、鹿野。ご飯を食べた後に、ちょっとデザート食べたいなってときにぴったりの場所。ガンガンに凍ったらスケートができそう。5
三佛寺投入堂 倉吉・三朝・湯梨浜/歴史的建造物 投入堂です。2米澤たい焼店倉吉 / 甘味処、たい焼き・大判焼き、たこ焼きデータ提供出典:さんの投稿知る人ぞ知る、隠れ過ぎた名店「チロリン村」。鬼太郎が飛行機に乗っているユニークなところも見られます!ほかにも、ぬりかべと一緒に写真を撮ることができたりと、ゲゲゲの鬼太郎や水木しげるファンにはたまらないと思います。今回は、そんな秋に人気...最近人気の韓国グルメ、「一度は本場のグルメを堪能したい!」なんて考えている方も多いはず。 雨の心配も少しあったのですが、当日は見事な晴れ、日差しを防ぐ物は一切ない砂丘ですから、帽子をかぶり、照り返しも強いのでカーディガンを羽織り、馬の背までひたすら登ります。夏に旬を迎えるこの魚は、海面を跳躍するだけあって、よく引き締まって淡白な肉質だ。湖山池は、鳥取県鳥取市の北部にある汽水湖で、池としては日本最大の広さ。 4.0 旅行時期:2019/10(1ヶ月以内)生憎の雨でしたが、沢山の妖怪に出会え楽しい散策。人気店ですので事前予約をしておくとベストです。4
大山まきばみるくの里 米子・皆生・大山/牧場・酪農体験 山側には大山、海側には弓ヶ浜を望む絶好なローケーション感じるスポット のんびりゆったりと大山の恵み丸...
てつきちさんレストラン、バーベキューキャビン、体験工房などの複合施設。肉眼で見えました。観光に来る際は注意してください。山陰海岸国立公園や氷ノ山後山那岐山国定公園のような美しい景観を眺めることのできる自然公園も豊富なため、旅行で訪れた際はエリアの自然を余すことなく楽しむことができるだろう。

マンション売却 動向

近年は、アベノミクスの効果で経済に多少の明るさが見え始めたものの、いまだ高度経済成長時代のように国民全体の経済力が上るかどうかは見通しが立っていません。併せて、都心では手の届く価格の中古マンションが引き続き需要があると言えます。そこで、売主がインターネットでライバル物件を検索する場合におすすめの検索方法をご紹介します。ニーズのある今のうちに、マンション売却をおすすめします。オンライン入力のみでおおよその価格を知ることができる「机上査定」、実際に不動産業者が訪問して査定する「訪問査定」を選択できます。
データから読み取れるように、これから先、一日一日経つごとにマンション売却に良い環境ではなくなりつつあります。確かに今の状況は、など、暗い話題ばかり。「相場」を決める"価格"の算出方法は、3種類あるということをご存知でしょうか。中古マンションの売却期間はスムーズに進んでも約3ヵ月かかることを考慮すると、需要の高くなる3月に売却するためには「11〜12月」を目処にして、売却活動のアプローチをかけていく必要があります。

 

野村不動産アーバンネット株式会社の 「2018年度 不動産投資に関する意識調査(第 10 回)」によると、約80%の方が1年後マンションの価格が下がるか横這いになるだろうと回答しています。万が一、売却価格が想定よりも低かった場合に、現在の住まいのローンが残ったり、購入を断念せざるを得ないリスクもあります。そのタイミングはまさに2019年?2020年前半。<マンションの場合><土地・戸建ての場合>■オリジナルデータベースを活用し、マーケットを徹底調査します首都圏・関西圏のマンションマーケット動向を把握するため新築分譲時のデータや当社独自に収集した事例や物件の特徴をデータベース化、マンションマーケットを徹底的に調査し、全営業担当者で共有しています。周辺の取引事例、売出事例、類似物件の販売状況などを考慮し、売主様のご要望を加味したうえで売出価格をご提案します。
上記でグラフを見て頂きましたが、下記では言葉で書き表してみましょう。

 

また、同じ都道府県内でも、市区町村によって相場は異なりますので、都道府県の相場を掴んだあとは各市区町村の動向まで確認するようにしましょう。

マンション売却 いつ

(戸建ては古くなっても土地自体に価値があるから売れる)築年数ごとにざっくりとした傾向を書くと、下記のようになります。
既にその期間は過ぎてしまいました。災害によりマンションが被害を受けると修繕が必要になり、費用がかかってしまいます。しかし、実際に「売買契約書」を交わした時点では物件の引き渡しは終わっていないことがほとんでです。それなら もくじ とじる中古マンション成約件数(売れた件数)が最も多かったのは3月でした。そこでこの章ではマンション売却に適した時期として、「新築マンションの価格上昇時期」、「引っ越しシーズンの前」、「大規模修繕の後の時期」の3つについてご紹介します。お持ちの不動産の一括査定も可能です。不動産の仲介手数料は売買価格によって異なります。
買い手は4月から生活を始めたいので、気に入ってもらえれば、粘って価格を交渉することも少なく、満足価格で売りやすいのかも〜!ただ、買い手が多い時期は、売り手も増えますのでライバルも多そうです。(1つ選択)」2016年〜2018年回答結果過去3年の傾向を見ると、「買いどきと思う人」は減っています。以下にその流れをご説明するので参考にしてみてくださいまず自分が売ろうとしている不動産がどれくらいの価格で売れるのかについて情報を集めることが必要です。引越しのタイミングや流れについては後述していますのでそちらを参照してみてください。なぜ全国的に影響が広がっているのかというと、オリンピックに向けて大量の資材や人材が都心部に集中しているからです。一方で、2020年4月には、不動産売買にも大きく影響する民法の大改正が控えています。自分も含めて、新しい家にいつから住みたいかを考えると、次は「新年を新しい家で迎えられたら、うれしいよなぁ」「できればクリスマスも楽しみたいな」という気持ちなります。それぞれ詳しく解説していきます。マイホーム特例が適用されるのは、住むのをやめた日から3年目の年一杯までです。したがって、時期だけでなく、あなたが売りたい理由に応じてベストな売却のタイミングを考えたり、自分のマンションがどうすれば売れやすくなるのかを考えたりすることが大切です。

マンション売却 マイナンバー

ネットで手続きが完了できる便利な制度で、名称は「-」です。不動産売買ではマイナンバーの提出が必要ということがわかりましたが、果たしてどのようにして番号を共有するのでしょうか?マイナンバーの提出は、以下2つの方法のうちいずれかを選択します。マイナンバー制度導入後は、チップ付きの個人番号カードでも-が利用できるようになっています。月額で換算すると12,500円になります。しかしこれらの違反を犯したとしても、提出拒否行為が罰則対象とはなりません。 マイナンバーの取扱量が多い会社のなかには、マイナンバーの収集を専門としている業者に委託しているということがあります。発行後3カ月以内のものなど。発行後3カ月以内のものなど。さらに詳しい所得関係の書類が必要です。例えば不動産会社による買取などは全てマイナンバー提供の対象となります。相手会社の名称をチェックしマイナンバーを提出するように心がけましょう。
例えば、売買、譲渡、交換などで同一の売主に対し、1年間の支払い価格の合計が100万円を超える場合には、マイナンバーの情報を提供しなければなりません。借りる企業側も従業員のマイナンバー管理同様に、どのように提供してもらったマイナンバー情報を扱い、管理するのかを開示して教えてもらう努力が必要になるでしょう。今後の不動産取引が増えると、取引事例が全てデータベース化されます。
お金の動き・流れだけに絞ってみると、お金をもらう人がお金を払う人にマイナンバー情報を提供する必要があるということです。わかっていると、買主にマイナンバーの提示を求められたときにあわてたり、必要以上に不信感をいだいたりすることなく、スムーズに取り引きを進めることができます。不動産取引時には、国民ひとりひとりに配布されたマイナンバーを使う場合があります。早くも色々なところから「マイナンバーをご提示ください」と言われている方も多いのではないでしょうか。2017年6月時点では、まだ無料で発行することができるので、手数料がかからないうちに作っておくといいでしょう。マイナンバーカードを発行していない場合は、通知カードと合わせて本人確認書類を提出します。

マンション売却 消費税

不動産会社と専任媒介契約の締結を条件とすれば、仲介手数料を値引きできる可能性がありますが、逆に物件が高いがために売れないといったリスクも出てきます。 目安として収入が年510万円以下ならすまい給付金の対象となります。主な例は次の通りです。マンション売却時には登記に関わる費用が発生します。まとめますと、下記のとおりです。司法書士は事業として登記手続きの代行を行います。
それでも専任媒介でいいと判断した場合は、仲介手数料について値引き交渉を行い、しっかりと契約書に明記しておきましょう。ところで、今回のテーマである、「土地と建物を売却した場合」ですが、どのような計算になるのでしょうか?
下記の図をご覧ください。
これだと、業種ごとに不公平が生じますよね。でもその前に、会社が持っている不動産(土地・建物)を売って、借金を返そうと思うんだけど、何か注意することある?」
とのご相談を頂きました。10%になる前に「マイホームを買いたい」と思っている人は多いはず。単純ですね。数字の並びの良さで決めることもあるんですね。居住用不動産の売却は、ただ単に利益を得たいというだけでなく、ローンが残ってしまう、離婚をしてしまったというネガティブな理由でおこなわれることも多々あります。マンション売却時には、売却代金の受け取りだけでなく、さまざまな支払いも必要です。 ローン残高が4,000万円までの部分に対して控除を受けられるのです。マンションの場合は、土地と建物をセットで売却することになります。例えば、こんな戸建ての家を売却したとします。例えば、医薬品を販売している会社を想像してください。4月に働き方改革で残業規制が始まり、個人の収入が下がると、家が買いにくくなるかもしれません。このような取引の中には「住宅の家賃」も含まれます。 9月には新しくなった国立競技場でラグビーのワールドカップ開催が予定されており、このあたりからオリンピックムードが最高潮に盛り上がるはずです。マンションを売却する場合、不動産仲介会社に対し成功報酬として仲介手数料を支払うことになります。「(マンション売買代金×3%+6万円)×1.08」という計算式が正しいということです。

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